Bodrum’da aylık ve sezonluk kiralar çıldırdı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Masmavi koyları, rengârenk cıvıl cıvıl sokakları, temiz havası ile Bodrum uzun yıllardır turizmin en canlı olduğu ilçedir. Yalnızca tatil için değil, sürekli yaşamak için de ilk akla gelen yer Bodrum’dur. Pandemi döneminde de Bodrum şehirlerden kaçanlar için bir sığınma merkezi olup çıktı.

Büyük şehirlerden, kalabalıktan, koronadan kaçanların talebi, doğal olarak satılık ve kiralık konut fiyatlarını etkiledi. İlçede villadan müstakil evlere, rezidanslardan sıradan konutlara, yaşanabilecek her tür gayrimenkule yönelik talep adeta patladı.

Şimdilerde gelenleri 12 ay boyunca ağırlayan Yalıkavak, Gümüşlük, Türkbükü, Bitez gibi popüler bölgelerde kiralık fiyatları emlakçıların deyişiyle “uçuşa” geçti. 10 bin TL’den başlayan aylık kiralar 100 bin TL’ye kadar çıkıyor. Bazı emlakçılar bu durumun sürekli olamayacağını söylerken, bazıları evden çalışma modelinin süreklilik kazanmasıyla talebin düşmeyeceği beklentisi içinde.

Öte yandan, nüfusu giderek artan ama altyapısı gelen nüfusu kaldırmaktan uzak olan Bodrum’un yerlileri bu sorunlarından şikayet ediyor. Yaz sezonuna hazırlanan ilçedeki kiralık emlak piyasasını işin uzmanlarına sorduk…

İlçenin batısı popüler

Bodrum’da son bir yılda konut satış fiyatlarının yüzde 70 seviyelerinde artış gösterdiğini ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, ilçede 2020’de 6 bin 403, 2021’in ilk üç ayında ise 1574 konut satıldığına dikkat çekiyor. Bodrum’da özellikle yeni konutlardaki kiraların metrekare değeri 50 ile 55 TL arasında. Bu rakam ikinci el dairelerde ise 30 ile 35 TL.

Özelmacıklı, konutların merkeze yakın olması, deniz görmesi, yeni ve bahçeli olmasının fiyatları çok değiştirdiğine dikkat çekiyor. İlçenin en rağbet gören yerleri Gölköy, Türkbükü, Yalıkavak, Küçükbük, Gündoğan, Yahşi ve Bitez.

İlçenin batısının ev sahibi olmak isteyenlerin tercih ettiği yerlerden olduğunu söyleyen Özelmacıklı, ”Yoğun uçuşların olduğu, eğitim, sağlık ve ulaşım gibi tüm ihtiyaçların en iyi şekilde çözüme kavuştuğu yerlerden biri Bodrum. Doğallığını kaybetmeyen, havası, denizi ve mandalina bahçeleri ile emeklilik dışında da rağbet gören bir ilçe, özel mimarı projeler, lüks hizmet ve donanımlar ile fiyatlara abartı diyemeyiz, özellikle pandemi sonrasında bu tür lokasyonlar daha fazla tercih edilmeye başladı” diyor.

25 bin ile 75 bin TL arasında

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, temmuz ve ağustos aylarında denize yakın evlerde aylık kiraların 25 bin TL’den başladığını, denize sıfır olanların ise 75 bin TL’ye çıktığını söylüyor.

“Sezonluk 250 bin TL olan kiralık evler var. Denize yakınlık, hangi koyda olduğu ve manzarası fiyatı etkiliyor” diyen Yazıcı, rakamların gerçeklikten uzaklaştığını vurgulamadan geçmiyor. Bu rakamlar kimi emlakçıya göre geçici, kimine göre ise uzaktan çalışma modeli nedeniyle kalıcı. Yazıcı’ya göre, Yalıkavak ve koyları en fazla talep gören bölge. Koylarının çeşitliliği, yapılanma ve marinanın olması bölgeyi cazip kılıyor. Yazıcı yatırımcıların ve şehirden uzaklaşanların neden Bodrum’u tercih ettiğini ise şöyle açıklıyor:

“Bodrum çok geniş bir coğrafyaya sahip. Bu kadar yapılaşmaya rağmen hala el değmemiş koyları var. Şu anda gündemde olmayan Mazı ve Çökertme tarafının hala bakir olduğunu ve değerleneceğini düşünüyorum, özellikle şehir merkezini bu bölgeye bağlayan yol planı devreye girdiğinde ulaşım çok daha kolaylaşacak.
Bodrum hem yaşamın devam ettiği hem de denize ve güneşe aynı anda ulaşabildiğiniz bir yer. Her coğrafya artıları ve eksileri ile değerlendirilmeli.”

