Yeni KDV düzenlemesi alıcıya yüzde 7 – 10 avantaj sağladı

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Resmi Gazete’de bu gün yayımlanan Bakanlar Kurulu Kararnamesi’ne göre bundan böyle 150 metrekareye kadar olan konutların KDV oranı, arsasının metrekare emlak vergisi değerinin 1000 TL’ye kadar olması halinde yüzde 1, 1000 – 2 bin TL arasında olması halinde yüzde 8, 2 bin TL ve üzerinde olması halinde ise yüzde 18 olacak. Ayrıca satış sözleşmelerinden alınan damga vergisi oranı da sıfırlandı.

Konut sektörünün temsilcileri, yeni düzenlemenin şehir içinde bazı bölgelerde daha düşük maliyetler konut üretiminin önünü açacağı gibi, konut almak isteyenlere yüzde 7 ile 10 arasında bir avantaj sağlayacağını söylüyor.

‘Yüzde 5 peşinatla ev satılırken yüzde 1 damga vergisi fazlaydı’

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde damga vergisinin sıfır olarak uygulanacağını, sektör için en önemli maddenin bu olduğunu belirterek, “Yüzde 5 peşinatın konuşulduğu günlerde yüzde 1 olan damga vergisi harcı yüksek bir orandı. Bunun sıfırlanması sektörü çok pozitif etkileyecek.” dedi.

‘İstanbul’da pek çok semti ilgilendiriyor’

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik de KDV oranının, emlak vergi değeri 1000 TL ile 2 bin TL arası olan yerlerde yüzde 8’e düşürülmesinin çok önemli bir gelişme olduğunu belirterek “Yeni alınacak ruhsatlarda KDV oranları yüzde 18’e çıkacaktı. Şimdi fiyatlar ortalama yüzde 10 olarak daha düşük olacak.” dedi. Bu kararın İstanbul’da Kayabaşı, Beylikdüzü, Ümraniye ve Sultanbeyli gibi hemen hemen her semti ilgilendirdiğini kaydeden Çelik, “Yapı ruhsatı 1 Ocak’tan itibaren alınacak konutları ilgilendirdiği için mevcut konutlarda değil ama yeni yapılacak konutlarda yüzde 10’luk indirim yapılır. Daha doğrusu satışa çıkacak konutlar yüzde 10 daha aşağı satışa çıkar. 1 milyon lira ve altındaki tüm konutları ilgilendiriyor” açıklamasında bulundu.

‘Vatandaşın finansal yükü hafifliyor’

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, KDV ve Noter satış sözleşmelerinden alınan vergilerdeki indirimin vatandaşı konut almaya daha fazla teşvik edeceğini belirterek “Bu uygulama konut alıcısına yüzde 7 ile 10 arasında fiyat avantajı sağlanmış oldu. Örneğin; konut almak isteyen bir vatandaş, 500 bin liralık bir dairede arsa maliyetine göre, 35 ila 50 bin lira arasında bir fiyat avantajı sağlayacak. Yapılan bu düzenlemeler, konut alıcısının finansal yükünü hafifletecek ve konut satışlarının artmasını sağlayacak” dedi.

‘Konutun maliyeti düşecek’

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı da bu düzenlemesinin sadece sektöre değil, genel ekonomiye oldukça olumlu yansıyacağını söyledi. Sektörün bu düzenlemeyi uzun zamandır tapel ettiğini kaydeden Kabadayı “Konut alıcısı ve satıcı arasındaki sözleşmelerdeki ağır vergi yükünün iyileştirilmesi önerisinin hayata geçmesi özellikle alıcılar için oldukça iyi bir haber. Yapılan KDV indirimi de şehir içinde bazı bölgelerde daha düşük maliyetler konut üretiminin önünü açacaktır” açıklamasında bulundu.

‘Damga vergisinin sıfırlanması yüzde 1 kazandıracak’

Arıkan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Habip Arıkan ise yeni KDV düzenlemesinin özellikle yeni yatırım yapacak olan inşaat firmalarına büyük destek olacağını ifade etti. Öte yandan konut teslimlerinde alınan yüzde 18’lik KDV oranının yüzde 8’e indirilme süresinin Eylül 2017’ye kadar uzatılmasının da sektör için bir umut ışığı olduğunu kaydeden Arıkan, “Bireysel konut alıcıları konut satın alırken KDV sebebiyle alım kararlarını uzatıyorlardı. Bu kararla satın alma sürecinin de kısalacağını öngörüyorum. Satış vaadi sözleşmesi ile gerçekleştirilen konut satışlarında binde 9.48 oranında uygulanan damga vergisi vatandaşa yansıyan ek bir maliyet olarak göze çarpıyordu. 1 milyon TL’lik bir ev için yatırımcı 10 bin TL daha ödüyordu. Bu düzenlemeyle birlikte vatandaşın yaklaşık yüzde 1 oranında kar edeceğini söyleyebilirim” dedi.

‘Fiyattaki KDV baskısı azalacak’

Aremas Gayrimenkul Genel Müdürü Vedat Arslan da yeni KDV düzenlemesinin fiyatların KDV yüzünden artması yönündeki baskıyı ortadan kaldıracağını dile getirdi. Lüks konutlarda uygulanan KDV indiriminin eylül ayına kadar uzatılmasının da hem konut geliştiricileri için hem de tüketiciler için olumlu bir karar olduğunu anlatan Arslan, “Bu erteleme de geliştiricilerin endişelerini gidermiş oldu. Bu da KDV’den kaynaklı fiyat artışı olmasının önüne geçecek bir karardır. Satış sözleşmelerinde binde 9.48 oranında alınan damga vergisi de vatandaşın yaptığı ek bir ödemeydi. Bunun kaldırılması ile vatandaş yaklaşık yüzde 1 oranında tasarruf edecek” diye konuştu.