Kalyon Holding’in iştiraki olan İska Gayrimenkul İnşaat, İstanbul Eyüpsultan İhsaniye Mahallesi sınırları içinde kalan 534 bin 522 metrekarelik üç parsel arazide Kampüsistanbul ismiyle otel, temalı park ve AVM’den oluşan dev bir kompleks gerçekleştiriyor. Aslen Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü yetki ve sorumluluk alanı içinde kalan arsa ve arazilerin kullanımı için İSKA Gayrimenkul İnşaat ile “İstanbul Havalimanı Arazi Tahsis ve Kira Sözleşmesi” (ATKS) imzalandı.
Arsası 49 yıllığına kiralandı
Arsalar Kampüsistanbul’un inşası ve kullanımı için 07.04.2019 tarihinden başlamak üzere 49 yıllığına İska Gayrimenkul’e kiralandı.
Kiralanan 1401 parsel 339 bin 161 metrekare, 1412 parsel 162 bin 119 metrekare ve 1414 parsel 33 bin 242 metrekare yüzölçümüne sahip bulunuyor. Toplam kullanım alanı 534 bin 522 metrekare olan taşınmazlardaki yapılaşma şöyle olacak:
Yeni proje olursa ona göre izin olınacak
339 bin 161 metrekarelik 1401 parselin; 4 bin 50 metrekarelik kısmında 245 odalı “Otel”, 30 bin 250 metrekarelik kısmında “Temalı Park” ve 304 bin 861 metrekarelik kısmında da “Alışveriş Merkezi” yer alacak. 1412 (162 bin 119 metrekare) ve 1414 (33 bin 242 metrekare) parseller ise peyzaj alanları olarak kullanılacak. 1412 ve 1414 parsellerde ileriki yıllarda herhangi bir plan proje ve inşaat işlemi gerçekleşeceği zaman mer’i mevzuatlar kapsamında gerekli izinler alınacak.
Proje kapsamında yer alan; AVM inşaatının 20 ay, otel inşaatının 19 ay ve Temalı park inşaatının ise 14 ay sürmesi bekleniyor. Her üç projenin inşaatları eş zamanlı olarak devam edecek. Otel inşaatında 175 kişi ve Temalı park inşaatında ise 250 kişi olmak üzere toplam 975 kişinin çalıştırılması planlanıyor.
AVM’nin işletilmesi sırasında 200 kişi, otelin işletilmesi sırasında 150 kişi ve temalı parkın işletilmesi sırasında ise 100 kişi olmak üzere toplam 450 kişinin çalıştırılması planlanıyor.
Maliyeti ne kadar?
Otelin maliyeti 675 milyon 570 bin TL
Temalı parkın maliyeti 524 milyon 446 bin 599 TL
AVM’nin maliyeti 2 milyar 115 milyon 762 bin 623 TL
Toplam maliyet: 3 milyar 315 milyon 879 bin 222 TL
Otel:
Kampüs İstanbul projesi kapsamında yapımı planlanan 5 yıldızlı otel 4.050 metrekarelik alan üzerinde inşaa edilecek. Otelde 245 oda yer alacak olup, toplam yatak kapasitesi ise 540 adet olacak. Odaların 225 tanesi 30 metrekare, 20 tanesi de 51 metrekare kullanım alanına sahip olacak. Ayrıca otel bünyesinde restoran, bar, lobi, toplantı ve etkinlik alanları, fitness&spa fonksiyonlarının yer alacak.
Sinerji oluşturacak
Proje alanında yer alacak otel yatırımı, havalimanı yakınlığının katkısıyla “destination shopping” talebini önemli ölçüde destekleyecek. Otel müşterilerinin yakın mesafede “Luxury designer outlet” konseptinde bir alışveriş merkezine ve çocuklarıyla keyifli zaman geçirebilecekleri bir eğlence merkezinde sahip olmaları büyük avantaj sağlayacak.
Otel işletmesi için dünyanın önde gelen global zincir markalarından biriyle anlaşma sağlanacak. Otel 5 yıldızlı segmentte hizmet verecek, İstanbul Havalimanı’nın giderek artan yolcu trafiği, host-hostes-pilot konaklama ihtiyaçlarının karşılanması, alışveriş turizmi talebinin karşılanması açısından önemli bir ihtiyaca hitap edecek. Otel zeminden itibaren 18 katlı olarak inşa edilecek. Zemin altında B1, B2 ve B3 katları olacak.
