Bayburt asıllı bir ailenin İstanbul’da doğup büyüyen çocuğu olan Ekrem Daşdan, dekorasyonculuktan kazandığı birikim ile arsa almak istediği Tekirdağ’ın en büyük markalı konut üreticisi oldu. 2006 yılında Tekirdağ’a gelerek arsalar satın alan Daşdan, bir proje geliştirdikten sonra İstanbul’a döndü.
Ama bir kere aklı Tekirdağ’da kalmıştı.
Bölgedeki ihtiyacı fark edince…
Daşdan, bu şehirde piyasanın gidecek çok yolu olduğunu fark ederek hayatını Tekirdağ’a taşıdı. Bu radikal kararı almasında İstanbullu bakış açısı ile şehrin hızlı gelişimi, İstanbulluların burasını yazlık mesire şehri olarak algılaması ve yatırım yapmayı düşünmemesi etken oldu. Tekirdağ’a yerleşince üç yıl arsa alım satımı ile uğraştı. Elindeki sermayesi kendine yeterli gelince inşaatçılığa yöneldi. Bir kısmı kendinin, bir kısmı da kat karşılığı olarak anlaştığı arsalar üzerinde konut inşa etmeye başladı.
Ekrem Daşdan fikirlerini 60 kişilik mimar ve inşaat mühendisi kadrosu ile gerçekleştiriyor.
Proje önce kafada bitiyor
Daşdan, firması Ekdaş Yapı ile 2014’ten bu yana Tekirdağ’ın merkezinde 18 projeyi tamamlayarak yaklaşık 700 konut geliştirdi. Halen 6 şantiyede faaliyetler sürerken planlama aşamasında 5 projesi var. Ekdaş Yapı, tüm projelerinin çizimini Biberoğlu Mimarlık’a yaptırıyor. Ekrem Daşdan kafasındaki tasarını mimari ekibe aktarıyor. Çıkan sonuçta uzlaşıldıktan sonra inşaata başlanıyor. Tasarım ile gerçek yapı arasındaki benzerlik oranı ise yüzde 100.
Tecrübesini aktardı
Aile mesleği olarak inşaatçılığın içinden bir kol olan dekorasyonculukta edindiği bilgi, birikim, tecrübe ve kriterleri konut üretiminde kullanan Daşdan, bildiği doğrulardan taviz vermiyor. Arsa alım konusunda olan birikimi ile Tekirdağ’ın merkezindeki farklı lokasyonlarda farklı ihtiyaçlara cevap verebilen ve farklı ekonomik gruplara hitap edebilen projeler geliştiriyor. Piyasayı iyi koklayan Daşdan, gerektiğinde projelerini tamamen değiştirerek satılabilen ve ihtiyaca cevap verebilen projelere evrime becerisine sahip. Tüm projelerinin birbirinden farklı olmasına da titizlik gösteriyor.
Rekabeti seviyor
Tekirdağ’da yıllık 7-8 bin civarında konut üretildiğine dikkat çeken Daşdan, bundan sonrası için kendini iki tür ihtiyaca cevap vermek üzere konumlandırıyor. Bunun ilki ihtiyacın erişilebilir konut kısmı olan 1+1 tipinde olan konutların üretimi. Diğer taraf ise üst gelir grubu… Fiyatı 1 milyon dolardan başlayan villalar üreterek üst gelir grubuna hitap etmek istiyor. Rekabeti seven Daşdan, markalı konut üretebilecek firmaların Tekirdağ’da yatırım yapmalarını ve kentin konut ihtiyacının karşılanmasına katkıda bulunmalarından yana. Daşdan’a göre konutun yanı sıra şehrin ticari gayrimenkule, otellere ve farklı binalara da ihtiyaç var.
Erişilebilir konut üretmek istiyor
Piyasa gerçekleri ve dünyanın gidişatını birlikte değerlendiren Daşdan, bundan sonra 1+1 konut üretimine ağırlık vereceği konusunda, “Türkiye’deki arsa maliyeti, inşaat malzemesi fiyatı, çalıştıracak elemanların niteliği ve sayısal azlığı birlikte düşünüldüğünde konutu ekonomik fiyatlara tamamlamak gerekiyor. Birde vatandaşın satınalma gücünü hesaplamak gerek. Dolayısıyla artık yaşanabilir boyutta, 55-60 metrekare brüt kullanım alana sahip 1+1’lerin üretimine ağırlık vereceğim. Hatta şu anda şantiyesi olan bazı projelerdeki 2+1 ve 3+1’leri iptal ederek 1+1’e çevirdim. Bunlar hem satılabilir hem de kira getirisi yüksek konutlar. Ben kendimle birlikte yatırımcılarımın da paralarının değerlenmesini, iyi kira getirisi elde etmelerini isterim. Bunun yolu da küçük konuttan geçiyor” diye konuşuyor.
