Essa Slim’in rezidansları net 43 metrekare

Essa Yapı Gayrimenkul, Bağcılar için sıradışı bir fikri hayata geçirerek Essa Slim projesinin tasarımını dünyaca ünlü RMJM Mimarlık Ofisi’ne çizdirdi.

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Essa Yapı, bol miktarda markalı konut projelerin, otellerin ve ofislerin yer aldığı İstanbul Bağcılar’da dünyaca ünlü RMJM Mimarlık Ofisi’ne çizdirdiği Essa Slim’i hayata geçiriyor. İki metro hattı çıkışının içinde yer aldığı proje, tapuda Kirazlı Mahallesi 3138 ada 9 parseldeki 7 bin 938 metrekarelik arsa üzerinde geliştiriliyor. Parselin genişliği 39, uzunluğu 199 metre. Proje, 387 konut ve 22 ticari üniteden oluşuyor.

Yatırım değeri 283 milyon lira

Projenin yatırım değeri 283 milyon 117 bin 758 TL. Projenin kullanımı 3 yıllık bir çalışmadan sonra 2025 yılında başlayacak.

Kentsel dönüşüm projesi

Kentsel dönüşüm kapsamındaki Essa Slim için arsada yer alan ve daha önce riskli olduğu tespit edilen 228 metrekarelik bir taşınmaz yıkılarak arsa hafriyata hazır hale getirildi ama diğer işlemlere geçilmedi. Mustafa Sarıoğlu’na ait olan arsa için malik ile Essa Yapı arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandı.

Net kullanım alanının çoğu 43 metrekare

Proje 2B+Z+23 normal kat olmak üzere toplam 26 katlı olacak. 2 emsalli projedeki bina kütlesi 4 bin 62 metrekareye oturacak. Konutların tamamı brüt 74 metrekareden küçük olacak. 343 adet 1+1, 44 adet 2+1 tipinde konut olacak. Ticari alanların kat brütleri 41 ile 126 metrekare, rezidansların kat brütleri 73 ile 49 metrekare aralığında olacak. Rezidanslardaki net kullanım alanları 43 ve 62 metrekare olacak.

ÇED Raporu’nda geçen bilgilere göre Projenin genel brüt kullanım alanı 36 bin 768 metrekare, kat brütü alanı 22 bin 91 metrekare ve net alanı 19 bin 173 metrekare olacak. Bunun 14 bin 676 metrekaresi ortak alana, 20 bin 572 metrekaresi rezidanslara, 1.519 metrekaresi ticari alana ayrılacak.

Projede 160 kapalı, 44 açık olmak üzere toplam 204 araçlık otopark bulunacak. Proje kapsamında sosyal tesis 1. bodrum katta yer alacak olup, basket sahası, yüzme havuzu, süs havuzu vb. yapılar yer almayacak.

Gelişim bölgesi

Proje konusu konut ve ticari alanları içeren karma bir proje olup, çevresi de yerleşim alanları ile çevrili. Proje alanı bitişiğinde konutlar, siteler, iş merkezleri ve bazı sanayi tesisleri bulunuyor. Proje konusu alanın kuzey sınırında Saray Alüminyum, güney sınırında Doğruol Giyim Tekstil Fabrikası yer alıyor.

Proje alanına en yakın hassas alan 65 metre güneydoğusunda yer alan Bağcılar Anadolu İmam Hatip Lisesi olarak öne çıkıyor. En yakın yerleşim yeri 120 metre güneyinde yer alıyor. O7 Mahmutbey-Atatürk Havalimanı Bağlantı Yolu (Basın Ekspres) 500 metre batısından geçiyor.

Konutlarda yaşam başladıktan sonra; 387 dairede ortalama 1.161 kişinin yaşayacağı, 22 ticari alanda da ortalama 66 kişinin bulunacağı öngörülüyor. Buna göre işletme aşamasında proje alanında 1.242 kişinin yaşayacağı ve çalışacağı hesaplanıyor.