Dünyanın gelişmiş ülkelerinde otoyolların kenarlarında gürültü nedeniyle pek fazla yerleşim yeri bulunmaz, konut yapmak için daha çok sakin bölgeler tercih edilir. Ancak Türkiye’de tam tersi bir eğilim söz konusu. Yerleşim yerleri daha çok ulaşım akslarının çevrelerinde yükseliyor. Tıpkı TEM ve E5’te olduğu gibi. İstanbul’u Avrupa’ya bağlayan yol olan TEM yolu, son yıllarda konut projeleri ile çevrelenmeye başladı. Artaş İnşaat tarafından yaklaşık altı yıl önce Avrupa Konutları TEM projesinin yapılmasıyla başlayan TEM yolu üzerinde proje geliştirme trendi, Finanskent, Mall of İstanbul, Ağaoğlu Europe Ayazma, Batışehir ve Tema Park projeleri ile hız kazandı. Mar Yapı’dan Sur Yapı’ya İhlas Yapı’dan Artaş İnşaat’a kadar çok sayıda şirket tarafından bölgede 29 konut ve karma kullanım projesi, geliştirme ve üretim aşamasında.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, TEM hattının karma proje üretmeye fırsat sunan boş arsa stokunun fazla olması ve ulaşım kolaylığı sağlamasıyla öne çıktığını söylüyor.
TEM hattının trafik dahi olsa kent merkezine bir saat gibi kısa bir sürede ulaşım sağlaması nedeniyle insanlar tarafından tercih edildiğine dikkat çeken Maya, “Bölgede yapımı planlanan üç katlı tünel ve yapımı süren metro hattı da tercih edilmeye neden oluyor. Önümüzdeki dönemde bölge daha da değerlenecek gibi gözüküyor” diyor.
Merkeze bağlantı
İstanbul’un en popüler lokasyonları olan Maslak, Levent, Etiler gibi merkezlere kısa sürede bağlanılması ile öne çıkan TEM aksındaki projelerde, bundan 7 yıl önce 2 bin 500 TL metrekare fiyatıyla başlayan yapılaşma hareketi yükselen fiyatlarla devam ediyor. TEM’in Avrupa bölümünde Bahçeşehir, Atakent, Gaziosmanpaşa ve Seyrantepe’de yoğunlaşan yeni projelerde metrekare fiyatları 6 bin TL’den başlayıp kent merkezine yaklaştıkça 12 bin TL’ye kadar ulaşıyor. TEM çerçevesindeki semtlerdeki kentsel dönüşüm çalışmaları da yeni proje geliştirilmesine imkan sağlıyor.
TEM yolunu ilk keşfeden ve Avrupa Konutları TEM ve Avrupa Konutları TEM 2 projelerini hayata geçiren Artaş inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, TEM bölgesinin ulaşım kolaylığı nedeniyle öne çıktığını, ürettikleri projelerle bölgenin fiyatlarını yukarı taşıdıklarını söylüyor.
TEM Yolu’nun Arıcılar Mevkii’nde 950 konuttan oluşacak Avrupa Konutları Arıcılar projesini geliştirdiklerini belirten Çetinsaya, “Belediyede ruhsat aşamasındaki projemizin ruhsatı çıkar çıkmaz inşaatına başlayacağız. TEM hattı kolay ulaşımı ile vatandaşımız tarafından tercih ediliyor. Biz de yer bulduğumuz müddetçe burada proje üretmeye devam edeceğiz” diyor.
Yeni projeler geliyor
TEM yoluna cephesi bulunmasına karşın şimdiye kadar pek ilgi görmeyen Sultangazi semti de TEM Point ve Suryapı Vitrin projeleri ile markalı konut üreticilerinin merceği altına girmiş oldu. Bu bölgede birçok inşaat firmasının araştırmalar yaptıkları konusunda da duyumlar alıyoruz.
Gaziosmanpaşa’da büyük bir proje hazırlığında olan İhlas Yapı, Avrupa Konutları TEM’in yakınında 350 bin metrekare alan üzerinde 4 bin 500 konut ve ticari alanlar geliştirecek.
Beşiktaş, Levent ve Ulus aksında oturmak isteyip de yüksek fiyatlar nedeniyle buralarda oturamayanların TEM ve E5 aksında oturmayı tercih ettiklerine dikkat çekiliyor. Bu bölgelerde proje geliştiren konut üreticilerinin projelerini daha kolay sattıklarına da vurgu yapılıyor.
TEM Yolu etrafında proje sayısının artmasında yol bağlantılarına kolay ulaşımın etkili olduğuna dikkat çeken Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, TEM’e cepheli projelere bakıldığında metrekare birim değeri bakımından Seyrantepe’nin en yüksek değerlere sahip bölge olarak öne çıktığını söylüyor.
