EVA: Yüzde 0,40 kredi faizi konut piyasasını rahatlatır

BEĞENDİM

ABONE OL

News

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, faiz oranının aylık yüzde 0,40 ve altında olmasının konut alımını kolaylaştıracağını ifade ederek 120 ay vadeli, yüzde 0,45 banka faizli Emlak Konut GYO kampanyasının bu yönde olumlu bir adım olduğunu söyledi.
Piyasadaki konut projelerine bakıldığında, birbirinden farklı faiz oranları ve vade süreleriyle sunulan ödeme seçenekleri arasından bütçeye en uygununu seçerek ev sahibi olmanın mümkün olduğunu kaydeden Şahin, diğer bir alternatifin ise ikinci el konut sahipliği olduğunu söyledi. Şahin, Her iki alternatifte de mevcut ödeme seçenekleri arasından en mantıklısı ve uygununun hangisi olduğu sorusunun önem taşıdığını belirtti..

Hane halkı gelirinin dörtte biri konuta harcanıyor

TÜİK verilerine göre, Türkiye’de hane halkı gelirinin yaklaşık yüzde 25’i konut edinme ya da kira masrafları için harcandığına rikkat çeken Şahin, hane gelirinin maksimum dörtte birinin konut edinme ya da kira masraflarına harcanabileceğinin göz önüne alınması gerektiğini vurguladı. Ev sahibi olmak isteyenlerin faiz oranları ve vadelere dikkat etmesi gerektiğini vurgulayan Şahin, şu örneği verdi:

240 ay vadede aylık taksitin yüzde 66’sı faiz

“Diyelim toplam satış bedeli 500 bin TL olan bir ev sahibi olmak istiyoruz. Bu fiyata ikinci el bir daire sahibi olmak istersek ve 240 ay vade süresini göze alıyorsak, banka faiz oranları aylık yüzde 14-1,19 arasında seyrediyor. Emlak GYO projelerinde sunulan kampanyalarda 240 vadeli banka faiz oranları yüzde 0,79 olarak sunuluyor. Aynı evi ABD’de satın almayı düşünseydik, vade süresine göre (15-30 yıl) aylık yüzde 0,25-0,35’ler seviyesinde faiz ödemesi söz konusu olacaktı. 500 bin TL tutarındaki bir daire satın alabilmek için 100 bin TL nakit paramızın bulunduğunu ve 400 bin TL tutarında banka kredisi kullandığımızı varsayalım. Bu durumda mevcut piyasa faiz oranlarına göre aylık hane halkı gelirimiz minimum 19 bin 500 TL olabilirdi ve aylık 4 bin 881 TL banka kredisi ödemeyi göze alıyor olmalıydık. 240 vadeli seçenekte aylık ödenen bu rakamın yaklaşık yüzde 66’sı banka faizi olarak ödeniyor. Bu rakam faiz ödemesi açısından oldukça yüksek olmakla birlikte, aylık ödeme miktarı açısından 120 ay vadeli ödeme seçeneklerine göre bir miktar daha avantajlı görünüyor.”

Dünyada aylık faiz yüzde 0,40 ve altında

Şahin, 240 ay vadeli 400 bin TL tutarındaki bir kredi için aylık faiz oranlarının yüzde 0,40 ve altında seyretmesi durumunda, aylık ödeme tutarı ve toplam faiz ödemesinin daha rasyonel bir seviyede seyredeceğini ileri sürüyor. Bu konuda gelişmiş ülkelerden örnekler veren Şahin, ABD ve Batı Avrupa ülkelerinde konut kredisi faiz oranlarının aylık yüzde 0,40’ların altında seyrettiğinin altını çiziyor.

‘Emlak GYO’nun 120 ay seçeneği çok cazip’

Aynı fiyata ikinci el daire sahibi olmak istenirse ve bu kez 120 ay vade göze alınıyorsa banka faiz oranlarının aylık yüzde 0,90’lar seviyesinde seyrettiğine dikkat çeken Şahin, Emlak GYO kampanyasının 120 ay vadeli banka faiz oranları yüzde 0,45 olarak sunulduğunu hatırlatarak “120 ay vadeli ödeme seçenekleriyle kıyaslandığında Emlak GYO kampanyasındaki aylık yüzde 0,45 faiz oranı oldukça cazip bir ödeme planı” dedi. Şahin şunları söyledi:

“Emlak GYO kampanyasında ayrıca 60 ay vadeli, sıfır faizli ödeme seçenekleri de sunuluyor. Örneğin 500 bin TL’lik daireyi bu ödeme planına göre satın almayı düşündüğümüzde ve bu rakamın yüzde 20’sini peşin ödeyip kalanını 60 ay sıfır faiz ile ödemeyi düşünürsek, bu kez aylık ödeme miktarı 6 bin 667 TL oluyor. Fakat banka faizi ödemekten kurtuluyoruz. Aylık ödeme olarak yüksek, fakat toplam ödeme miktarı olarak diğer seçeneklere göre avantajlı olduğu söylenebilir. Ayrıca bir daire satın alındığında dairenin fiyatına ilave olarak daire bedelinin yüzde 2’si oranındaki tapu alım harcını ve takribi 1000-1500 TL arasındaki konut kredisi dosya ücretini ve emlakçı vasıtasıyla satın alma yapıyorsak emlakçı komisyon ücretini de ilave olarak bütçeye eklemek gerekiyor. Sonuç olarak bakıldığında, piyasadaki mevcut faiz oranlarının ağırlıklı olarak orta-üst ve üst gelir grubunun konut edinebilmesi için gerekli koşulları sunabildiğini görüyoruz.”

Ödeme planını bütçenize ve ihtiyaçlarınıza göre seçin

Şahin, son dönemde sınırlı sürede ve sınırlı sayıda proje için geçerli olan Emlak GYO kampanyasının 120 ay vade ve yüzde 0,45 aylık faiz oranıyla ödeme kolaylığı sağlanmasının oldukça olumlu bir gelişme olduğunu belirtti. Söz konusu ödeme seçeneklerinin tüm sisteme yaygınlaştırılmasının daha fazla sayıda kişinin konut sahibi olabilmesi anlamına geldiğini kaydeden Şahin “Faiz oranları, ev sahibi olmak isteyenler açısından arzu edilen seviyeye düşene kadar, mevcut ödeme seçenekleri arasından hangisini seçebileceğimiz aylık gelirimiz, risk algımız ve ihtiyaçlarımıza paralel olmalı” uyarısında bulundu.