Gayrimenkul sektörü dev kamu yatırımları ile canlanacak

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Cushman & Wakefield, 2016 yılı ilk çeyreği için hazırladığı ‘Türkiye Pazar Analizleri’ raporunda Türkiye’nin ekonomik görünümü, gelişimine ilişkin değerlendirmelerin yanı sıra ofis pazarı, perakende sektörü ve sanayi sektörünü mercek altına aldı. 2015 yılının son çeyreğinde Türkiye’nin elde ettiği güçlü ekonomik performansa vurgu yapılan raporda, 2016’nın ilk çeyreğinde Türkiye’nin de içinde bulunduğu coğrafyadaki gerilimlerin bu yılın tamamı için iş ve yatırımcı güveni üzerinde baskı oluşturabileceği belirtildi. Raporda ayrıca bu tablonun da büyüme üzerinde olumsuz bir etki yapabileceğine de işaret edildi. Rapora göre, asgari ücrette yaşanan yüzde 30’luk artışın tüketici harcamalarını artırması beklenirken planlanan kamu harcamalarının büyüme üzerindeki desteğine rağmen tüketici harcamalarının ülke ekonomisi için lokomotif görevini sürdürecek. 3. Köprü, İzmit Körfez Köprüsü, Kuzey Marmara Otoyolu, 3. Havaalanı gibi projelerin yeni alt pazarların yaratılmasında etkili olacağı da raporda öne çıkan veriler arasında yer aldı.

Ofis pazarı yıla iyi başladı

Cushman & Wakefield‘in birinci çeyrek raporunda İstanbul ofis pazarının devam eden geliştirme faaliyetleri ve artan kiralamalar ile 2016’ya iyi başladığı vurgulandı. İstanbul’da geçen yıldan bastırılmış talebin de etkisiyle 63 bin metrekarelik yeni kiralama işleminin gerçekleştirildiği belirtilen Rapora göre, bu işlemlerde en fazla bankacılık, ilaç, tüketici ürün ve hizmet sektörünün katkısı oldu. Bu sektörler, yılın ilk çeyreğindeki kiralamaların yüzde 60’ını gerçekleştirdi. İlk çeyrekte 67 bin yeni ofis arzı eklendi. Toplam kiralanabilir boş alan büyüklüğü 795 bin metrekareye ulaşırken boşluk oranı ise yüzde 16,7’ye yükseldi.

Arz talep dengesi bozulacak

Öte yandan 2016’nın ilk çeyreği boyunca artarak 2,8 milyon metrekareye ulaşan inşa halindeki projelerin 2018 yılının sonuna kadar tamamlanması ve yeni arzların sektöre hareketlilik getirmesi bekleniyor. Buna karşılık oluşacak talebin bu arzı karşılayamayacağı beklentisiyle arz talep dengesinde bir bozulma beklendiği ifade edilen raporda artan arz ve muhtemel bir talep eksikliği nedeniyle boşluk oranında bir düşüşe ihtimal verilmediği vurgulanıyor. Süren altyapı projeleri sayesinde yeni gelişim bölgeleri ortaya çıkabileceğini öne süren Cushman & Wakefield uzmanları, bu bölgelere örnek olarak ise Ataşehir’deki Finans Merkezi gösteriyor. Proje sayesinde 1 milyon metrekare yeni ofis arzının yaratılacağı kaydediliyor.

AVM’lerin işi yoluna

Cushman & Wakefield’ın 2016 yılı ilk çeyrek Türkiye Pazar Analizleri raporuna göre, perakende pazarında ise AVM’ler başarılı performanslarını bu yılın ilk çeyreğinde de sürdürdü. AVM’lere şubat ayında giden ziyaretçi sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,9 artarken elde edilen ciro da yüzde 14,8 yükseldi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, perakende satışları yüzde 7,9 arttı. Bu dönemde Burda Kocaeli ve Mardin AVM olmak üzere iki yeni AVM açılırken ilave olarak 74 bin 500 metrekarelik yeni AVM arzı oldu. Lojistik sektöründe ise pazardaki kaliteli alan eksikliğinin devam ettiği vurgulanan raporda GYO portföylerinin kaliteli alan olarak uygun seçenekler sunabilen ender örneklerden biri olduğu vurgulandı.

Dövizdeki dalgalanma fiyatları baskılayacak

Rapora göre, ilk çeyrek boyunca yatırım yapılabilir hazır gelirli ürün eksikliği, işlem hacmini kısıtlarken, fiyatlarda bir artış olmamasına karşın döviz kurlarındaki dalgalanma kira gelirlerini etkiledi. Bu etkinin yılın sonraki çeyreklerinde gayrimenkul fiyatları üzerinde önemli bir baskı unsuru yaratacağı öngörülüyor.