Bolu’nun emlak sektörü, TÜGEM Bolu İl Temsilcisi İlyas Özçelik ve deneyimli emlak danışmanı ASC Gayrimenkul Danışmanlık şirketinden Afer Cihan’ın katıldığı canlı yayında derinlemesine ele alındı.
Bolu’da gayrimenkul piyasasının nabzı tutuldu: Fiyatlar, yatırımlar ve kiralar masaya yatırıldı!
Konut fiyatlarından kira piyasasına, yatırım fırsatlarından sektörel trendlere kadar birçok konu, çarpıcı detaylarla gündeme geldi.
İşte Bolu gayrimenkul piyasasının şifrelerini çözen sohbetten öne çıkanlar!
Konut fiyatları enflasyonun gölgesinde: Reel düşüş alarm veriyor!
Bolu’da son bir yılda konut fiyatları nominal olarak artsa da, reel anlamda gerileme yaşanıyor.
Afer Cihan’ın verdiği bilgilere göre, Türkiye genelinde olduğu gibi Bolu’da da konut fiyatları yüzde 45 oranında artarken, enflasyonun yüzde 60’lara vurması bu artışı gölgede bıraktı.
“Fiyatlar tavan yaptı ama reel değer kaybı sürüyor” diyen Cihan, bu gerilemenin yüksek mevduat faizlerinden kaynaklandığını belirtti. Aylık yüzde 4-5’e ulaşan faiz oranları, tüketicilerin emlak alımlarını ertelemesine neden oluyor. Peki, bu durum Bolu’da ev sahibi olmayı hayal edenler için ne anlama geliyor?
Yeni projeler lüks getiriyor, fiyatlar uçuyor!
Bolu’da yeni konut projeleri genellikle modern ve lüks segmentte yoğunlaşıyor.
Ancak artan inşaat maliyetleri, bu projelerin fiyatlarını mevcut konutların çok üzerine taşıyor.
Cihan, “Yeni projeler ikinci el piyasayı da etkiliyor; talep artınca fiyatlar hep birlikte yükseliyor” diyor. Özellikle 3 katlı yapıların tercih edildiği kalıcı konutlar bölgesi, hem deprem güvenliği hem de talep yoğunluğuyla fiyatların yüksek seyrettiği bir alan olarak öne çıkıyor.
Bu durum, Bolu’da “lüks mü, uygun fiyat mı?” ikilemini yeniden gündeme getiriyor.
Arz-talep dengesi bozuldu: Türkiye’de 700 bin, Bolu’da açık kapanmıyor!
Türkiye genelinde yıllık 700-800 bin konut ihtiyacı varken, üretim 500-600 bin bandını aşamıyor.
Bu arz açığı, Bolu’da da kendini hissettiriyor. Afer Cihan, “Konut açığı fiyatları yukarı çekiyor; Bolu, Türkiye’nin birebir kopyası gibi hareket ediyor” diyerek durumun ciddiyetini vurguladı. Peki, bu açık kapanmazsa Bolu’da ev sahibi olmak hayal mi olacak?
Bolu’da yatırımın altın bölgeleri: Batıya mı, turizme mi?
Yatırım yapmak isteyenler için Bolu’nun cazip bölgeleri de masaya yatırıldı. Cihan, ticari, turizm ve konut yatırımlarını ayrı ayrı değerlendirdi.
Konut yatırımı için Karacasu gibi turizm bölgelerinden uzak durulması gerektiğini belirtirken, Gölcük Yolu, Abant Yolu ve Yedigöller Yolu gibi turistik akslarda tarla ve arsa yatırımlarını önerdi. Şehirlerin batıya doğru büyüme trendine dikkat çeken Cihan, “Bolu da batıya kayıyor; imara açılacak altyapısı sağlam bölgeler altın değerinde” dedi.
Yatırımcılar için bu bir fırsat mı, yoksa risk mi?
Arsa fiyatları düşüşte mi? Pandemi etkisi geçti!
Pandemi sonrası doğal yaşama olan talep, Bolu’da arsa fiyatlarını uçurmuştu.
