İstanbul’u İzmir’e bağlayacak olan Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu ve Osmangazi Köprüsü’ndeki çalışmalar devam ederken, projenin güzergahındaki arsalar da değerini katlıyor. İzmit Körfezi’nin sadece 4 dakikada geçilmesini sağlayacak olan Osman Gazi Köprüsü, 30 Haziran’daki açılış törenine hazırlanıyor. İstanbul ile İzmir arasındaki ulaşım süresini 9 saatten 3,5 saate indirecek Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu projesinin toplam maliyeti ise 9 milyar doları buluyor. 2019 yılında tamamlanması planlanan proje şimdiden Gebze, Yalova, Bursa, Balıkesir, Manisa ve İzmir güzergahındaki arazi fiyatlarının tavan yapmasına neden oldu.
Hareketlilik güneye doğru sürecek
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, Bursa, Balıkesir, İzmir, Manisa, İzmit ve Yalova’daki tarla vasıflı araziler 3 yılda yüzde 150’de fazla fiyat artışı gösterdi. Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Yalova ve Bursa’nın köylerinde görülmeye başlanan hareketliğin, projenin 2019’da tamamlanmasıyla Manisa ve İzmir çevresindeki arazilere de yansıyacağını söyledi. ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan ise İstanbul–İzmir Otoyolu güzergahındaki köylerde arazi fiyatlarının dönüm başına 5 bin ile 100 bin arasında değiştiğini belirterek “Gebze’den ziyade Yalova tarafındaki araziler değerleniyor. Projenin geçeceği alanlardaki tarlaların büyük kısmı imara açıldı” dedi.
Yalovada tarlaların metrekaresi 200 TL oldu
Eva Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmasına göre ise Bursa ve Yalova’daki tarlaların metrekare fiyatı 200 TL, Gebze’de 150 TL, Balıkesir’de 45 TL ve Manisa’da 35 TL’yi buldu. Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, proje sayesinde, Yalova’dan İstanbul, İzmir ve Bursa gibi büyük metropollere ulaşımının kolaylaşacağını vurgulayarak çevre illerden aldığı göç hızlanacak Yalova’da nüfusun artacağını kaydetti. Yalova’daki gayrimenkul sektörünün de ivme kazandığını belirten Yazıcı, geçen 3 yıldır bölgedeki arsa fiyatlarının yüzde 100’ün üzerinde artış gösterdiğini belirtti. Konut fiyatlarının ise özellikle yabancıların ilgi duyduğu bazı bölgelerde son 5 yılda yüzde 100’e yakın artış gösterdiğini anlatan Yazıcı, “Proje tamamlanıp kullanıma açıldığında ise ikinci bir dalga olarak tekrar gayrimenkul fiyatlarında artışlar bekleniyor. Gayrimenkul fiyatlarının ulaşıma kolaylığına ve özelliklerine göre orta vadede yüzde 20-30 bandında değer kazanacağını öngörülüyor” dedi.
Balıkesir lojistik açıdan değer kazanacak
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya ise Yalova ve Bursa’ya yabancıların 3 yılda yoğun ilgi gösterdiğini belirterek Gebze- Dilovası’nın geçmişten gelen lojistik sanayi kimliğini katlayarak arttırdığını söyledi. Balıkesir’in de lojistik açıdan orta vadede önem bir adres olacağını vurgulayan Maya, İzmir’de de gayrimenkul fiyat artışlarının yaşandığını ifade etti.
News
