C&W: Dövizin ofis ve mağaza kiralarına baskısı artıyor

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Cushman & Wakefield’ın hazırladığı Türkiye Pazar Analizleri 2016 yılı dördüncü çeyrek raporuna göre, İstanbul’daki toplam ofis arzı yaklaşık yüzde 9’luk artışla 5 milyon metrekareyi aştı. Devam eden projelerle birlikte 2020 yılına kadar toplam ofis arzının 7,5 milyon metrekareyi bulması bekleniyor. Buna karşılık artan arza rağmen ofis ve mağaza sektöründeki işlem hacmi düşüyor. 2016 yılında ofis kiralama işlem hacmi yaklaşık 200 bin metrekare ile son 4 yılın en düşük seviyede gerçekleşti.

Boşluk oranı yüzde 23,6 ya ulaştı

Ofis arzında yaşanan artışlarının ve döviz kurlarındaki aşırı dalgalanmaların, özellikle ikincil bölge ve binalarda düşüş yaşanmasına neden olacağı belirtilen raporda, geçen yılın son çeyreğinde oluşan 300 bin metrekarelik yeni ofis arzıyla birlikte yüzde 23,6’ya ulaşan boşluk oranının kiralarda yaşanması muhtemel düşüşleri destekleyici bir nitelik taşıdığı vurgulandı. 2016 yılının son çeyreğinde inşa süreci devam eden projelerdeki kat satışları dışında bir işlem gerçekleşmediği hatırlatılan raporda buna karşılık orta ve uzun vadede ofis yatırımlarının artmasının beklendiği ifade edildi.

Mağaza açılışları sınırlı kaldı

Rapora göre, 2016 yılının son çeyreğinde perakende sektörüne yeni marka girişleri ve mağaza açılışları diğer çeyreklere göre daha sınırlı kalırken 2016 yılı genelinde yeni açılış hacminin 2015 yılına göre yüzde 33 geriledi. Toplamda 560 bin metrekarelik yeni AVM alanı açılışının yapıldığı perakende sektöründe, 193 bin metrekarelik alan 4.çeyrekte gerçekleşti. 50 bin metrekareyle AHL Park Çorum, 49 bin metrekare ile İstanbul Watergarden ve 35 bin metrekarelik Sivaspark geçtiğimiz yılın son çeyreğinde dikkat çeken AVM açılışları oldu.

Lojistik ve depo alanı kiralama işlemleri arttı

Toplam lojistik ve depo alanı kiralama işlemleri ise 90 bin metrekareye ulaşarak 2016 yılının en parlak performansını son çeyrekte sergiledi. Artan yeni kiralama hacminde lojistik ve dağıtım sektörleri başı çekerken, sanayi ürün ve hizmet şirketler ile e-ticaret şirketleri bu kiralamalarda en aktif sektörler oldu.Yıl boyunca yaşanan ekonomik belirsizlikler nedeniyle ertelenen işlemlerin yılın son aylarında gerçekleştiği hatırlatılan raporda, arsa ve fabrika satışları bakımından son çeyreğin hareketli geçtiği vurgulandı.