Pana Yapı Fikirtepe'yi mesken tuttu

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

“Bölgede ofisi olan üç firma varsa birisi biziz” diyerek iddialı konuşan Pana Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Kürşat Ufuk, bölge insanlarıve arsa sahipleri ile iyi ilişkiler içinde olduklarını söyledi.

Zor bir konu ile ilgilendiklerini beyan eden Ufuk, “Orada yarım metrekaresi olanlarla bile uzlaşma durumundasınız. Yüzde 100 anlaştığımız 2 adayı inşaata hazır hale getirdik, diğer 2 adada da yüzde 99 oranında anlaştık. Anlaşma konusuçok önemli. Fikirtepe, devletin, kentsel dönüşümün, belediyelerin, müteahhitin ve maliklerin birlikte var olduğu bir yer olduğuiçin tam mutabakat gerekiyor. Bu yüzden, zorluğa meydan vermiyoruz ve yüzde 1'i bile çözüme kavuşturuyoruz” şeklinde konuştu. 

Kentsel dönüşümün okulu Fikirtepe oldu

Zor bir lokasyonolmasına rağmen neden Fikirtepe'yi tercih ettiklerine de açıklık getiren Ufuk, “Fikirtepe bizim için çok iyi bir okul oldu ve çok fazla şey öğrendik. Kentsel dönüşüm konusunda çok ciddi mesafeler aldık. Ayrıca İstanbul'da proje yapacak yer kalmadı, arsa üretmek zorundasınız. Kentsel dönüşüm diye bir kanununuz var ve arsanızı bu yolla üretmek zorundasınız. İnsanlarla doğru diyaloga gireceksiniz ve karşılıklı kazanarak insanları mutlu edeceksiniz” dedi.

Herkes yıprandı

Fikirtepe'dekizorlu süreçlerin, müteahhidin, devletin ve kentsel dönüşüm olgusunun bile yıpranmasına neden olduğunadikkat çeken Ufuk, “Binalar yükselmeye başladıkçanegatif algılar dağıldı.Fikirtepe'nin algısı en başta yatırımcıyı kaçırıyordu. “Olmaz” dendiği için işler olmuyordu ama şükürler olsun şu anda işler çok güzel ilerliyor. Toplam 21 ada yıkıldı. Hatta kendi aramızda tatlı bir rekabet halindeyiz. 2016 sonunda 6-7 proje tamamlanacak. Satışlarda ortalama yüzde 70'ler seviyesine geldi. Firma olarak bizim ölçeğimiz büyük. Dolayısıyla indirim ve kampanyalar yapabiliyoruz. Ortalamayı yakalamak yeterli oluyor” dedi. 

Platform sorunlara tek elden çözüm arıyor

Fikirtepe Platformu'nda bölgenin yüzde 80'ini temsil eden 20 firma, 20 bin konut üretiyor. Bakanlık 3-4 yıldır süregelen sorunları tek seslilikle çözüyor. Ortak hareket, müteahhitlerin birlikteliği, devlet kademesinde sorunların dile getirilmesi, kararların ve alt yapının organizesi, füniküler gibi bölgeye değer katan sistemlerin gerçekleşmesi için birliktelik gerekli. Platform, iptal edilen 1/1000'lik ve 1/5000'lik planların uyumsuzluğundan doğan iptalleri telafi etti. Donatı alanında yapılan tadilatlarda ilana çıkıyor. 

‘İstanbul için ideal konut, 2+1’

Arsaların çok pahalı olduğuna değinen Ufuk, “Artık 200 metrekarelik evler Bağdat Caddesi'nde bile yok. O zamanlar arsa vardı, emsal sorunu yoktu ve evler büyük yapılıyordu. Bana göre İstanbul için ideal konut 2+1’dir. Başta 1+1 yapılırken bana şimdi 2+1'ler daha mantıklı geliyor. Aile yaşamına dönük 3+1 ve 4+1'ler geliştiriliyor” dedi.

Fikirtepe'de yapılan konut sayısı artmıyor

Fikirtepe'de beklendiği gibi konut sayısının yükselmeyeceğini kaydeden Ufuk, sayının 35 bini aşmayacağını söyledi.Ufuk,“Brooklyn Park'ta 488 ev yıkılırken yerine planlanan konut sayısı da buna yakın bir rakam teşkil ediyor. Emsalin yüksek olması algıyı yanıltıyor.Ben 65 bin metrekare yıktım, yerine 58 bin metrekare yapıyorum. Değeri yüksek ama insanları birde daha küçük evlerde yaşamaya yöneltiyoruz” diye konuştu.

Bu noktada başka bir yanılgıya daaçıklık getiren Kürşat Ufuk, “Bölgede kötü niyetlilerin oranı yüzde 1'i geçmez ama onlar Fikirtepe'nin adını kötüye çıkardılar ve işleri çıkmaza soktular. Şu anda yüzde 99'a gelmiş 10 ada yıkılmayı bekliyor ama o yüzde 1'in direncinden dolayı yıkılamıyor. İnsanlar, firmalar ve projeler aylarca mağdur oluyor. Yeni konutların metrekaresi başına 1.200 lira kira ödeniyor. Bazı adalarda maliklerebu yüzden 4 yıldır kira ödeniyor” diyerek önemli bir noktaya parmak bastı.

Zora giren markalar oldu

Adanın tamamındaki maliklerle anlaşmadan yıkıma başlamadıklarını belirten Ufuk,sistem ve uygulamadaki sorunlarla ilgilişunları söyledi: “Erken yıkım yapanlar o konuda zarar ettiler. Örneğin yasal süreçler nedeniyle zora giren firmalar biliyoruz.1.5 yıl imar ve proje durdurulmuştu. Ama firmalar açısından kira ödeme süreci devam ediyor bu arada. Firmalar da o yüzden sıkıntıya giriyor. Fakat buna rağmen büyük firmalardan bazıları imzalar tamamlanmadan kira ödemesi yapmıyor. Büyük firmalar malikle muhatap olmuyor ve kuralından taviz vermiyor. Biz her gün Fikirtepe'deyiz, vatandaşla muhatabız. Duygusal davranarak kiraları ödüyoruz.Yiyecek ekmeği olmayanların kirasını durduramayız. Tam bu noktada devletin devreye girmesi gerekiyor. Aslında devlet müteahhidin yüzde1'lik yolunu açsa, bu işler çok hızlı yürür.”

Emlaknews.com.tr