Artık 12 ay hareketli”

Gayrimenkul değeri, lokasyon veri analizi ve öngörüleri sunan Endeksa verilerine göre, Bodrum’da konut kiraları son bir yılda yüzde 24 artış göstermiş. Ortalama metrekaresi 32 TL olan konutlarda kiralar 3 bin 120 TL’den başlıyor. Uzaktan çalışmanın artması ve yazlık bölgelerde daha fazla vakit geçirilmesi nedeniyle buralardaki kiralarda ciddi artışlar olduğuna dikkat çeken Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, “Bodrum’da mahalle bazında en yüksek kiranın Eskiçeşme, Kumbahçe ve Bitez’de olduğu görülüyor” diyor.

Eskiçeşme ve Kumbahçe’de kiraların metrekareleri ortalama 37 TL, Bitez’de ise 36 TL düzeyinde. Kiralar Eskiçeşme’de ortalama 3 bin 21 TL, Kumbahçe’de 3 bin 72 TL, Bitez’de ise 3 bin 318 TL. Öğüt, ilçenin hastane, okul, restoranlar gibi yaşam alanları ile gelişmiş bir bölge olduğunu, sadece yazlık olarak değil kışın da yaşamak için en fazla tercih edilen lokasyonların başında geldiğini belirtiyor.

“Villa kiralamaları arttı”

Koronavirüs döneminde Bodrum, Çeşme, Alanya, Kemer gibi yazlık bölgelere büyük ilgi olduğunu belirten Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, “Mart 2020’den bu yana yazlık ilçelerin nüfusları katlandı. Özellikle Bodrum ilgi görüyor. Bu bölgelerde 12 ay yaşanabilecek ev arayışları zirve yaptı” diyor.

Villa kiralamalarda en çok Bodrum tercih ediliyor. Oda ve yatak sayısı, havuz, bahçe, teras, manzara, sauna gibi pek çok olanağa göre evin fiyatı değişiyor. Ancak dört kişilik bir aile için günlük ortalama fiyat 1.000 TL’den başlıyor, 10 bin TL’ye kadar çıkıyor. Ultra lüks kategorisinde 20 bin TL’ye kadar ulaşan evler bulunuyor. Uzun süreli rezervasyonda indirimler olabiliyor. Başaran, “Doğayla iç içe olan evler çok seviliyor. Böylelikle aileler hem dinlenebilecekleri hem de çocukların oyun oynayabilecekleri bir yerde kısıtlamayı geçirmeyi düşünüyor” diyor.

Songül Toprak ÖZSAN / Lüks Gayrimenkul Brokerı
“Fiyatlar daha da artacaktır”

Bodrum’da lüks segmentte uçuk fiyatların en azından iki yıl daha normale dönmeyeceğini hatta daha da artacağını düşünüyorum. Bu yüzden önümüzdeki yaz sezonu ve gelecek yıl Bodrum’daki kiralar, İstanbul’un Bağdat Caddesi ve Nişantaşı semtlerindeki gayrimenkul fiyatlarıyla eş değer halde ilerleyecektir.

Koronavirüs nedeniyle geleceğe ilişkin belirsizlik Bodrum’daki lüks mülk satışlarına olan rağbeti tetikledi. Belirsizliğin ne f zaman sona ereceğini kimse bilmediği için insanlar İstanbul’u terk ederek Bodrum gibi deniz ve sosyal hayatı renkli yerlerde yaşamaya karar veriyor.

İzak Hason / İzak Hason Bodrum Emlak Danışmanlığı Firma Sahibi
“300 bin TL kira isteyen ev sahipleri var”

Aylık kirası 7 bin TL olan bir ev, haziran, temmuz, ağustos döneminde üç ay olarak 90 bin TL’ye kiraya verilebiliyor. Bodrum’da çok fazla proje var ancak bunlar genelde satılık. Kiralıkta aylık verdikleri zaman, bir aile yerine beş aile kalabiliyor. Tabii hal böyle olunca eşyalar zarar görüyor. Bu nedenle kiralamalarda öyle fiyatlar isteniyor ki, ortaya neredeyse evdeki eşyaları yenileyecek düzeyde rakamlar çıkıyor.

