Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Üsküdar Bulgurlu Mahallesi’nde D100 Karayolu üzerinde yer alan ve uzun bir süreden beri fiziki düzenleme yapılan 53.5 dönümlük iki parsel arsayı TOKİ’ye devretti. Buna ilave olarak imar planlarında düzenlemeye giden Bakanlık, arsa üzerinde konut, ticari alan ve sosyal alanlarının yapılabilmesi için yolu açtı. Planlar 29 Nisan 2016-28 Mayıs 2016 tarihleri arasında 30 gün süre ile İstanbul Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nde askıda kalacak. Proje 45 bin 443 metrekare konut ve ticari alana sahip olurken yaklaşık 450 konut yapılabilecek.
Nitelikli konut ihtiyacını karşılayacak
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, arsaların imara açılmasında 1999 yılında yaşanan depremde bahsi geçen bölgede mevcut yapı stokunun zarar görmesi, yapı stokunun yetersiz kalması ve bölgede nitelikli konut, ticaret ve donatı alanlara olan ihtiyacı gösterdi.
Nerede yer alıyor?
İmara açılan 53.5 dönümlük iki parsel arsa Üsküdar İlçesi sınırları içinde yer alıyor. Kuzeyde Beykoz, doğuda Ümraniye, güneydoğusunda Ataşehir ve güneyde Kadıköy ilçeleri ile komşu olan arsa, ulaşım ve erişebilirlik açısından merkezi bir alanda bulunuyor. Arsalar, O-1 Karayolu ile Çamlıca Köprülü Kavşağı’nın birbirine bağlandığı alanın batısında kalıyor.
Çamlıca ve Marmara Denizi manzaralı
Planlama alanı çevresinde, Çamlıca Göğüs Hastalıkları Hastanesi, Marmara Üniversitesi Güzel Sanatlar Fakültesi, İgdaş Ünalan Yapım Kontrol Şefliği, DSİ Şube Müdürlüğü, Almond Hill Konutları, Önalanlar ve Akasya Acıbadem gibi büyük ölçekli özel sektör ve kamu yatırımları bulunuyor.
Alanın çevresinde bulunan büyük ölçekli özel sektör ve kamu yatırımları, İstanbul ulaşım sisteminin en büyük parçası olan D100 (E5) Karayolu’na ve Kadıköy-Kartal Metro hattına olan yakınlığı ve yüksek yoğunluklu konut alanları, bahsi geçen alanı birçok avantajları içinde barındıran önemli bir konuma getiriyor.
Arsalara ne yapılacak?
Söz konusu parsellerden 77 ada 5 parsele ticaret+konut alanı, yeşil alan, park, yol, aile sağlığı merkezi ve özel eğitim alanı olarak planlanıyor. Bölgedeki ticaret + konut alanında yapılaşma koşulları; E=1.50 ve en çok=8 katlı yapılaşma öngörülüyor. Diğer alan olan 1083 ada 56 parselde de ticaret+konut alanı, yeşil alan, yol ve cami alanı planlanıyor. Bölgede ayrıca karma kullanım yapılaşmasına da izin veriliyor. Bölgede yaşam başladığında 1136 kişinin yaşayacağı öngörülüyor.
Karma projeye onay çıktı
Plan notlarındaki ticaret-konut alanında konut, iş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, alışveriş merkezleri, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, katlı otopark, banka, finans kurumları, yurt, kurs, dershane, gibi ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yapılabilmesi öngörülüyor.
Akasya Acıbadem AVM’ye komşu geliyor
Planlama alanına mevcut durumda ulaşım öncelikli olarak güneyden D100 Kuzey Yan yolundan Çeçen Sokak üzerinden sağlanmakla birlikte, kuzeyde Acıbadem Caddesi ve ara yollar üzerinden planlama alanına kuzeyden ulaşım sağlanabiliyor.
Ayrıca hayata geçirilen ve günlük 1,2 milyon yolcu taşıma kapasitesinde olun Marmaray Tüp Geçişi ile söz konusu proje arasında doğrudan bir etkileşim bulunuyor. Bu proje kapsamında Anadolu ve Avrupa yakasındaki mevcut banliyö hatları ve istasyon yerleri bu büyük projeye entegre olacak şekilde yeniden düzenleniyor. Böylece planlama alanı yakın çevresinden geçen Kadıköy-Kartal Metro Hattı ve bu hat üzerinde bulunan metro istasyonlarının planlama alanına yakın olması ile planlama alanına erişilebilirliğin çok rahat olacağı görülüyor.
İmar planının raporu burada
Emlaknews.com.tr
News
