Gayrimenkul şirketleri gözünü Anadolu’ya dikti

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Bugüne kadar İstanbul merkezli büyüyen markalı konut projeleri Ankara, İzmir, Bursa, Denizli, Muğla gibi şehirlerde de İstanbul’u aratmayacak özelliklere sahip konutlar inşa ediliyor. İstanbul’daki gibi geniş sosyal alana sahip lüks siteler artık Anadolu’da da inşa ediliyor. Kentsel dönüşüm çalışmalarının da etkisi ile artan yeni projelerde fiyatlar da artış gösteriyor. İstanbul’da metrekaresi 27 bin TL’ye ulaşan markalı konut fiyatları İzmir’de 10 bin TL, Ankara’da 8 bin TL ve Bursa’da 7 bin 500 TL’yi buldu.

İzmirli markalı konutu sevdi

İstanbullu konut üreticilerinin yoğun talep gösterdiği İzmir’de Bornova-Bayraklı, Buca, Narlıdere ve Mavişehir bölgeleri öne çıkıyor. Soyak, Türkerler Holding, Folkart, Pana Yapı başta olmak üzere çok sayıda firmanın faaliyet gösterdiği bölgede İstanbullu Demir İnşaat ve Sur Yapı’da yatırıma hazırlanıyor. Bölgedeki yeni konut projelerinde metrekare satış fiyatları 4 bin lira ile 10 bin lira arasında değişiyor. İzmir Karşıyaka-Mavişehir, Yeni Kent Merkezi, Bayraklı ve Bornova bölgelerinde 33 markalı konut projesi olduğunu belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme uzmanları, “Son bir yılda Yeni Kent Merkezi’nde 2 adet, Bornova ilçesinde yaklaşık 3 adet markalı konut projesi satışa sunuldu. Son iki yılda bakıldığında Bornova ilçesinde bu sayının daha yükseldiği ve yaklaşık 9 adet markalı konut projesinin satışa sunulduğu görüyoruz” dedi.

İzmir’de markalı proje fiyatları

Bölge 2013 ortalama m2 fiyatı 2016 ortalama metrekare fiyatı
Mavişehir 3.500-4.000 5.500-6.500
Bayraklı 6.000-8.000 9.000-10.000
Bornova 2.500-3.500 4.000-5.000

Müteahhitlerin gözü başkentte

Ankara’da son yıllarda çok sayıda markalı konut projesi yükseliyor. Kuzu Grup, Mesa, Sinpaş, YDA, Pasifik İnşaat, Türkerler İnşaat ve Akfen İnşaat gibi gayrimenkul firmalarının faaliyet gösterdiği Ankara’da Çankaya, Çukurambar gibi merkezi semtlerin yanı sıra Eskişehir Yolu, Söğütözü, Mustafa Kemal, Ümitköy, Çayyolu ve İncek gibi bölgeler öne çıkıyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme uzmanlarının verdiği bilgiye göre Ankara’da 219 markalı konut projesi var. Bunların 69 adedi Çankaya ilçesi, 80 adeti Yenimahalle ilçesi, 44 adeti Etimesgut ilçesi, 2 adeti Altındağ ilçesi, 14 adeti Gölbaşı ilçesi, 3 adeti Keçiören ilçesi, 2 adeti Mamak ilçesi, 2 adedi Pursaklar ilçesi ve 3 adeti Sincan ilçesinde yer alıyor. Son bir yılda Çankaya ilçesinde 17 adet, Yenimahalle ilçesinde 13 adet, Etimesgut ilçesinde 8 adet, Altındağ ilçesinde 1 adet;, Gölbaşı ilçesinde 6 adet ve Pursaklar ilçesinde ise 1 adet konut projesi satışa sunuldu.

Ankara markalı proje fiyatları

Bölge 2013 ortalama m2 fiyatı 2016 ortalama metrekare fiyatı
Oran-İlkbahar 3.000-4.500 4.750-8.000
Bağlıca-Çayyolu-İncek 2.750-3.900 3.850-5.250
Çukurambar-Mustafa Kemal 3.900-5.350 4.500-7.000

Bursa’da fiyatlar tırmanıyor

Son yıllarda Bursa’da lansmanı yapılan veya inşaatına başlanan proje sayısındaki artışa devam ederken yerel inşaat firmalarına artık İstanbul’daki projeleri ile tanınan inşaat firmaları da dahil olmuş durumda. Son olarak Sur Yapı 650 milyon yatırımla rezidans ve alışveriş merkezi projesi başlattı. TSKB Gayrimenkul Değerleme uzmanlarının verdiği bilgiye göre marka konut projeleri bölgede yapımına devam edilen standart konut projelerinin yanı sıra mevcut yapılaşmanın da değerini yukarıya çekti. Söz konusu markalı konut projelerinde konutlar; alanlarına, oda sayılarına, katlarına ve cephelerine göre metrekaresi 4 bin 500 TL ile 7 bin 500 TL arasında alıcı buluyor. Markalı projelerin mevcut yapılaşmaya ve standart konut projelerine olan etkisine bakılacak olursa, son iki – üç yıl içerisinde metrekaresi 1000 – 1500 TL olan konutların değeri 2 bin – 2 bin 500 TL aralığına, 2 bin – 2 bin 500 TL olanların değeri ise 3 bin 500 – 4 bin TL7ye yükseldi. Gayrimenkul sektörü temsilcileri Bursa’nın kentsel dönüşüme ihtiyacı olduğunu ve dönüşüm etkisi ile gelişimin süreceğini belirtiyor.

