Gayrimenkul değerleme uzmanları ve değerleme şirketlerinin çatı kuruluşu Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği TDUB İzmir Konak’ta konut ve mağaza, ofislerin fiyatlarını metrekare bazında araştırdı. Konak bölge genelinde yüksek katlı iş merkezleri yapılsa da Adliye Sarayı’nın Bayraklı ilçesine taşınmasıyla büro yoğunluğunun azaldığını belirten TDUB Başkanı Bekir Yener Yıldırım, Hükümet Konağı çevresinde ofis doluluk oranının yüzde 90 civarında olduğunu kaydetti. Ana arterler üzerinde ofis metrekare satış değerlerinin 2 bin 500 ile 4 bin TL aralığında olduğunu açıklayan Yıldırım, iç kısım ve ara sokaklarda bu değerin 1500 ile 2 bin 500 TL civarına düştüğünü söyledi.
‘Bazı satış ofisleri kur sabitleme ya da indirim yapabilir.’
Konak’ın Alsancak gibi deniz gören eski konutların metrekare satış fiyatlarının 8 bin TL ile 10 bin TL arasında değiştiğini vurgulayan Yıldırım, manzarasız konutlarda bu fiyatın 3 bin TL ile 5 bin TL aralığında seyrettiğini belirtti. Mustafa Kemal Sahil Bulvarı’nda ise yalı dairelerinin metrekare satış bedellerinin ortalama 5 bin- 7 bin TL olduğundan bahseden Yıldırım, iç kısımlarda fiyatların 2 bin TL’ye kadar düştüğünü ifade etti. Bölgede büyük alanlı dairelerin daha çok orta yaş üzeri, evli ve çocuklu, orta-üst gelir grubundaki ailelerden talep gördüğünü söyleyen Yıldırım, yaşanan kur artışı nedeniyle bazı satış ofislerinin kur sabitleme ya da satış fiyatından indirim yapma gibi seçeneklerini anlattı. Konak’ın İzmir’e artan göçler ve gelişen nüfus, az bağlantı yolları sebebiyle de trafik sorununa sahip olduğunu belirten Yıldırım, İzmir-İstanbul otobanı tamamlandığında nüfus ve gayrimenkul fiyatlarının artacağını açıkladı.
Konak’ta AVM yoğunluğu yok
Konak’ın Kemeraltı bölgesinde yaya trafiği nedeniyle ticari hayatın arttığını ve AVMlerin ise diğer İzmir ilçelerinde yoğunlaştığını kaydeden Yıldırım, Konak’ın esnaf ağırlıklı olduğunu, mağazaların doluluk oranının yüzde 95’e ulaştığını ifade etti. Ana cadde üzerindeki mağazaların metrekare satış fiyatlarının 15 bin TL ile 25 bin TL arasında olduğunu vurgulayan Yıldırım, doluluk oranı yüzde 65 civarında olan ara sokaklardaki mağazaların metrekare satış fiyatlarının ise 3 bin TL ile 7 bin TL arasında seyrettiğini açıkladı. Bölgede ticari potansiyel kadar yüksek olmasa da turizm potansiyeli olduğunun altını çizen Yıldırım, fuar kenti olmasından dolayı İzmir’de 4-5 yıldızlı otellerin doluluk oranının yüzde 70 düzeyinde olduğunu belirtti. Bölgede yer alan otellerin oda sayısının 5 bin, yatak sayısının ise 10 bin civarında olduğuna parmak basan Yıldırım, 4-5 yıldızlı otellerde oda fiyatlarının 100 ile 250 dolar arasında değiştiğini ekledi.
News
