TSKB: Konut fiyatları en çok Üsküdar’da arttı

BEĞENDİM

ABONE OL

News

TSKB Gayrimenkul, İstanbul’da son bir yılda markalı sıfır konutlarda en yüksek değer artışının yaşandığı bölgeleri açıkladı. Rapora göre, en yüksek artış, yaklaşık yüzde 33 ile Üsküdar’da görülürken, Bakırköy’deki markalı konutların fiyatı son bir yılda yüzde 32, Ataşehir ve Zeytinburnu’nda ise yüzde 25 artış gösterdi. AA’nın haberine göre, TSKB Gayrimenkul’ün verilerine göre, Üsküdar’da metrekare fiyatları son bir yılda ortalama 7 bin 500 TL’den 10 bin TL’ye yükseldi. Bakırköy’de fiyatlar 7 bin TL’den 9 bin 250 TL’ye çıkarken, Ataşehir’de 5 bin 750 TL’den 7 bin 250 TL’ye, Zeytinburnu’nda ise 4-12 bin TL aralığından 5-14 bin TL aralığına çıktı.

‘Mega projeler fiyatları artırıyor’

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, son yıllarda özelikle konut fiyat artışlarında iki önemli değişkenin etkili olduğunu belirterek bunlardan ilkinin mega projeler, diğerinin de bölgede arka arkaya hayata geçirilen konut projeleri ve belirli bir süre sonunda bölgenin olgunlaşması olduğunu ifade etti. Mega projelerde etkinin çok açık görülebildiğini kaydeden Maya, köprü, metro, havalimanı, hastane, adliye sarayı ve benzeri kamu yatırımlarının bölge dinamiklerini ve fiyatı önemli şekilde etkilediğine dikkat çekti. Bölgede birden bire eş zamanlı başlayan şantiyelerinde inşaat bitiş ve ev teslim dönemleri de çok benzer zamanlarda olduğunu kaydeden Maya, aydı anda stoka çok fazla konut eklendiğinde özelikle kira rakamları ve satış rakamlarının dengeye ulaşmasının vakit alabildiğini anlattı. Maya,”Dengeye ulaştığında ve gerçek pazar değerlerini bulma dönemlerinde artışlar biraz daha keskin olabiliyor” dedi.

‘Ataşehir’de artış yüzde 25’i geçti’

İstanbul Bahçeşehir’de sıfır konutlarda metrekare satış fiyatlarının geçen yılın ilk 9 ayında 3 bin 500 – 4 bin TL aralığında olduğunu hatırlatan Makbule Yönel Maya, bu yıl rakamların 4-5 bin TL araralığına eriştiğini ve bunun sebebinin bölgenin ulaşım bağlantılarının tünel ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantısı ile güçlenme beklentisi olduğunu anlattı. Beylikdüzü’nde konut satışında metrekare fiyatlarının 2 bin 500 – 3 bin 500 TL aralığından 3-4 bin TL aralığına çıktığını söyleyen Maya, artış oranının yüzde 15’lerde olduğunu söyledi. Ataşehir’de bir sene önce ortalama 5 bin 750 TL olan metrekare birim fiyatının 1 yıl sonra 7 bin 250 TL ye ulaştığını da kaydeden Maya, “Artış oranı yüzde 25’i geçen Ataşehir bölgesindeki fiyatların artışında, yakın çevresinde iş alanlarının artması, kendi kendine yetebilen ve ticari alternatifleri artan bir bölge haline gelmesi, ayrıca İstanbul Finans Merkezi’nin (İFM) bölgeye yakın konumda yer alması olarak sıralanabilir” diye konuştu.

Kartal’da itici güç kentsel dönüşüm

Bakırköy’de 6 bin 500 – 7 bin 500 TL aralığında olan metrekare fiyatlarının 8 bin 500 – 10 bin TL civarına yükseldiğini anlatan Maya, ilçede ortalama fiyatların ise 7 bin TL’den 9 bin 250 TL’ye çıktığını, 1 yıllık fiyat artış oranının ise yüzde 32 olduğunu açıkladı. Son bir yılda konut fiyatlarının yüzde 20 artarak 7 bin 500 TL seviyesine geldiği Şişli’nin satışlardaki durgunluğa rağmen merkezi konumu, sağlam zemini, altyapı projelerinin devam ediyor olması gibi faktörlerle popülaritesini sürdürdüğünü kaydetti. Kartal’da ise 4 bin 250 TL olan metrekare ortalamasının 5 bin TL’ye yükseldiğine dikkat çeken Maya, bölgede kentsel dönüşüm, metro bağlantısı ve bölgedeki biten konut projelerinde oturumların başlaması gibi etkenlerle yüksek artış yaşandığını dile getirdi.

Zeytinburnu sahilinde fiyatlar el yakıyor

Sancaktepe’de 2 bin 500 – 4 bin 500 TL arasında değişen fiyatların son bir yılda 3 bin ile 5 bin TL arasında değişen seviyelere ulaştığını anlatan Maya, şunları söyledi:
“Konut projelerinin ve yatırımların artmakta olduğu bu bölgede söz bu artış normal. Üsküdar’da 7 bin 500 TL olan metrekare ortalaması son 1 yılda yüzde 33 artışla 10 bin TL’ye çıktı. Bir yıl önce Zeytinburnu’nda birinci el konut satışında metrekare fiyatları 4 bin – 12 bin TL arasında değişiyordu. Şu anda ise 5 bin TL ile 14 bin TL arasında değişiyor. Artış oranları yüzde 25’lerde. Merkezde fiyatlar 4-5 bin TL aralığında değişirken marka projelerde fiyatlar 6-9 bin TL aralığında, sahil kısmındaki projelerde ise 14 bin liraya ulaşmış durumda.”