Emlak Konut Anadolu’yu fethediyor

İstanbul dışındaki projelere de hız veren Emlak Konut GYO son dönemde Nevşehir, Niğde, İzmit-Gebze, Ankara ve İzmir’de projeler geliştiriyor. Nevşehir’de hayata geçen Nevşehir Emlak Konutları projesinde 346 adet daire ve 74 dükkan yer alacak. Projede fiyatlar 247 bin TL ile 588 bin TL arasında değişiyor. Emlak Konut’un İzmit’teki Körfezkent 4. etap projesinde ise 1096 daire yer alıyor. Konutların tamamının satıldığı Körfezkent Emlak Konutları projesindeki fiyatlar ise 174 bin TL ile 345 bin TL arasında değişiyordu. Emlak Konut’un yine İç Anadolu’da geliştirdiği bir diğer proje olan Niğde Emlak Konutları projesi 349 adet daire bulunuyor. Projedeki fiyatlar 328 bin TL ile 559 bin TL arasında değişiyor. Gebze’nin Kirazpınar Mahallesi’nde inşa edilecek olan Gebze Emlak Konutları 3. Etap projesindeki 1850 adet konut kasım ayında kura ile satışa sunuldu. Konutlara yaklaşık 2.5 katı talep toplandı ve projedeki konutların satışı tamamlandı. Bu projede evler 269 bin TL ile 684 bin TL arasında değişen fiyatla sahibini buldu. Ankara Çankaya’da ise 1504 bağımsız bölümden oluşan Başkent projesine başlayan Emlak Konut kentsel dönüşüm kapsamında inşa edeceği projede konutları 395 bin TL ile 1 milyon 314 bin TL arasında değişen fiyatla satıyor. Emlak Konut yakın zamanda İzmir’de 140 bin metrekarelik bir arsada 2,5 – 3 milyar TL değerinde bir projeye başlayacak.

Denizli’ye büyük siteler geliyor

Son yıllarda Denizli’de İstanbullu müteahhitler için önemli adres oldu. Sinpaş ve Teknik Yapı bölgede yeni projeler inşa ediyor. Sinpaş imzalı Aqua City projesinde 1800 konut yer alıyor. Teslimlerin bu yıl yapılması planlanıyor. Teknik Yapı ise ilk İstanbul dışı projesi için Denizli’yi seçti. Şirket 115 dönüm arazide Evora Denizli projesinde 1500 konut yapacak. Teknik Yapı’nın projesinde evlerin fiyatı 195 bin 400 liradan başlıyor, 551 bin 500 TL’ye kadar yükseliyor. Gayrimenkul sektörünün gelişim gösterdiği illerden biri de Gaziantep. İstanbullu müteahhitler içinde Gaziantep’e ilk giden firma Sinpaş oldu ve yaklaşık 3 bin 500 konut inşa etti. Özyurtlar İnşaat ve Babacan İnşaat da bölgede konut yatırımı planlıyor.

İstanbullu inşaatçının gözdesi Bodrum

Bodrum’da markalı inşaat projelerinin sayısı hızla artıyor. Uzun yıllardır Bodrum’da faaliyet gösteren Çağdaş Holding ve Seba İnşaat yeni projelerde inşaat çalışmalarını sürdürürken, Nef, Gülman Grup, Ofton İnşaat, Altunbüken Holding, Aksoy Holding de Bodrum’a yatırım yapıyor. Ağaoğlu Şirketler Grubu ile Dap Yapı’nın da bölgede proje hazırlığında olduğu biliniyor. Bölgede yeni projelerin ağırlıklı olarak Yalıkavak, Gündoğan, Türkbükü ve Torba bölgelerinde olduğunu belirten Seba İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Engin Keçeli, “Projelerde evlerin fiyatını denize uzaklığı, merkeze uzaklığı ve güneş görme durumu belirliyor. Metrekare satış fiyatı 2 bin dolardan başlıyor 10 bin dolara kadar çıkıyor” dedi. Keçeli bugüne kadar Bodrum’da 19 proje geliştirdiklerini, biri Gündoğan diğeri Yalıkavak’da 2 yeni proje üzerinde de çalıştıklarını kaydetti.

Yalova’ya köprü dopingi

Osmangazi Köprüsü ile birlikte değeri artan Yalova’da yatırımlar arka arkaya geliyor. Yerli yatırımcıların yanı sora Körfez yatırımcının da ilgisini çeken bölgede büyük gayrimenkul projeleri inşa ediliyor. Emay İnşaat 400 milyon dolar yatırım için düğmeye bastı. Şirket bu projede sadece konut değil, termal otel, alışveriş caddesi, eğlence merkezi, okul ve sosyal tesis de yapacak. Projede fiyatlar 346 bin TL’den başlıyor, 1,7 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Beyttürk İnşaat da önümüzdeki 5 yılda Orhangazi ve Yalova bölgesine 2 milyar TL’lik yatırım yapmayı planlıyor. Şirket 5 bin konutluk bir yaşam merkezi inşa edeceğini açıkladı.