Maliye Bakanı Naci Ağbal’ın açıkladığı gayrimenkul satışında 10 yıllık vergi istisnası ve kademeli geçiş uygulaması, inşaat sektöründen de destek gördü. Peki bu kademeli vergi düşüşü nedir?
Gayrimenkul satışından elde edilen kazançta, 5 yıl olan muafiyet süresinin 10 yıla çıkarılacağını öngören tasarı kabul edilip yasallaşırsa, 5 yıldan kısa sürede ev alıp satanların vergi yükü hafiflemiş olacak. Şu an için gayrimenkul alımı yapanlar, taşınmazını 5 yıl içinde satarsa gelirinin tamamı üzerinden vergilendiriliyor.
Süre 5 yıldan 2 yıla düşüyor
Tasarı yasalaşırsa tamamı üzerinden vergi 2 yıla indirgenmiş olacak. 2 tam yıldan fazla gayrimenkulünü elde tutup daha sonra satışa çıkaranların yüzde 40’ı, 3 yıl elde tutup satarsa yüzde 50’si, 4 yıl elinde tutup elden çıkarırsa yüzde 60’ı, 4 yıl elinde tutup çıkarırsa yüzde 75’i vergiden istisna tutulacak. Uygulamanın kısa sürede taşınmazını satmak isteyen vatandaşlar için olumlu olduğunu dile getiren sektör temsilcileri, sektörün en büyük problemi olan arsa sıkıntısını da çözüm olacağını belirtiyor.
“Vergi yükünü hafifletecek”
Nef İcra Kurulu Üyesi Selçuk Çelik, tasarı ile ilgili görüşlerini şu şekilde dile getirdi; “Mevcut uygulamaya göre gayrimenkul yatırımcıları için vergi yükü artacak gibi anlaşılsa da, tasarının detayları incelendiğinde aslında durumun farklı olduğu görülüyor. Mevcut uygulamada 5 yıldan önce evini alıp satanlar için gelirinin tamamı üzerinden vergi ödüyor. Örneğin evinizi aldıktan sonra 3 yıl içinde satarsanız eski uygulamada vergi muafiyeti söz konusu değilken, yeni uygulamada kazancın yüzde 50’si vergiden muaf tutuluyor. Ancak sürenin 10 yıla çıkarılması da bir diğer gerçek. Yeni uygulamadaki tek soru işareti yasa yürürlüğe girmeden önce alınmış olan bir gayrimenkulün satılması durumunda vergilemenin hangi esasa göre yapılacağı.”
“Uygulamayla arazi bulmak kolaylaşır”
Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu konuyla ilgili görüşlerini paylaştı. Ağaoğlu, “İstanbul’da şu anda en büyük sorun arazi maliyeti. Bazı uyanık arazi spekülatörleri araziyi elinde tuttuğu için fiyatlar korkunç tırmanıyordu. Şimdi vergide kademeli geçiş uygulamasıyla spekülatörlerin önü kesilebilir. Arsada fiyat rekabeti oluşur. Kısa vadede biz inşaatçılar için olumlu olmasa da ekonominin geneli için olumlu sonuçlar doğuracağına inanıyorum.” dedi.
“Kademeli geçiş avantaj”
İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım konuyla ilgili şu şekilde açıklama yaptı; “Vergi istisnasında sürenin 5 yıldan 10 yıla çıkarılması olumlu bir gelişme değil, ancak kademeli geçişle sağlanan avantajlar düşünüldüğünde faydasının olacağını düşünüyorum. Uygulamayı yatırımcıyı da ürkütmeyecek şekilde yapmak önemli.”
“Muafiyet süresi 5 yıl olmalı”
Gelişmeyi pozitif olarak gördüğünü ifade eden Fuzul Grup Yönetim Kurulu Üyesi Faruk Akbal, “Kademili düşüşü pozitif bir gelişme olarak görüyorum. Yıllara göre belli oranda düşürülmesi olumlu. Sürenin 10 yıla çıkarılması ise bir risk. Gayrimenkul sektörü yerli ve yabancı yatırımcılar için güvenli liman. Bu nedenle sektöre zarar verecek uygulamalardan kaçınmak gerekiyor. Düzenlemeyle süre 5 yıl olarak kalıp kademeli geçiş sağlanırsa hem vatandaş hem de sektör için çok iyi olur.” şeklinde açıklamalarda bulundu.
Akşam
News
GENEL
ARSA - ARAZİ
GÜNDEM
GÜNDEM
KONUT PROJELERİ
GENEL