Otelin;
B3 katında otopark alanı,
B2 katında teknik ve depolama alanları,
B1 katında fitness ve SPA alanları
Giriş katında 190 metrekarelik lobby, 200 metrekarelik yönetim odası, 37 metrekare ve 67 metrekarelik 2 tuvalet, 800 metrekarelik restoran ve bar, 66 metrekare, 88 metrekare ve 132 metrekarelik 3 adet mağaza,
1’inci katında fitness/spa konferans ve etkinlik alanları,
2, 3, 4, 5 ve 6’ncı katlarda; 26 adet 30 metrekarelik ve 2 adet 51,62 metrekarelik olmak üzere her katta toplam 28 adet oda,
7 ve 8’inci katlarda; 8 adet 30 metrekarelik ve 1 adet 51,62 metrekarelik olmak üzere her katta toplam 9 adet oda,
9’uncu katta; 9 adet 30 metrekarelik ve 1 adet 51,62 metrekarelik olmak üzere her katta toplam 10 adet oda,
10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16’ncı katlarda; 10 adet 30 metrekarelik ve 1 adet 51,62 metrekarelik olmak üzere her katta toplam 11 adet oda ve 17’inci katında ise 387 metrekarelik çatı barı alacak.
Temalı Park:
30 bin 250 metrekarelik alanda inşa edilecek olan Temalı Park alanı 15 bin metrekarelik kapalı inşaat alanı ve 15 bin 250 metrekarelik açık faaliyet alanı olmak üzere toplam 30 bin 250 metrekarelik alandan meydana gelecek.
İçerisinde eğlence merkezlerinin yer aldığı temalı parklar karma projeler çerçevesinde cazibe merkezi oluşması, ziyaretçi ilgisinin ve sayılarının artırılması, hizmet çeşitliliği oluşturması açısından önemli bir destekleyici unsur olarak planlanacak. Yapımı planlanan temalı park, ziyaretçilerin alanda geçireceği ortalama süreleri artıracak, ailelerin çocuklarıyla tam gün keyifli vakit geçirebilecekleri bir tesis olacak.
Açık alanda özel peyzaj uygulamalarıyla donatılmış yeşil alan içerisinde açık festival, karnaval alanlarında görülebilecek eğlenceli, heyecanlı ve adrenalinli aktiviteler sunulacak. Bunlar arasında, Trambolin, nostaljik atlı karınca, macera parkuları, çocuklar için özel botanik bahçe ve arkeoloji oyun alanlarında eğlenirken, hem de öğrenmeleri ve gelişimleri açısından faydalı programlar oluşturulacak.
Kapalı alan aktiviteleri ise benzer şekilde çocuklar ve yetişkinlere hitap edecek düzeyde VR-sanal gerçeklik makineleri, üç boyutlu mini sinema salonları, çocuk atölyeleri, lego oyun alanı, tırmanma duvarı, top havuzları, bowlin salonu ve diğer atari, simülasyon ve elektronik oyunlara yer verilecek. İşletilmesi sırasında günde 2.000 kişinin ziyaret etmesi bekleniyor.
AVM:
304 bin 861 metrekarelik alan içinde yer alacak. Alışveriş merkezi Desinger Outlet ve Retail Park olmak üzere 2 ayrı yerleşkeden meydana gelecek.
Desinger Outlet alanı: 52 bin 923 metrekareden meydana gelmekte olup, bu alan içinde 298 adet kiralanabilir alan yer alacak. Desinger Outlet alanında 298 adet kiralanabilir mağaza yer alacak.
Retail Park alanı: 61 bin 434 metrekareden meydana gelmekte olup, bu alan içinde 68 adet kiralanabilir alanlar yer alacak. Desinger Outlet alanı ve Retail Park alanı dışında kalan diğer alanlarda otoparklar ile peyzaj alanları yer alacak.
Desinger Outlet alanı ve Retail Park alanı dışında kalan diğer alanlarda otoparklar ile peyzaj alanları yer alacak.
Nerede?
Proje kapsamında yer alan Kampüs İstanbul proje alanının 250 metre güneyinde İhsaniye Mahallesi, 1500 metre güneydoğusunda ışıklar Mhallesi ve 3.100 metre batısında ise İstanbul Havalimanı yer alıyor. Kampüs İstanbul proje alanı, Kuzey Marmara otoyolu ve D020 karayollarının bağlantı noktasında, İhsaniye metro istasyonunun bitişiğinde yer alıyor. Bu sayede, İstanbul’un en önemli ticari merkezlerinden projemize yarım saat sürede ulaşılabiliyor ve İstanbul’un tüm nüfusuna 1 saat sürede erişim imkanı bulunuyor.
Hüseyin Belibağlı – Emlaknews.com.tr
News
GENEL
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
FOTO GALERİ
ARSA - ARAZİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL