EVA’dan Yazıcı, Türkiye’nin cazibesini MIPIM’de anlattı

BEĞENDİM

ABONE OL

News

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Fransa’nın Cannes kentinde düzenlenen MIPIM Fuarı’nda, ‘Neden Türkiye Yabancı Yatırımcı İçin Cazip Bir Ülke?’ konulu panele konuşmacı olarak katıldı. Panelde rakamsal veriler aktararak yabancı yatırımcı açısından Türkiye’de gayrimenkul yatırımının önemini anlatan Yazıcı, Türkiye’de konut talebini etkileyen üç önemli faktörü, nüfus gelişimi, demografi ve hane halkı değişimi ile yatırım eğilimleri ve mülkiyet durumu olarak sıraladı.

Dinamik nüfus, istikrarlı nüfus artışı

2006’da 68 milyon nüfusa sahip olan Türkiye’nin 2016 sonunda 80 milyona ulaştığını belirten Yazıcı, yıllık nüfus büyümesinin yüzde 1,4 olduğunu kaydetti. Bu oranın Almanya, Fransa ve İspanya gibi ülkelere göre daha istikrarlı bir artış olduğunu ifade eden Yazıcı “Demografik dağılıma bakıldığında nüfusun yüzde 48’i 30 yaşın altında., 40 yaş altndaki nüfusun ise yüzde 64’e yükseldi. Yatırım eğilimleri ve mülkiyet durumu açısından bakıldığında ise ev sahipliği oranı yüzde 59, kiracılık oranı ise yüzde 22,4. Türkiye’nin toplam nüfusunun yüzde 50’si, 10 büyük şehirde yaşıyor ve bu şehirlerde yaklaşık 40 milyon insanın ikamet ediyor” dedi.

‘Gayrimenkul sektörünün büyümeye devam edecek’

Rakamsal verileri gayrimenkul sektörü açısından değerlendiren Yazıcı şunları aktardı: “Bu veriler gayrimenkul sektörünün büyümeye devam etmesinin zorunluluk olduğunu gösteriyor. Büyük şehirlerdeki mevcut konut stoğu talebi karşılayamıyor. Bazı segmentlerde arz fazlası olsa da, bu çok dar bir alanda ve çok limitli bölgelerde yoğunlaşmış durumda. Erişilebilir konut ihtiyacı devam ediyor. Nüfusun bu hareketliliği nedeniyle konut ihtiyacının en az önümüzdeki 10 sene daha devam etmesi kaçınılmaz. Konutta büyümeye ihtiyaç duyuldukça, buna bağlı olarak diğer segmentler de doğal olarak gelişiyor. Değişen yerleşim ve nüfus hareketliliği barınma, eğitim, eğitime bağlı öğrenci yurdu gibi ihtiyaçları geliştiriyor. Ticari alan dinamikleri, bunlara bağlı depolama alanı, lojistik gibi ihtiyaçlar da beraberinde geliyor. Diğer yandan, nüfus yaşlandıkça sağlıkla ilgili yatırım fırsatları da geliyor.”

Ayda 110 bin konut satılıyor

Türkiye’de ayda ortalama 110 bin konutun satıldığını vurgulayan Yazıcı, yılda 1,3 milyon konutun el değiştirdiğini, son üç yılda toplam konut satışlarının yüzde16 artış kaydettiğini vurguladı. Konut kredileri kullanımına bakıldığında ise halihazırda satılan her üç konuttan birinin mortgage kredisi ile satıldığını dile getiren Yazıcı, son 12 ayda kullandırılan konut kredilerinin yüzde 14 büyüyerek 164 milyar TL’ye ulaştığının altını çizdi.Takipteki kredilerin konut kredileri ile aynı hızda büyümediğini ifade eden Yazıcı, bunun Türkiye’nin konuta bakışını ortaya koyan önemli bir gösterge olduğunu söyledi. Yazıcı, takipteki kredilerin toplam krediler içindeki payının sadece binde beş civarında olduğunu belirtti. Yazıcı, 2016 yıl sonu itibariyle Türkiye genelinde konut fiyatlarının enflasyonun üstünde artış gösterdiğini vurguladı.

Kim hangi şehirden konut alıyor?

Hangi ülkelerden yatırımcıların Türkiye’de hangi bölgelere yatırım yaptıkları konusuna da değinen Yazıcı, şunları aktardı:

“2015 yıl sonu itibariyle hisseye isabet eden mülk edinimi bazında sırasıyla Suudi Arabistan, İngiltere, Kuveyt, Almanya, Katar, Irak, ABD, Rusya, Azerbaycan ve Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlarının mülk aldıklarını görüyoruz. 2015’de Türkiye’yi tercih eden yatırımcıların ilk üç sıralamasında Muğla, İstanbul ve Antalya bulunuyor. 2016 yılı itibariyle yatırım alanı bazında bakıldığında ise ilk üç yatırımcı grubunda sırasıyla Suudi Arabistan, Almanya ve İngiltere bulunuyor. 2015 yılında ilk 10’da bulunup 2016’da listeden çıkanlar arasında Katar, ABD ve BAE görülüyor. İlk 10’a giren yeni ülkeler ise Lübnan, KKTC ve Afganistan. Edinim sayısı bakımından ise Iraklı yatırımcılar açık ara önde. Tercih edilen illerin ilk üçü ise yine Muğla, İstanbul ve Antalya. Ancak tercih edilen ilk 10 ilde değişim söz konusu. Ankara ve Bilecik’in listeden çıktığını, yerine Adana ve Samsun’un geldiğini görüyoruz.”