Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değiştik ortalık toz duman oldu. Kentsel dönüşüme odaklanan ve mimari açıdan adından söz ettiren projelere odaklanan birçok inşaat firmasının patronu, yeni yönetmelikle adeta şok oldu. Bazı maddenin ellerini kollarını bağladığını belirten sektör yetkilileri, yönetmeliğin tüm kesimleri mutlu edecek yeni bir değişiklikle ele alınması gerektiğini dile getirdi. Ancak yeni yönetmeliğin birçok sorunu ortadan kaldıracağını belirten sektör temsileri de dikkat çekti. En büyük tartışmanın ise emsal üzerinde yaşandığı gözlendi. GYODER, İNDER ve KONUTDER, ortak bir açıklama ile yönetmelikte geri adım istedi.
Bakanlık uzlaşıdan yana
Sektör temsilcilerinin itirazlarını göz ardı etmeyen Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, yaptığı açıklamada “Müteahhitlerin bir iki tane ciddi talepleri var. Birisi mesela ruhsat alıp işe başlamışlar, binalar yapılırken mahkemelerden iptaller çıkmış. Bir hak kaybı olduğundan bahsediyorlar, doğru. Bu konu yönetmelikle düzenlenebilecek bir şey değil. Bu konuyu ben Bakanlar Kurulunda izah ettim, haklı görüldü, bir kanun meselesi ve onların haklarını koruyacak şekilde kanun çıkacak yakında. Bu yönetmelik sanki o tür taleplerine cevap vermiyor gibi görüyorlar ama öyle değil. İmarda sınırsız şekilde kullanım hakkı da dünyanın hiçbir yerinde verilemez. Onun disipline edilmesi lazım. İmarda yüz metrelik hakkını 250-300’e çıkaracak şekilde bunu kullanamazsınız. Sektörle bir kere daha görüşeceğiz” dedi.
Yorum farkı ortadan kalkıyor
Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Eyüp Akbal, küçük ebatlı 1+1, 1+0’ların projelerinde pek olmadığını belirterek şöyle konuştu; “Bu açıdan yönetmeliğin ilgili bölümlerini olumlu buluyoruz. Emsal artışıyla ilgili ise belediyelerin çok farklı yorumları oluyor. Bizim farklı ilçelerde yaptığımız projeler olduğu için söyleyebilirim ki, bir ilçenin yaklaşımıyla diğerinin yaklaşımı arasında ciddi fark oluyor. Biri bunu en doğal hakkınız olarak görüp böyle bir çalışma yaparken, diğeri haksız bir kazanç elde etmeye çalışıyormuşsunuz gibi yaklaşım sergileyebiliyor. Bunu anlatmakta da zorlanabiliyoruz. Bu yorum farklılıklarını ortadan kaldırması açısından yapılan düzenleme bence güzel. İçeriği tartışılabilir.”
Bir an önce değişmeli
Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz yönetmeliğin bu haliyle sektöre ciddi zarar vereceğini söyledi. Bir ön önce bakanlığın sektör temsilcileriyle bir araya gelmesi ve yeni bir yönetmeliğin hazırlanması gerektiğine vurgu yapan Yılmaz şu değerlendirmeyi yaptı; “Bu yönetmelik bizim gibi konsept projeler geliştiren firmaların elini kolunu bağlıyor. Biz imzamızı attığımız projelerde mimari açıdan da yaşanılır ve özenilir yapılar ortaya çıkmasına özen gösteriyoruz. Ama yeni yönetmelik bize adeta konsept proje yapmayın 8-10 konutlu apartman yapın diyor. Gayrimenkul ekonominin lokomatifi. Bu nedenle yönetmeliğin değişmesi şart”
Dönüşümün önünü tıkar
DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklilerin bu haliyle kentsel dönüşümün önünü tıkayacağını aktardı. Sözleşmesi yapılmış, yıkımı gerçekleştirilmiş birçok projede büyük mağduriyetler yaşanacağına dikkat çeken Dumankaya, “Mevzuata uygun olarak alınan inşaat ruhsatı ile yapılan planların iptal olması halinde yeni planlar yapılana kadar inşaatlar duracak ve alınan inşaat ruhsatının yenilenmesi gerekecek. Bu süre içinde çok ciddi ekonomik kayıplar yaşanacak. Bu konuda imar durumu ve ruhsatın müktesep hak olduğu yeni bir düzenleme gerekiyor.
Bakanlığın yaklaşımı olumlu
Çalık Gayrimenkul İcra Kurulu Üyesi Gonca Özgül, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın sektörü tekrar dinleyecek olmasını yapıcı bir adım olarak değerlendirdi. Özgül, “Özellikle sözleşmesi yapılmış, yıkımı gerçekleştirilmiş birçok projede yaşanabilecek problemleri çözmek adına olumlu karşılıyoruz. Sektörde, ruhsatı alınan planların iptal olması halinde yeni planlar yapılana kadar inşaatların duracak olması ve alınan inşaat ruhsatının yenilenmesi ile ilgili bir huzursuzluk oluşmuştu. Bakanlık bu tür önemli konuları tekrar görüşmeyi hedefliyor. Öte yandan yönetmelik içerik açısından sektöre bir standart getirerek çarpıklığı ve karmaşık planları da ortadan kaldırmayı hedefliyor. Bu açıdan Ekim 2017’de yürürlüğe girmesi planlanan yönetmeliği olumlu buluyoruz” değerlendirmesi yaptı.
Olumlu ama şehir merkezlerinde zor
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyur, beklenen bu kararı, planlı şehirleşme adına yerinde bir karar olarak değerlendirdiklerini söyledi. Özyurt, “Ancak yeni yönetmeliği şehir merkezlerinde gerçekleştirmek oldukça zor. Çünkü şehir merkezlerinde boş arazi bulabilmek neredeyse imkansız. Bu uygulama ancak üçüncü havalimanı, üçüncü köprünün yer aldığı alanlarda hayata geçirilebilir. İstanbul artık kuzeye doğru büyüyor. Yeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin yeni İstanbul dediğimiz bu alanlarda uygulamak çok daha kolay olacaktır. Açıkçası bu uygulamayı eski İstanbul dediğimiz şehir içinde uygulayabilmenin güç olduğuna inanıyoruz” dedi.
Yeni Şafak
News
GENEL
ARSA - ARAZİ
GÜNDEM
GÜNDEM
KONUT PROJELERİ
GENEL