Ekiz: Yapay zeka döneminde Türkiye’de inşaat izni 6 ay sürüyor!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İstanbul’un Anadolu Yakasını kendine üs olarak belirleyen Ekizoğlu Yapı, kurulduğu 1996 yılından bu yana kentsel dönüşüm projelerinin açık adresi oldu. Kurumsallaştığı 2005 yılından bu yana 50’nin üzerinde dönüşüme imza atan Ekizoğlu Yapı, her yıl geliştireceği 7-8 projenin sayısını artırarak depreme karşı üstlendiği sorumluluğu yerine getiriyor.

Merkeze doğru bir yolculuk

Tuzla, Kartal ve Maltepe’de uzun yıllar proje geliştirdikten sonra Kadıköy’ün Kalamış, Fenerbahçe ve Suadiye gibi mahallelerinde kentsel dönüşüm projelerine imza attıklarını kaydeden Ekizoğlu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Ekiz, depremin Türkiye için hayati bir konu olduğunun altını çizerek bu konunun seferberlik bilinci ile üzerine gidilmesi gerektiğini kaydetti.

Maliklerin özel istekleri oluyor

Görüşlerini açıklamaya Ekizoğlu Yapı’yı anlatarak başlamayı tercih eden Mustafa Ekiz, Anadolu yakasında uzmanlaştıkları kentsel dönüşüm alanında lüks konut projeleri geliştirdiklerini kaydetti. Butik binalar yaptıklarının altını çizen Ekiz, “Her yıl 7-8 şantiyeyi birlikte yürütüyoruz. Bu zamana kadar 50’nin üzerinde proje teslim ettik. Arsaların yüzölçümleri ancak buna müsaade ediyor. Ama 30 konutluk bir proje, işçilik olarak normalde 300 konuta bedel bir emek istiyor. Zira kat karşılığı ile anlaştığımız binaların malikleri Türkiye’nin elit ve varlıklı bir kesimi. İstekleri de rafine oluyor. Bu tür talepleri karşılama sözü vermek ve güven telkin etmek çok önemli. İş yapma imkânını bu güven duygusu sağlıyor. Biz yıllar içinde bölgede itibar edindiğimiz için artık bize gelen talepleri karşılayabiliyoruz” diye konuşuyor.

Ağırlık konutta

Zaman zaman iş merkezi ve sanayi yapıları da yaptıklarının ama ağırlığın konutta olduğunun altını çizen Ekiz, “Projelerdeki konut sayıları 20 ile 50 arasında yoğunlaşıyor. Bazen 80 rezidansa kadar çıkıyor. Dairelerin ortalama fiyatları 1-2 milyon dolar. Oran olarak yüzde 75’ini malikler alıyor. Burada konutlar çok pahalı olduğu için yüzde 25’lik bir oran üreticiye yetiyor. Bir projeden 10 daire kalsa 600 milyon lira gibi bir ciro bırakıyor. Bu da yeni projelere başlamamıza yetiyor.” diyor.

Daha ileriye

Zorlu geçen 2024 yılını değerlendiren Ekiz, “Projelerimizi yürütme başarısını gösterdik. Gelecek yıl için 8 projenin hazırlığını tamamladık. Elimizdeki projeleri tamamlayacak ve sahiplerine teslim edeceğiz.” şeklinde konuşuyor.

Dönüşüm çok önemli

Kentsel dönüşüm konusunda ayrı bir bölüm açan Ekiz, bu konuda oldukça hassas. Herkesin sorumluluk alması gerektiğini savunuyor. Ekiz, “Kentsel dönüşüm yerine daire içi tadilat ile yetinmek doğru değil, binanın betonu ve demiri bitmiş olduğu için yıkılıp yeniden yapılmaları zorunlu olmuş. Bu yapılırken vatandaş da daha makul isteklerde bulunmalı. Devlet yasal zorunluluklar getirip bürokrasiyi azaltmalı, üzerine düşeni yapmalı. Çürük evlerde yaşayan vatandaşını korumalı. Bir İstanbul depremi halinde Türkiye İstanbul’a bakamaz. Belediyelerde ve bakanlıkta hantal bir yapı var. Bunun hızlıca değişmesi lazım. Süreçler çok yavaş işliyor. 6 ayda bir izin çıkmıyor. Yeterli sayıda ve beceride personel bulunmuyor. Bir iznin çıkmasına 2 ay yeterli aslında. Örneğin dönüşüm süreçlerinde yola terkleri 6 ayda, 9 ayda yapamıyoruz. Bakanlığın deprem bölgesine gösterdiği hassasiyeti İstanbul’a da göstermesini bekliyoruz. Türkiye’deki müteahhit sayısı Avrupa’nın 10 katı. Bunu değerlendirmek gerek. Her müteahhidin durumuna ve ihtiyaçlara göre projeler var. Bunların dağılımı yapılmalı ve süreçler hızlı işlemeli” diyor.

Dünya nerede, Türkiye nerede

Dünyanın yapay zekayı konuştuğu bir dönemde bürokratik işlerin dijitalden yapılmasını isteyen Ekiz, “ Bu durumda insan faktörünün etkisini azaltır ve projeler ivme kazanır. Bunu değerlendirmek gerek. E devlet uygulamalarında Türkiye çok iyi, bu da değerlendirilmeli. 20 yıl önce bir proje 36 ayda yapılırken bu gün 12 ayda bina tamamlanıyor. Makine ekipmanları ve malzemeler hazır gelirken beyannameyi halen elle dolduruyoruz. Bu çok zaman alıyor.” şeklinde konuştu.

Nitelikli eleman ihtiyacı var

Sektörde nitelikli eleman sorunu olduğunu söyleyen Ekiz, “Ara kademede ve teknik kısımda eleman bulamıyoruz. Teknik liselere önem verilmeli ve eleman yetiştirilmeli. Devlet bunun nedenlerini araştırmalı ve gidermeli. Bunu karşılamak için bizde kendi adımıza bir teknik lise yaparak Milli Eğitim Bakanlığı’na bağışlamayı düşünüyoruz. Bakanlıktan arsa göstermelerini bekliyoruz.” diyerek sözlerini noktaladı.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr