Büyüklüğü 130 – 150 milyon TL arasında olan Torkam 42. Cadde Ticari Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun yönetimi, fonun kurucusu olan Global MD Portföy Yönetimi tarafından yapılacak. Proje danışmanlığını BYY Finans ve Refina şirketlerinin yaptığı Torkam 42. Cadde Ticari Gayrimenkul Yatırım Fonu; Emlak Konut’un yatırımcı olarak yer aldığı ilk GYF olma özelliğini taşıyor.
Kurulacak fonda Emlak Konut GYO yüzde 10,5, Torkam İnşaat yüzde 24,5 ve Global Menkul Değerler yüzde 5 olmak üzere toplamda yüzde 40 oranında çekirdek yatırımcı olarak ortak olacaklardır.Fonun kalan yüzde 60’lık bölümü ise yerli ve yabancı yatırımcılara sunulacak.
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Fonu Genel Müdürü Murat Kurum, Torkam İnşaat ve Global Menkul Değerler işbirliği ile hayata geçirilen Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun tanıtım toplantısında bir konuşma gerçekleştirdi.
Emlak Konut’un “Markalı Konutların Anadolu’ya açılması” kapsamındaki projelerinden olan ve Torkam İnşaat tarafından Konya’da inşa edilen 42. Cadde projesini kapsayan Gayrimenkul Yatırım Fonu hakkında bilgiler veren Kurum, “Bizim de ortak olduğumuz bir işletmeye “gelin ortak olun” diyoruz” dedi.
Son 2-3 senedir faizin yüksekliğinden kaynaklı vadelerin uzaması nakit akışını etkilediğini dile getiren Kurum, “Adet bazında bir sıkıntımız yok. Yıllık hedefimize ulaşıyoruz hatta metrekare bazında hedefimizi aşmış durumdayız. Ancak nakit akışında ister istemez uzun vadeler yapmak zorundalar. Konya projesinde 60 ay 0 faiz uygulanıyor. Paranızı 60 ayda alıyorsunuz ama inşaatınızı 36 ayda bitirmek zorundasınız. Bunun yanında bir de arsa bedelini ödemek zorundasınız. Burada finans anlamında döngüsel bir problem var. Karınız yüzde 20 dahi olsa projeden ancak 6 yılda kar ediyorsunuz. Bu durumda eğer varsa öz kaynaklarınızı, yoksa elinizdeki mülklerinizi değerlendirmek zorundasınız” dedi.
Murat Kurum sözlerine şöyle devam etti:
Bugüne kadar ticari üniteleri bağımsız bölüm bazında satıyorduk. Buna yine devam edeceğiz. Ancak Temasehir 42. cadde bütünsel düşünülmesi gereken bir proje. Dükkan bazında satabiliriz ancak biz bu satışlardan şunu gördük yönetim planı ilerleyen yıllarda tam anlamıyla çalışamıyor. Örneğin bir eczane bir manav, bir emlakçı koyuyorsunuz. Ancak bazen bu talep ve kiracı nedeniyle 67 tane emlakçı ya da eczane oluyor. Bu da doğrudan yatırımcıyı dolaylı olarak yaşayanları ve gelmesi gereken değeri etkiliyor.
Bunu bir Avm çatısı altında yönetebilirdik ancak en küçük ticari üniteler mülkiyet anlamında 100 milyon ve üzerinde. Yatırımcı bulmak zor oluyor. AVM’de içinde ki dükkanı dahi satacaklar ancak bunu yapamıyorlar.
“Yüzde 60‘ı yatırımcıya arz edilecek”
Biz fonu kurarak birçok yatırımcının bir araya gelerek gelecek vaat ettiğine inandığımız, süreçte değerleneceğine inandığımız yatırım aracına ortak olmaya çalışıyoruz. Bizim de ortak olduğumuz bir işletmeye “gelin ortak olun” diyoruz. Bu da sektörün önemli bir ihtiyacını karşılayacağına inanıyoruz. Bu sistemde Emlak Konut olarak üstümüze düşen yatırımcıyı doğru şekilde bilgilendirmek olmalıdır.
Bu yapıya baktığınız zaman 100 birimlik bir yapı olarak düşünün, yüzde 10.5’i Emlak Konut GYO’ya ait. Yüzde 24.5’i Torkam’, yüzde 5’i global, yüzde 60’ı ise yatırımcıya arz edilecek.
“Güçlü ve küresel vizyona sahip çekirdek yatırımcılar”
GYF’lerin kurumsal, şeffaf, güvenilir ve profesyonel yapılarıyla öne çıktığını belirten Torkam İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Dereli, “Bu doğrultuda, Torkam 42. Cadde Ticari Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu güçlü ve küresel vizyona sahip üç kurucu yatırımcıyla hayata geçirmekten büyük bir mutluluk duyuyoruz. Torkam İnşaat olarak, geliştirdiğimiz projelerde kurucusu olduğu GYF vasıtasıyla, projelerimizin primlendirme potansiyelini tüm müşterilerimize ve nitelikli yatırımcılara arz ediyoruz. Yatırımcı sıfatı ile de sektöründeki başarılarını pekiştiren şirketimiz, hedeflerini gerçekleştirme ve yeni hedefler belirleme yolunda modern yatırım enstrümanlarını yakından takip ediyor ve hayata geçiriyor” diye konuştu.
Global Menkul Değerler Yönetim Kurulu Başkanı ve Global Yatırım Holding Yönetim Kurulu Başkan Vekili Erol Göker ise “Çeyrek asrı aşan tecrübemizle ülkemizi, dünyamızı en doğru ve vizyoner şekilde değerlendirmeye gayret ederek her dönemde yenilikçi projelerin hayata geçirilmesinde öncü olduk. Global Menkul Değerler olarak, yapmış olduğumuz işi geliştirmenin, çeşitlendirmenin ülkemize ve sektörümüze karşı sorumluluğumuz olduğuna da inanıyoruz. Yine, finans sektörünün daha üst standartlarda yapılanmasına katkıda bulunacak yeni bir bakış açısı ve dinamizm getirecek bir çalışmanın parçası olduğumuz için gururluyuz. İştirakimiz Global MD Portföy Yönetimi tarafından kurulan ve birçok ilki içeren bu fon, öncü olacak ve benzer projelerin hayata geçirilmesi konusunda cesaret verecektir” dedi.
Global MD Portföy Yönetimi Yönetim Kurulu Başkanı Gaye Braida Fernandez ise;
“Sadece ülkemizin değil dünyanın en büyük ve en başarılı gayrimenkul oyuncularından Emlak Konut GYO, inşaat sektörünün önde gelen isimlerinden Torkam İnşaat ve finans sektörü başta olmak üzere birçok ilke imza atan Global Menkul Değerler’in çekirdek yatırmcı olarak katıldığı fonumuzu hayata geçirdiğimiz için büyük bir mutluluk duyuyoruz. Kurduğumuz GYF nin hem gayrimenkul hem de finans sektörü açısından yeni fırsatlar yaratacağını düşünüyoruz” diye konuştu.
News
GENEL
GENEL
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
ARSA - ARAZİ