Tapuda Bakırköy Yenimahalle 901 ada 18 parselde kayıtlı olan Ofis Karat Bakırköy‘ün arsası 5 bin 164 metrekare. İmar planlarında ticaret alanı izni olan taşınmazın Emsal (E): 1,50 ve Hmax: 6 kat olarak yapılaşma izni bulunuyor. Proje aynı zamanda 31 Mart 2017 tarihine kadar süren Güçlü Türkiye için Birlik Vakti Kampanyası‘nda 20 yıllık vadeyle satışa sunulmuş bulunuyor.
Proje bünyesinde 72 ofis ve 18 dükkan olmak üzere 90 bağımsız bölüm yer alırken dükkanların kullanım alanları 21.4 – 553.29 metrekare aralığında, ofislerin ise 64.38 – 376.30 metrekare aralığında dağılacak.
Projede toplam 26 bin 844,15 metrekare inşaat alanı çıkarken dükkanlar 2 bin 707 metrekare, ofisler 9.697 metrekare olmak üzere toplam brüt satılabilir alan 12 bin 405 metrekareye ulaşacak. Tek bloktan oluşan bina 12 kat yükselecek.
Ticari hayatı destekliyor
Projenin yer aldığı imar planını notlarında binada iş merkezleri, ofis, büro, çarşı, çok katlı mağazalar, katlı otoparklar, alışveriş merkezleri ve otel gibi konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültür tesisleri, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, ticari – katlı otopark, banka, finans kurumları, yurt, kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmet fonksiyonlarına ilişkin hizmetler verilebileceği bilgisi yer alıyor. Ve bu konuda herhangi bir sınırlayıcı oranlama bulunmuyor.
Tapusu 16 Ocak 2017’de alınan taşınmazda inşai çalışmalar devam ediyor ve kat irtifakı halen kurulmuş değil.
Bina ne kadar gelir elde edecek?
Değerleme raporlarına göre projenin mevcuttaki pazar değeri halen 34.200.000 TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bunun 33.235.000 TL’lik kısmı da Emlak Konut GYO’ya ait bulunuyor. Proje tamamlandığında ise pazar değerinin 108.660.000 TL’ye ulaşması bekleniyor.
Ofis Karat Bakırköy’ün ihalesinde ise yüklenici Başyapı, Güney Gayrimenkul ve Elit Vizyon’dan oluşan İş Ortaklığı projeden 200 milyon TL + KDV gelir elde edeceklerini ve bunun % 31’i oranında 62 milyon TL’yi arsa payı olarak Emlak Konut GYO’ya aktaracaklarını taahhüt ederek ihaleyi kazanmışlardı.
Projenin lokasyon değeri
Ofis Karat Bakırköy yanında Bakırköy Lisesi, taşınmazın da üzerinde yer aldığı İstanbul Caddesi üzerinde ve taşınmaza yakın konumda; Capacity AVM, Titanic Otel, Carousel AVM, Acıbadem Hastanesi yer alıyor. Cadde boyu zemin katları dükkan ve mağazaların yer aldığı bölgede son derece canlı bir ticari hayat sürüyor.
Merkezi konumu, ulaşım kolaylığı, bölgenin yüksek ticari potansiyeli, reklam kabiliyeti ve müşteri celbi, bölgede benzer yüzölçümüne sahip satılık / kiralık arsaların olmaması, Projenin değerini olumlu etkiliyor.
Bölgede son yıllarda geliştirilen lüks konut projeleri ile inşaat yatırımlarında artış gözlenirken proje Aksu Caddesi’ne 300 m, Sahil Yolu’na 500 m, Ataköy Marina’ya 3,5 km, Atatürk Havalimanı’na 9 km ve Taksim’e 15 km mesafede konumlanıyor.
Emlaknews.com.tr
News
GENEL
GENEL
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
ARSA - ARAZİ