İsra Group, V Mall ile Başakşehir’e AVM ve otel yapıyor

1

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İsra Group İnşaat, 2020 yılının başında 72 milyon liralık bir yatırımla Emlak Konut GYO’dan satın aldığı VMall arsası için hazırladığı ÇED Raporu’nu revize ederek Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na sundu.

İstanbul Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mahallesi’ndeki 984 ada 1 parselde yer alan 20 bin 396 metrekarelik arsaya emsal dahilinde 134 bin 449 metrekarelik inşaat alanı imal edecek. AVM inşaatı 111 bin 811 metrekare, apart otel inşaat alanı ise 22 bin 637 metrekare olacak. Projede apart otel bölümü ile AVM bölümü ayrı ayrı bloklar şeklinde değil, bir bütün blok halinde yapılacak. AVM bölümü 7BK+Z+1K ve apart otel bölümü Z+9K yapılaşma iznine sahip olacak.

İki fonksiyonlu konumlandı

Binada 163 yataklı 103 apart ünite ile 179 ticari üniteden oluşan AVM yapılıyor. Yapı kütlesi 13 bin 930 metrekarelik alana oturacak ve kapalı alanlara ilaveten 1320 metrekare peyzaj alanı düzenlemesi yapılacak. Otel bloğu zemin üstü yüksekliği 46 metre yükselecek. AVM bloğunun zemin üstü yüksekliği çatı katı dahil 19,80 metre olacak. AVM’ye ait bodrum katlar apart otel bloğunun altında yer alacak. Projede tüm kullanımlar için toplamda 893 araçlık otopark alanı ayrılacak. Yapı 2024 Ekimde hizmete girecek.

Proje aslında 2 ortaklı

984 ada 1 parselin tapusu aslında yarımşar hisse olarak İsra Group İnşaat ve Vmall İnşaat Yatırım’a ait. İsra Group İnşaat A.Ş.’nin payı ½ hisse ile 36 milyon 186 bin 440 TL, Vmall İnşaat Yatırım A.Ş. de ½’lik pay ile 36 milyon 186 bin 440 TL’lık hakka sahip. İki firma arasında yapılan “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” ile V Mall İnş. Yatırım, ÇED sürecinin yürütülmesi için İsra Group İnşaat’a yetki verdi.

1.2 milyar lirayı çok aşar

Verilen bilgilere göre projenin yatırım değeri 800 milyon 96 bin 587 lira olacak. Fakat 14 Nisan 2021 tarihinde yine firma tarafından yapılan açıklamalara göre yapılacak yatırım miktarının 1.2 milyar lira olacağı deklare edilmişti. Arsaya verilen 72 milyon 372 bin 881 lira, yaşanan ekonomik istikrarsızlık ve malzeme fiyatlarındaki artışlar neticesinde bu rakamın çok daha yukarı çıkacağı hesaplanıyor.

Kayaşehir Pallidium’u da bünyeye katmıştı

Öte yandan İsra Holding, yine Mayıs 2022’de Başakşehir’de bulunan 75 ticari üniteli Kayaşehir Palladium’u Ziraat GYO’dan satın alarak bünyesine katmıştı. VMall projesine yakınlığı ile dikkat çeken Palladium Kayaşehir AVM ile İsra Holding bölgede ticari üstünlüğü ele geçirecek.

Hafriyat bir buçuk yıl önce alınmıştı

Söz konusu proje sahasında İsra Group İnşaat, 207 dükkân kapasiteli VMall AVM projesi için 14 Mayıs 2021’de “ÇED Gerekli Değildir” belgesi alarak hafriyat işlemlerine başlamıştı. Ancak zaman içerisinde, firma sahipleri tarafından projede değişikliğe gidilerek apart otelin de eklenmesine karar verdi. Bu amaçla yeniden mimari proje hazırlanarak belediyeye sunuldu ve mevcutta proje belediye tarafından onaylanma aşamasına getirildi. Mevcutta hafriyat aşaması bitmek üzere olup arazide son düzenlemeler yapılıyor. Yeni ÇED Belgesi’nin alınmasının ardından inşaat faaliyetlerine başlanılacak.

Nerede?

Proje sahası 2000’li yılların başlarından bu yana KİPTAŞ ve TOKİ projeleriyle kentsel dönüşüm ve modern şehirciliğin simgesi haline geldi. Yeni yaşam alanı ile birlikte ilçe nüfusu 200 binden 370 bine yükselmiş olup, Kayabaşı mevkisi olarak bilinen bölgenin adı Kayaşehir olarak adlandırılmaya başlandı.

Proje sahası, Adnan Menderes Bulvarı ile Gazi Yaşargil Caddesi arasında yer almakta olup, proje alanına ulaşım; İstanbul çevre yolu üzerinden İkitelli / Atatürk Olimpiyat Parkı sapağından girilerek Atatürk Bulvarı yönünde ilerlenerek sağlanıyor.

Proje sahası lokasyonu

Proje sahası Kanal İstanbul Projesi, İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu, 3 köprü bağlantı yolları, metro projeleri, OSB’ler, şehir hastanesi, Kuzey Yakası projesine yakın bir konumda. Çevresi konut, iş yerleri, yol ve okul alanı. Proje alanı parsellerine en yakın konut (Emlak Konut Başakşehir Evleri) 65 metre doğuda yer alırken en yakın eğitim kurumu 170 metre batısındaki Başakşehir Güzel Sanatlar Lisesidir.

Proje sahalarının; 1,2 km güneyinde Çam ve Sakura Şehir Hastanesi, 2,2 km kuzeyinde Kayabaşı Piknik Alanı ve Şamlar Tabiat Parkı, 3,2 km batısında Sazlıdere Barajı, 450 metre doğusunda Başakşehir Millet Bahçesi bulunuyor. Ayrıca proje alanının yakın çevresinde; Emlak Konut Başakşehir Evleri, Nidapark Kayaşehir, Avrupa Konutları Başakşehir, Kuzey Yakası ve Evvel İstanbul gibi konut projeleri yer alıyor. Proje sahası; E-5 karayoluna 900 m mesafededir. Sabiha Gökçen Havalimanına 9 km ve Marmara denizine kuş uçuşu 1,8 km mesafede yer alıyor.

xProje sahasına yakın alışveriş merkezleri, 1,44 km mesafede Merkez Kayaşehir AVM, 1,86 km mesafede Olimpia AVM, 1,9 km mesafede Hampton By Hilton İstanbul Kayabaşı Otel ve etki alanı dışında 7,9 km’de Mall of Istanbul AVM olarak öne çıkıyor.

Proje sahasının 7,6 km güneybatısında Küçükçekmece Gölü ve 17 km güneyinde Marmara Denizi bulunuyor. Proje sahası ve çevresi yoğunlukla yaşam alanı olduğundan, İSKİ kanalları, İGDAŞ doğalgaz taşıma hattı ve BEDAŞ elektrik iletim hatları hizmet veriyor.

Emlaknews.com.tr