İlçede artık yıllık kiralamalar söz konusu. Ev sahipleri yıllık peşin olarak ücreti temin ediyor. Türkbükü, Yalıkavak, Bitez, Ortakent, Gümüşlük’te kira fiyatları yükseldi. Deniz görmeyen yeni dairelerin ortalama kirası 7 bin TL ile 30 bin TL arasında. Deniz gören, yeni ve villa tipi kiralamalarda rakam 100 bin TL’lere kadar çıkabiliyor. Haziran, temmuz, ağustos dönemlerinde 300 bin TL kira isteyen ev sahipleri var. Bu evler 3-4 milyon dolarlık evler.

Şu anda bölgede yabancıdan çok Türkler bulunuyor. Bazı ev sahipleri, 3-4 bin TL’lik sıradan evlere geçerek kendi evini 30 bin TL’ye kiraya verebiliyor. Durum şu anda ticarete dönüşmüş durumda.”

Mikail YAŞA / Bodrum Can Emlak Firma Ortağı
“Fiyatlar sürekli yükseliyor”

Korona başlangıcından beri özellikle müstakil evlerde normal kira taleplerinin üç katı kadar artış yaşandı. Normal sıradan kiralık evlerin fiyatı 3-4 bin TL’den başlıyor. Şu an Gümüşlük’te bahçe içerisinde tek katlı bir evin kirası aylık 20-25 bin TL. Bu bedel de yıllık peşin isteniyor. Bitez ve Ortakent gibi bölgelerde kiralar havada uçuşuyor. Şu anda Bodrum piyasasında kiralık ev yok denilecek kadar az. Yazlık kiralamalarda artış oranları yüzde 50’yi buldu. İnsanlar otellere gitmek istemiyor. Villa kiralama şirketleri de müstakil evlere yöneldi.

Büyük şirket çalışanlarının çoğu ya ofislerini kapattılar ya da evden çalışmaya başladılar. Hal böyle olunca ilçeye i yerleşenlerin sayısı arttı. Geçen yıl ocak ve martta yabancı satışımız neredeyse hiç yokken, bu yıl bu sayı her ay iki adete dönüştü.

Yerli de var yabancı da

Türkiye yabancılara cazip geliyor. Geçen yıl ile bu yılki Bodrum’u kıyaslarsak arada çok fark var. Bu yıl inanılmaz bir trafik var. İstanbul, Ankara ve Eskişehir gibi illerdeki mülk zenginleri Bodrum’a yerleştiler. Koronavirüs devam edince burada kaldılar, yatırım yapmaya ve ev almaya yöneldiler. İstanbulluların Bodrum’a olan talebi yüksekti; şimdilerde Ankara ve Adana gibi iller de buna katıldı. Fiyatlar sürekli yükseliyor. İlçedeki insan sayısı artınca altyapı sorunları da ortaya çıkıyor. Bodrum, artık yaz-kış yaşanan bir lokasyona dönüştü. Marketler en yüksek cirolarını artık burada yapıyor.

Nilay Kurşunoglu / inbodrum Emlak Yönetici Ortağı
“Bodrum’un geliri, kira geliri oldu”

Maalesef Bodrum’da kiralık ev bulmak kolay değil. Söylentilerdeki rakamlar doğru olmasa da şu anki gerçek ne yazık ki bu. Sezonluk kiralamaları ocak, şubat ve mart aylarında yaparken, geçen yıl koronavirüsün başlamasıyla evlere yerleşildi ve çıkılmadı. Ev bulmakta zorlanıyoruz. Özellikle kendine ait plajlı, müstakil villalar müthiş rağbet görüyor. Temmuz kiraları için 120 bin TL’lerden bahsediliyor.

Geliri kira oldu

Bodrum’un geliri, kira geliri oldu. Kiracı bile evinden çıkıp başka bir yere taşınıyor ve evi kiraya vererek ciddi kar sağlıyor. Bu durumlara kadar geldik. 10 yıldır Bodrum’da yaşıyorum. Bütün dengeler değişti. Kamu görevlileri, sağlıkçılar, memur ve hizmet sektöründe çalışanlar için ilçedeki kiralar makul olmaktan çıktı. Standart bir evin kirası 5 bin TL dolaylarında. Bu kiralar yıllık peşin olarak alınıyor. İstanbul, Ankara ve Adana gibi illerden gelen çok fazla insan var. Tabiri caizse Bodrum şu an tavan yaptı. Yerliler buradan başka lokasyonlara gitmek istiyor. Öte yandan, insanların gelmesi yeni projeleri de beraberinde getiriyor.

Ayşegül Küçükkurt Zor – Para