Muğla Milas golf turizmi için dev yatırımcıların dikkatini çekerken aynı zamanda sonu olmayan bir döngünün adresi olarak da kendini gösteriyor. Net Holding’in arazisi üzerinde yıllardan beri proje geliştirmek üzere çabalayan Ağaoğlu, hazırladığı ÇED Raporu ile yerel yönetimlerden STK’lara kadar herkesin gazabını üzerine çekmişti. Hatta Ali Ağaoğlu bu proje yüzünden kalp rahatsızlığı bile geçirmişti.
Meğerse Ağaoğlu yalnız değilmiş
Bölgede Ağaoğlu’ndan sonra Doğuş Holding’in de benzeri bir durum yaşadığı ortaya çıktı. Doğuş Holding’in iştiraki olan Doğuş İnşaat, 2000’li yılların başında yatırımlara kısmen başlamış olsa da aradan geçen süre zarfında projesini tamamlayamadı. Sadece 2004 yılındaki ÇED Raporu’na dayanarak 571 bin 529 metrekarelik 18 delikli golf sahası ve 250 metrekarelik Vitapark Golf Tesisleri 2008 yılında tamamlanarak işletmeye alındı.
3 milyar liradan çok daha fazla…
Eylül 2022 tarihli rapora göre 3 milyar liralık bir yatırım bedeli olan projenin (bizim tahminimizce bunun çok üzerinde bir harcama olacaktır), hukuk mücadelesi halen devam ediyor.
Birazını yaptı, gerisi kaldı
Doğuş İnşaat, yapmak istediği kapasite artırımına ilişkin olarak 2006 yılında “ÇED gerekli değildir” raporu aldı. Bununu üzerine TMMOB Mimarlar Odası Bodrum Temsilciliği tarafından söz konusu “ÇED Olumlu” kararının iptali istemiyle E:2005/653 kayıtlı dosya ile Muğla 1. İdare Mahkemesi’nde dava açıldı. Yıllardır devam eden hukuki süreçlerde en son gerekçe olarak, “…dava konusu Vita Park Golf Tesisi ve Turizm Kompleksi projesinde yer alan turizm tesis alanının bir bölümünün Tuzla Sulak Alan Tampon Bölgesi içerisinde kaldığı Tuzla Sulak Alanın ekolojik hassasiyeti göz önüne alındığında, tampon bölgede turizm tesis alanın yer almasının sulak alan yönünden risk oluşturduğu ve bu durumunda yukarıda anılan Danıştay 14. Dairesi kararı ile sabit olduğu anlaşıldığından dava konusu işlemde bu yönüyle de hukuka uygunluk bulunmamaktadır.” kararı, “ÇED Olumlu” kararının iptalini onama gerekçesi gösterildi.
Hevesleri kaldı
Bu tarihte sonra mahkemeler, karşı mahkemeler, Danıştay ve iptal edilen ÇED Raporları gibi birçok husustan dolayı Doğuş Holding Vitapark Golf Tesisi ve Turizm Kompleksi’ni tamamlayamadı. Firma en son 8 Eylül 2022 Tarihinde yeni bir rapor ile bakanlığın yolunu tuttu.
Türkiye’de iş yapmak zor be dostum…
Bu arada proje hakkında (kapalı kapılan ardında neler konuşulduğu bilinmez) Doğuş Holding bir şekilde projeden çıkma kararı aldı. Hazırlanan proje taslakları eşliğinde satış ya da yüklenici pozisyonu ile piyasadan firma arayışına başlandı.
120 konut, 160 villa, otel, golf sahaları…
Tüm bunlar bir yana şimdi Doğuş Holding’in geliştirmek istediği Vitapark Golf Tesisi ve Turizm Kompleksi’nin detaylarına bakalım…
Vitapark Golf Tesisi ve Turizm Kompleksi Muğla Milas ilçesinin Meşelik ve Boğaziçi Mahalleleri Mevkii’ndeki Metruk Tuzla Gölü’nün güneyinde yer alıyor. Milas ilçe merkezine yaklaşık 25 km, Bodrum ilçe merkezine ise yaklaşık 20 km mesafede, Milas-Bodrum Karayolu’nun alanın güneydoğusunda bulunuyor.
Proje alanı, İmar Kanunu’na göre gerekli düzenlemeleri yapılmış olan toplam 12 adet imarsız ve 32 adet imarlı parseldeki yaklaşık 2 milyon metrekareden oluşuyor. Yapılan imar düzenlemelerine göre, proje alanını oluşturan imarlı parseller; golf villaları, spor tesisi alanı, turizm tesisi alanı, golf konutları, golf tesisi alışveriş alanı olmak üzere 5 değişik kategori altında toplanıyor.
Yapılaşma izinleri ne kadar?
Projenin 29 Nisan 2011 tarihinde izin alınan projeye göre toplam alan kullanımı 1 milyon 926 bin 723 metrekare. Burada 180 odalı otel, 200 konut ve 300 müstakil villa inşa edilecek. Fakat alanın 1 milyon 247 bin 271 metrekarelik kısmında ise 18’er delikli 2 golf sahasına ilaveten 611 metrekarelik golf kulübü, 800 metrekarelik golf akademisi, 5 bin metrekarelik ticaret ve hizmet alanları inşa edilecekti.
Şu an planlanan yatırım kapasitesi ise şöyle:
1 milyon 925 bin 384 metrekarelik alanda bir tane 165 odalı otel, 120 konut, 160 villa, 1 milyon 290 bin 58 metrekarelik alanda 2 tane 18 delikli golf sahası, golf eğitim alanları, 2 bin 250 metrekarelik golf kulübü, 1.000 metrekarelik teknik birim, 4 bin metrekarelik ticari alan, 4 bin 525 metrekarelik 3 sosyal tesis ve 1950 metrekarelik 3 teknik servis birimi imal edilecek.
Son yapılaşma durumu
Projede 115 bin metrekarelik brüt villa alanı 57 bin metrekarelik alana otururken apart konutların 27 bin metrekarelik brüt alanı 14 bin 500 metrekareli alana oturacak. Otelin 65 bin metrekarelik brüt alanı da 25 bin metrekare oturum alanına sahip olacak.
Emlaknews.com.tr
News
GENEL
ARSA - ARAZİ
GÜNDEM
GÜNDEM
KONUT PROJELERİ
GENEL
ARSA - ARAZİ