Denize sıfır konumu ile dikkat çeken Manor House 2024 yılının sonunda tamamlanarak sahiplerine teslim edilecek. 8 villadan oluşan projede fiyatlar 1 milyon 400 bin dolardan başlıyor.
Asıl hedefi herkesi ev sahibi yapmak
Bunun nihai hedefi ile örtüştüğüne dikkat çeken Daşdan, “Ben herkesin konut sahibi olmasını istiyorum. Bunun için nispeten hesaplı fiyatlarda 1.000 tane, 2.000 tane konutların yer aldığı siteler inşa etmek istiyorum. Bu tür arsa arayışlarım var. Eğer devletten ucuz arsa alabilirsem Tekirdağ’da böyle sosyal konut türünde projeler geliştirerek insanların konut almaları için proje üreteceğim. Bundan sonra hedeflerimi ve kaynaklarımı bu tarafa yoğunlaştıracağım.” diyor…
Tekirdağ hakkında ne diyor?
Daşdan’a göre İstanbul yaşanabilir ve para kazanılabilir olma özelliklerini yitirdi. Tekirdağ küçük olmasına rağmen verimli, güzel ve yaşanabilir bir şehir. Zaman kullanımı fevkalâde.. İyi bir planlamayla bir günde birkaç günlük iş üretilebiliyor. Bu durum İstanbul için söz konusu bile değil… İyi işler çevrede çabuk duyuluyor ve başarıyı beraberinde getiriyor. Arsa sahipleri başkasından istedikleri yüzde 60 kat karşılığı oranında Ekdaş Yapı söz konusu olduğunda yüzde 45’e razı oluyor. Firmanın itibarı bu getiriyi sağlıyor.
Aslında Tekirdağ yatırım yapılacak bir şehir. Şu anda merkezin 230 bin nüfusu var. Bu rakam birkaç yıl öncesinde 100 binlerdeydi. Bu artış ciddi bir konut açığı getiriyor. Bunun karşılanması gerekiyor.
Ayrıca İstanbul’da konuta yatırım yapılacak finansman ile Tekirdağ’a yatırım yapıldığında üç katı konut alınabiliyor ve kira getirisi de buna göre fazla oluyor. Buna ilaveten arsa fiyatları da pandemi ve deprem gibi gerekçelerle çok hızlı yükseliyor.
İstanbullular Tekirdağ’a yerleşiyor
İstanbul’a yakın bir saatte ulaşım sağlanıyor. Tekirdağ’a yerleşen İstanbullular, bir saatte Beylikdüzü taraflarındaki işlerine gidip akşama evlerine dönebiliyor. Bu süre İstanbul’da bile çoğu zaman yakalanamayan bir performans. Son dönemde satılan konutların yüzde 70’ini bu kesim almış. Kısacası artık İstanbul’dan göç edenlerin bir kısmının tercihi Tekirdağ oluyor.
Sıkıntı hiç olmaz olur mu?
Ekdaş Yapı’nın en çok zorlandığı alan nitelikli elemana erişim. İstenen nitelikle elemana ulaşmada her aşamada zorlanıyorlar. Hatta öyle ki projeler yavaşlıyor ve azalıyor. Buna ek olarak Türkiye’nin içinde bulunduğu ekonomik durumda firmayı yakından etkiliyor. Yapılan maliyet hesaplarını tutturmak zor oluyor.
İstanbul kültürü ile yoğrulan Daşdan’a göre Tekirdağlıların bakış açısı, hesapları ve kurumsal yapıya olan uzaklığı ciddi bir sorun. Bu durumu hem kendi şirketinde hem de toplumsal olarak aşmak istiyor. Bunun yolu da büyük denizlerdeki aklı ve bilgiyi Tekirdağ’a götürmekten geçiyor. Bunun için harekete geçen Daşdan, basın ile iletişim kuruyor, sosyal etkinliklere ve spora ağırlık veriyor. Tekirdağ’ın tanıtımı için belediye ile görüş alışverişinde bulunuyor. Belediyenin faaliyetlerine maddi destek sağlıyor.
Tekirdağspor’un başkanı
Sosyal hayatta da paylaşımcı bir kişiliğe sahip olan Daşdan, hem ihtiyacı olanlara yardımların esirgemiyor hem de Tekirdağ’ın gelişimi için çabalıyor. Bunlardan birisi de spor. Kendisi Tekirdağspor’un başkanlığını yürütüyor.
Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr
News
GENEL
GENEL
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
ARSA - ARAZİ