Bölgeye yönelik yeni metro ve üç katlı tünel projelerinin bulunduğunu da hatırlatan Yazıcı, önümüzdeki dönemde hattın trafik yükünün yeni projelerle hafiflemesiyle daha da değerlenebileceğini de vurguluyor.
Dönüşüm etkisi
TEM yoluna sınırı bulunan Gaziosmanpaşa semtinin kentsel dönüşüme ihtiyaç duyan yapısı da bölgede yeni proje sayısının artmasına zemin hazırlıyor. Gaziosmanpaşa Belediyesi’nin kentsel dönüşüm konusunda aktif olması inşaat şirketlerinin işini kolaylaştırırken bölgede proje üretme iştahını da kabartıyor. Tıpkı Sur Yapı ve İhlas Yapı’nın projelerinde belediye ile yapılan sözleşmelerde olduğu gibi.
Kentsel dönüşümde Gaziosmanpaşa Belediyesi’nin inşaat şirketlerine verdiği desteğin ve dönüşüm konusunda son çıkarılan yönetmeliğin sağladığı avantajlarla önümüzdeki dönemde daha çok proje üretilmesini sağlaması bekleniyor. Bu bölgede üretilen projelerin hızlı pazarlanması da inşaat şirketlerinin TEM bölgesinde proje geliştirme konusundaki iştahlarını artıyor. diyor.
Yeni ulaşım projeleri hattın değerini artıracak
Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya: “Trafik sorununun giderek arttığı günümüzde vatandaş artık kolay ulaşabileceği, kent merkezine yakın konutları tercih ediyor. Biz de TEM Yolu üzerinde Avrupa Konutları TEM projemizle markalı konutta yapılaşma sürecini başlattık. Sonrasında birçok yatırımcı bu hat üzerinde proje geliştirmeye başladı. Metro, üç katlı tünel gibi yeni ulaşım yatırımları bu hattın değerini daha da artıracaktır.”
Ana arterlere bağlanılıyor
Seba İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Engin Keçeli: “TEM’e yakın olmak bir avantaj. Cendere’de direkt TEM’e direkt iki giriş çıkışın olması Cendere için avantaj. Satış yaparken bunu vurguluyoruz. Cendere’nin en güzel tarafı 5-6 km’lik caddede üzerinde TEM, Maslak olmak üzere 5-6 tane ana artere yakın konumda. Bölgede 9-12 bin TL/m2 fiyatları var. Cendere 4-5 yıl sonra Avrupa yakasının Bağdat Caddesi olacak.”
Yeni proje geliştirdik
Egeyapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı:“TEM gibi ana arterlere yakın projeleri tüketiciler tercih ediyorlar. TEM- E-5 gibi bölgelere yakın projeleri tercih ediyorlar. Üç katlı türel, metro ve dekovil hattı gibi ulaşım projelerine yakın Cendere’de konut ve ticari alanlardan oluşacak üç fazlı bir proje planlıyoruz. Yaklaşık 600 daire olacak. 27 Nisan’da lansmanı yapılacak. “
TEM Yolu’nda 29 proje hayat buluyor
Nerede hangi proje var?
Seyrantepe:
– Seba Flats
– Vadi İstanbul 3. Etap
– Eczacıbaşı Gayrimenkul projesi (Planlama aşamasında)
– Gülproje karma projesi (Hafriyat aşamasında)
– Skyland İstanbul
– Nidapark Seyrantepe
– Avrupa Konutları Arıcılar
– Seba Office Boulevard
– Egeyapı karma projesi
– Tempo City
Alibeyköy:
– 5. Levent
– 5. Levent yeni etap
Gaziosmanpaşa/Karayolları:
– TEM Avrasya Konutları
– İhlas Yapı dönüşüm projesi
Sultangazi:
-TEM Point
– Suryapı Vitrin
– M. Koç İnşaat projesi
Tekstilkent:
– Nivak Group projesi
Bağcılar:
– Batışehir (Satışlar devam ediyor)
Mahmutbey:
– TriG Rotana
– GYoo
– Balance Güneşli
Mahmutbey gişeler:
– Mall of İstanbul son etap
Atakent:
– Tema İstanbul
– STA Mimarlık projesi
Ispartakule:
– Bizimevler 7
Bahçeşehir:
– Atmaca Bahçeşehir
Bahçeşehir Esenyurt çıkışı:
– Santral Residence
– Kozapark
Esra Özsümer/İndergi
News
GÜNDEM
KONUT PROJELERİ
GENEL
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GENEL
FOTO GALERİ