Emlak sektöründe seçim sonrasına ertelenen hareketlilik henüz başlamış değil. Alım satımlarda dövizdeki yukarı yönlü hareketin sabit seyre dönmesinin ardından artış bekleniyor. Fiyatların yüksekliğinin yanı sıra, kredi alımlarında yaşanan sorunların da talebi düşürdüğünü belirten Mornvest Gayrimenkul Yatırım Kurucusu Efe Gül yakın gelecekte konut fiyatlarında bir düşüş beklenmediğini söyledi.
Seçim öncesinde başlayan bekleyiş sürüyor
Yakın geçmişte ev almayı düşünenler bu planlarını seçim sonrasına bırakmıştı. Bu aslında anlaşılabilir bir durum. Gayrimenkul sektöründe seçim sonrasında beklenen hareketlilik henüz başlamadı ve bunu görebilmek için çok erken. Çünkü olası değişikliklerin yürürlüğe girmesi biraz zaman alabilir. Ayrıca dövizde yaşanan yukarı yönlü seyir kısa vadede fiyat dalgalanmalarına yol açabilir. Ev almayı planlayanlar bekleme döneminde parasını farklı yatırım araçlarında değerlendirdiği için büyük bir hareketlenme yaşanabilmesi ancak rakamların biraz durağan seyre geçmesiyle mümkün görünüyor.
Düşük faiz oranlı projelere rağbet var
Konut satın alma planı yapanların yüzde %60’ına yakınının bu planı seçimlerden sonraya ertelediğini düşündüğümüz için sektörün biraz biraz hareketlenmesini bekliyoruz. Özellikle 0,69 düşük faizli konut kredisi kapsamındaki projelerin satışlarında artış olacağını düşünüyoruz. Kampanya yüzde 10 peşinat ve 15 yıl vade desteği ile kredi taksitleri üzerindeki yükü azaltmayı, orta gelirlilerin konuta erişebilirliğini artırmayı hedefliyor. Bu projeler haricinde konut kredisi almak isteyenlerin yüksek faiz oranlarıyla ve kredi işlemleri sırasında sorunlarla karşılaşması bu kararlarından vazgeçmelerine sebep olabiliyor.
Evler satılmıyor ama fiyatları artıyor
Satışta konutu olanlar son günlerde dövizdeki yükselişi fiyatlara yansıtmaya başladı. Ancak bu konutların birçoğu zaten uzun süredir alıcı bekliyordu. Satılmamasına rağmen fiyatlardaki bu artışlar, satış sayılarındaki azalmayı ve sektördeki durağanlığı bir süre daha devam ettirecektir. Fiyatların yüksekliğinin yanı sıra, konut kredilerinde yaşanan sorunlar da talebin gerilemesini etkiliyor. Ev almak isteyenlere ellerinde hazır paraları varsa sıkı bir pazarlık sonrası alım yapmalarını söyleyebilirim. Şişen fiyatlarla pazarlık payları da yükselmiş durumda.
Fiyatların 2025 yılına kadar artması bekleniyor
2025 yılına kadar konut fiyatlarının artacağını öngörüyoruz. Bir süre sonra ekonominin rayına oturmasıyla ve açıklanması olası yeni ekonomik paketlerle uygun konut kredisi imkanları doğabilir. Ancak unutulmamalı ki böyle durumlarda konut fiyatları daha da yükselişe geçebilir. Uygun konut kredileri ile gelecek artışlardan etkilenmelerin önüne geçmeleri ancak erken alımlarla mümkün olabiliyor. Vadeli mevduat faizlerinde artış olması durumunda konutu satışta olan ev sahipleri daha çabuk şekilde nakite dönmek isteyebilir. Bu da onların fiyatları düşürmelerine veya pazarlık payı marjlarını yükseltmelerine sebep olabilir.
Ege ve Akdeniz bölgelerine talep artışı var
Seçim havasından yeni çıkmaya başladığımızdan konut satışlarını etkileyen faiz oranları, konut kredileri ve emlak vergileri gibi belirsizliklerin netleşmesi için biraz zaman gerekiyor. Belirsizlik süreci sona erdiğinde konut fiyatları ve dolaylı olarak da satışlar gelişmelerden olumlu veya olumsuz etkilenecektir. Yatırımcılar şu anda konut yatırımına uzak dursa da fırsat geldiğinde bunu kaçırmayacaktır. Ancak kesin olan bir şey var yaz aylarının da gelmesiyle Ege ve Akdeniz bölgelerinde gayrimenkul hareketliliği başlayacaktır. Ülkemizde farklı sebeplerde göçün o bölgelere doğru yönelmesi potansiyel gayrimenkul yatırımlarının da artmasına sebep olacak.
News
GENEL
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GÜNDEM
GÜNDEM
