Emlak sektörü hakkında fikrini aldığımız ve kendi adına kurduğu gayrimenkul danışmanlık firmasını yöneten Arman Özver, sektörün hak ettiği yerde değil olmadığının altını çizdi. “İnsanın içi acıyor” diyerek devam eden Özver, “Turizmin hali zaten belli. Türkiye gayrimenkulde çok daha iyi yerde olabilir. Siyaseten değerli bir yerdeyiz ve dolayısıyla karşımızda olan da çok. Denizi, madeni, tarımı, yetişmiş insanı kaynağı, toprağı… var. Siyaset haddim değil ama çok iyi bir uluslararası güç olabiliriz.” şeklinde konuştu.
“Cumhurbaşkanı söylemese devlet işlemiyor”
Yaşanan ekonominin insanla ilgili olmadığını ileri süren Özver, “Kendi sektörüm açısından İstanbul’u Avrupa ve Amerika ile kıyasladığımda hazine bir şehir görüyorum. Ama kötü kullanılıyor. Her taraf beton. Yeni imar yönetmeliğinde ‘yeşil çatılar’ diye bir şey var. Binalarda yeşil alanlar olacakmış. Biz sokaktakini koruyamıyoruz daha! Öyle ki çok katlı binaların yapılmaması gerektiği talimatını bile cumhurbaşkanı veriyor. O’nun görevi mi? Aşağıda dünya kadar adam var ama sistem çalışmıyor. O müdahale etmeyince iş ilerlemiyor. O deyince yapıldı. İyi ki de dedi…” diye konuştu.
Ortadoğu’dan gelenler azaldı
Emlak ve gayrimenkul konusunda Türkiye’nin yabancı yatırımcı çekmesi gerektiğini işaret eden ve kendisi de önemli yabancı yatırımcılara danışmanlık yapan Özver, yakın zamana kadar Ortadoğu’dan bir yatırımcı akını olduğunu ama bunun geçmişe göre çok azalmış durumda olduğunu kaydetti.
Körfezli yatırımcı mağdur oldu
Körfez kaynaklı yatırımcıların gerek İstanbul’da gerekse Türkiye’nin diğer illerinde çok dayak yediğini ve aldatıldığını söyleyen Özver, “Maalesef Türkiye’de yol göstermeye çalışan kurumların hepsi kısa dönemde fayda hedefledi. Yüksek fiyatlara satış yapıldı. Onlar çok mağdur oldu. Suudî Kraliyet Ailesi’nin 23 şirketine danışmanlık yapıyorum. Bu insanlar tahmin ettiğimiz gibi deneyimsiz ve eğitimsiz değil. Dünyanın her yerinde yatırım yapıyorlar. Alt kadroların tamamı İngiltere ve Amerika’nın en sıkı üniversitelerinden mezun. Siz Azeri veya Ortadoğulu bir yatırımcı olsanız Türkiye’ye bir daha gider misiniz? Ekipleri son derece eğitimli… Çok öngörüsüz davranıldı.” dedi.
“Para bir gecede ülkeden çıkar”
Son aylardaki siyasi olayların etkisi ile Suud, Katar ve Bahreyn’den gelen yatırımcılarda yüzde 80’lik bir azalma olduğunu söyleyen Özver, “Gidecek yerleri yok ve halen iyi niyetle Türkiye’de yatırım yapmak istiyorlar. Beklemedeler. Bunu korumak önemli ama artması gerek. Örneğin Ortadoğu’daki krizlerde Katarlı yatırımcılar bir gecede Dubai’deki yatırımlarını paraya çevirerek ülkeden çıktılar. O paranın Türkiye’ye gelmesi gerek.
“En güvendikleri ülke Türkiye”
Geçtiğimiz günlerde ortaya çıkan son krizde Dubaili ve Suudî yatırımcılar Türkiye’ye yeni yatırım getirmiyorlar ama hazırdaki yatırımlarından da vazgeçmiyorlar. Bahreyn’in en büyük bankasının en güvendiği ülke Türkiye’dir. Ülkeleri ve Ortadoğu daha çok karıştığında tercihleri Türkiye oluyor. Bu konuda çok şanslıyız ama maalesef değerlendiremiyoruz.” şeklinde konuştu.
“Batıdan bıktılar”
Körfezli yatırımcıların Avrupa, İngiltere ve Amerika’dan bıktığını, her yerde yatırımları olduğunu söyleyen Özver, “Nereye gidecekler? Fas’a, Tunus’a, Cezayir’e gidecek halleri yok. Türkiye’de kendilerini ülkelerinde gibi hissediyorlar. Ortak bir paydamız var.” diye konuştu.
Herşeye rağmen düzgün yerde doğru iş yapanlar için gayrimenkulde her zaman fırsatlar olduğunu kaydeden Özver, yatırımcının para kazanmak istediğini ve en verimli ülkeyi tercih etmesini doğal karşılamak gerektiğini tavsiye etti.
“Her şey prosedüre bağlanmalı”
Türkiye’nin bu alanda yapılması gerekenlerin sıralayan Özver, “Yapılması gereken ilk iş hiçbir niteliği, tecrübesi ve dili olmayanların ilişkilerini kullanarak emlak satmasını devlet önlemeli. Yoksa bu böyle gider. Bu konuda daha önce ciddi tecrübeler yaşadım. Çünkü yatırımlar bir gecede ülkeden çıkıyor. Yurtdışında yapılan işlerin ise tüm sistemi, kimin ne yapacağı, imarı… Her şey belli, her şey devletin kontrolünde, Amerika daha sıkı.
“İngiltere’de fiyatlar yüzde 10 bile değişmez”
Türkiye’de ise fiyatta dahil olmak üzere her şey palavra. Daha net brütü çözemedik. Çocuk alanı, toplantı salonu metrekareye dahil ediliyor. İngiltere’de bunu asla yapamazsınız. 100 metrekareyi alırsınız ve satarsınız. Sistem uygulandıktan ve yaptırımı olduktan sonra her şey düzelir. Amerika’da sahtekarlık yapan emlakçının lisansı yırtılır ve hapse atılır. Bizde yırtılacak lisans bile yok.” dedi.
Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr
News
GENEL
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GENEL
FOTO GALERİ
ARSA - ARAZİ
GÜNDEM