Ancak Cihan’a göre bu trend tersine döndü: “Pandeminin unutulması ve yüksek mevduat faizleri, arsa talebini azalttı.” Yine de uzun vadede tarla ve arsa yatırımlarının kazandıracağı konusunda hemfikir olundu. Deprem korkusuyla yatay mimariye yönelen Bolulular, 3 katlı binalar ve müstakil evlere olan ilgiyi artırıyor. Villa trendi ise 15-20 milyon TL’lik fiyatlarla sınırlı bir kesime hitap ediyor.
Kira piyasası alev alev: Amortisman süresi 17 yıla düştü!
Bolu’da kira fiyatları da yükselişte. Stüdyo daireler 8-10 bin, 1+1’ler 10-12 bin, 2+1’ler ise 15-20 bin TL bandında seyrediyor.
Ancak ilginç bir detay: Kiralık dairelerde yığılma var! Cihan, “3-4 ay kiracı bulamayan evler mevcut” diyerek boş kalan dairelerin mevsimsel etkiler ve sığınmacı hareketliliğinden kaynaklandığını belirtti. Öte yandan, Bolu’da amortisman süresi 20 yıldan 17 yıla geriledi. Bu, kira gelirlerinin cazibesini artırıyor mu, yoksa ev sahipleri için yeni bir sorun mu yaratıyor?
Öğrenciler ve memurlar kiraları şekillendiriyor!
Üniversite öğrencileri şehir merkezine yakın, ulaşımı kolay bölgeleri tercih ederken, memurlar gelir düzeyine göre farklı alanlara yöneliyor.
Cihan, “Asgari ücretlinin kalıcı konutlar bölgesinde oturması zor; çift maaşlı aileler avantajlı” diyor. Kiracılar ise konum, daire özellikleri ve ev sahibinin tutumu gibi kriterlere odaklanıyor. İzleyicilerden gelen “Ev sahipleri kiraları neye göre belirliyor?” sorusuna ise net yanıt: “Arz-talep dengesi her şeyi belirliyor!”
Deprem korkusu ve fay tartışması gündemde!
İzleyicilerden Sedat Bey’in “1944 depreminin fay hattı incelemesi yapılmalı” yorumu, Bolu’nun deprem gerçeğini yeniden hatırlattı.
Cihan, “Bolu birinci derece deprem bölgesi; 3 katlı yapılar bu yüzden tercih ediliyor ama yüksek katlı binalar da var. Önemli olan inşaat tekniği” diyerek tartışmaya açıklık getirdi. Peki, fay hattı çalışmaları Bolu’nun emlak geleceğini nasıl etkileyecek?
Elektronik kira kontratı: Devrim mi, yavaş başlangıç mı?
1 Ocak 2025’te başlayan elektronik kira kontratı uygulaması Bolu’da henüz yaygın değil.
Cihan, “Zorunlu değil ama zamanla yaygınlaşabilir; vergi kaçaklarını önlemek için önemli bir adım” dedi.
Bolu’nun geleceği: Tarla ve turizm mi kazandıracak?
Söyleşinin finalinde Bolu’nun gayrimenkul geleceği konuşuldu. Cihan, “Uzun vadede tarla ve arsa en çok kazandıracak; turizm yatırımları da değer katacak” öngörüsünde bulundu.
Doğal güzellikleri, stratejik konumu ve yaşam kalitesiyle Bolu, yatırımcılar için hâlâ bir cazibe merkezi.
Ancak İlyas Özçelik’in uyarısı net: “Yatırım ciddi iştir; profesyonel danışmanlarla çalışın!”
Son söz: Bolu Emlak Piyasası hareketli günler vadediyor!
Bolu’da gayrimenkul sektörü, enflasyon, faizler ve arz-talep dengesi gibi faktörlerle şekilleniyor.
Konut fiyatlarındaki reel düşüş, kira piyasasındaki dalgalanma ve yatırım fırsatları, hem fırsatlar hem de riskler barındırıyor.
İlyas Özçelik ve Afer Cihan’ın bu çarpıcı söyleşisi, Bolu’da emlak dünyasının nabzını tutarken, yatırımcılar ve vatandaşlar için rehber niteliğinde bir yol haritası sundu.
bolugundem.com
News
DEKORASYON-LİFE STYLE
GÜNDEM
GENEL
GENEL
ARSA - ARAZİ
EMLAK KONUT GYO
GÜNDEM