“Anadolu’nun kira getirisi İstanbul’a oranla yüksek”

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Galata Gayrimenkul Değerleme uzmanları, Anadolu illerinde konut yatırımı yapmanın inceliklerini Emlaknews.com.tr’ye anlattı.

Galata Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Özgür Nehir, İstanbul’da bir konutun kendini 250 – 350 ayda amorti ettiğini belirterek İstanbul’a oranla düşük satış fiyatlarının söz konusu olduğu Anadolu kentlerinde bu rakamın 150-200 aya düştüğünü söyledi. Aradaki 100 aylık farkın ciddi bir artı değer oluşturduğunu belirten Nehir, “Anadolu kentlerinde aldığınız konutu daha çabuk amorti edebiliyorsunuz” dedi.

‘Anadolu’da yatırım yapıp çıkmak da kolay’

Bu konuda Gemlik’teki 70-100 bin TL bandındaki konut fiyatlarına karşın aylık getirisi de 400-500 TL civarındaki kira fiyatlarını örnek gösteren Özgür Nehir, “Toplamda daire değeri düşük illere yatırım yapmanız ve satıp çıkmanız kolay. Üstelik kredi faizleri her yerde aynı” diye konuştu.

‘Beton fiyatı aynı ama arsa fiyatı değil’

Anadolu’daki yatırım yapmanın inşaat şirketleri açısından da daha mantıklı hale geldiğini anlatan Nehir, şunları söyledi:

“Betonun fiyatı Anadolu ile İstanbul arasında çok fark etmiyor ama arsa ediyor. Asıl para o aradan kazanıldığı için Anadolu’ya bir akım var. Şimdiye kadar bu sağlanamadı ama bundan sonra daha iyi olacak. Herkesin gözü büyük şehirlerde ama Anadolu’nun diğer illeri de ihtimal dahilinde artık…”

Anadolu illerinde daha küçük dairelere yönlendirme yapılması halinde 500 bin gibi büyük adetlerde daire satılabileceğini kaydeden Nehir, şunları söyledi:

“İstanbul’da balon olduğunu iddia ettiğimiz nokta, bu nokta. Çünkü markalı konutlar hep aynı kitleye hitap ediyor. Oysa 200 bin liraya merkezde daire yapılsa peynir ekmek gibi satılır. İhtiyaç vardır ama arsa maliyeti çok çok yüksek. Buna karşılık Gaziantep, Nevşehir, Denizli gibi kentlerin hazır bir kitlesi vardır, İstahbul’dan gidip yatırın yapanlar, onlara konut satışı yapabilir.”

‘Anadolu TOKİ’ye göre şekilleniyor’

Anadolu’daki markalı konut gelişiminin Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) tarzına göre şekillendiğine işaret eden Özgür Nehir, “Anadolu’da site tarzı çok yüksek değil ve talepler de öyle gelişiyor. Bölgede TOKİ’nin çevresinde gelişecek. Değerleme yaparken biz yapılacak yatırımın türünü bilerek araştırma yapıyoruz” şeklinde konuştu.

Şirketler için Anadolunun çeşitli kentlerinde araştırmalar yaptıklarının da dile getiren Nehir, şunları söyledi:

‘Anadolu’da balkonsuz ev, Adana’da 1+1 gitmiyor’

“Buralarda. ‘Bölgenin isteği nedir?’i sorusunun cevabını araştırıyoruz. Balkonsuz ev olmayacak. Adana’da 2+1’e girilmiyor. Bunların yanında ankastrenin markası bile önemli. Rapor hazırlarken bu detayların hepsine giriyoruz. Nerede neye gerek varsa onu belirliyoruz. İnşaat firmaları dediklerimizi uyguluyor ve başarılı da oluyorlar. Bizim hesaplarımızı patronlar kafadan yapıyorlar. Çünkü elimizden fazla done geçtiği için nerede ne yapılması gerektiğini görebiliyoruz.”

‘Yerel müteahhitler büyük firmalardan danışmanlık almalı’

Galata Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Volkan Yedikardaşlar da Anadolu kentlerinde de İstanbul’da olduğu gibi markanın çok etkili olduğunu vurguladı. Konut satarken kullanılan kanalın bile satışta çok etkili olduğunu belirten Volkan Yedikardaşlar, “Marka çok şeyi değiştiriyor. Biz bunu da hesaba katıyoruz. Mahalle müteahhitliğinden artık site tarzı tercih edilir oluyor” diye konuştu. Mahalle arasında parksız ve sosyal donatısız bir konutta göre, sitenin daha fazla tercih edildiğini anlatan Yedikardaşlar, “O zaman Nevşehir’deki müteahhit kendi iline yatırım yapmalı ama ölçeği büyük firmalardan da danışmanlık almalı” önerisinde bulundu.

Hüseyin Belibağlı