Değerli Konut Vergisi yürürlüğe girdi

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Geçtiğimiz yıl kanunlaşırken kamuoyundan gördüğü tepki üzerine uygulanması bir yıl ertelenen Değerli Konut Vergisi yürürlükte yerini aldı. 2021 yılı için değeri 5 milyon 227 bin TL’yi aşan taşınmazlar kategoriye dahil edildi. Vergi mükellefleri ile birlikte fiili kullanım durumu da değerlendirmede yerini aldı. Varsa intifa hakkı sahibi verginin mükellefi sayılırken intifa hakkı sahibi veya maliki kullanmamaktaysa malik gibi tasarruf edenler vergi mükellefi kapsamına alındı.

Peki ne yapılmalıdır?

Değerli Konut Vergisi’nin uygulamasını değerlendiren Avukat Elvan Şimşek Kakıcı yapılacak işlerin ilk sırasında ilgili taşınmazın bulunduğu belediyeye gidilip bina vergi değerinin öğrenilmesini gösterdi. Ardından ilgili vergi dairesine beyanname verilmesi gerektiğini kaydeden Kakıcı Şimşek, “Bu beyanname taşınmazın bulunduğu vergi dairesine Şubat ayının 20’sine kadar verilmelidir. Kişinin 5 milyon 250 bin TL’yi aşan birden çok taşınmazı varsa bu taşınmazların bulunduğu herhangi bir vergi dairesine beyanname vermek yeterli olur.” diye konuştu.

Hangi oranlarda vergiye tabi olunmaktadır?

Değerli Konut Vergisinde 2021 yılı tarifesi!

Değerli Konut Vergisinde esas alınacak 2021 Yılı Tarifesi şu şekilde (78 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği):

• 5.227.000 TL ile 7.841.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil)
5.227.000 TL’yi aşan kısmı için (Binde 3)
• 10.455.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 7.841.000 TL’si için
7.842 TL ve fazlası için (Binde 6)
• 10.455.000 TL’den fazla olanlar 10.455.000 TL’si için 23.526 TL
ve fazlası için (Binde 10)

Paylı veya elbirliği mülkiyet halinde, matrah olarak taşınmazın toplam değeri esas alınacak.

Muafiyetler

Yazımızın başında verginin tahakkuk etmesi için taşınmazın fiili kullanımına da bakıldığını söylemiştik. Konuyu açmak gerekirse arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhide kalan taşınmazlar fiili kullanıma geçilmedikçe vergi alınmayacaktır. Fiili kullanım kiracıya verilmesi veya intifa hakkı tanınması, satış, devir ve temlike konu olması halinde vergi alınabilir olacaktır.

Bir diğer muafiyet ise ilgili tutarı aşan tek taşınmazın olması halinde bu taşınmaz vergilen muaf olacaktır. İlgili tutarı aşan birden çok taşınmaz olması halinde 5.250.000tlyi aşan en düşük tutarlı ilk taşınmaz vergiden muaf olacaktır. Paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyette de benzer muafiyetler mevcuttur.