Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasının uygulama yönetmeliğinde çok ciddi değişiklikler yapıldığını belirterek kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan sıkıntıların büyüklüğü nedeniyle böyle bir değişikliğe gidildiğini söyledi.
Yapılan değişikliklerle kentsel dönüşüm sürecinin hızlanacağını kaydeden Kiraz, artık neredeyse jet hızında bir kentsel dönüşüm süreci yaşanacağını söyledi.
Riskli alanda 15 bin metrekare zorunluluğu kalktı
Hürriyet’in haberine göre, Avukat Ali Güvenç Kiraz, bu değişikliklerden ilkinin riskli alanlarda Danıştay’ın iptallerinin önüne geçebilmek için planlama ve alt yapı hizmetleri yetersiz, imar mevzuatına aykırı, alt yapı ve üst yapıda hasar meydana gelmiş bölgelerde bu kriterlerden biri veya birkaçının yüzde 65’ı oranında bir bozulma meydana gelmiş ise artık bu bölgeler ‘Riskli Alan’ olarak ilan edilebileceği olduğunu söyledi.
Riskli alan ilanlarında en az 15 bin metrekare olması gerektiği zorunluluğunun da kaldırıldığını anlatan Kiraz, “Riskli yapı tespiti yapacak olan kuruluşlarda çalışacak olan personele Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan sertifika alınması zorunluluğuna Bakanlık tarafından belirlenecek kurum ve kuruluşlarca da sertifika düzenleme hakkı getirildi” dedi.
Elektrik, su, doğalgaz hemen kesilecek
Riskli yapılarda tapuda kayıtlı malik ölmüşse mirasçılık belgesi çıkarmaya, kayyum atamaya veya yine tapuda son kayıtlı malik adına işlem yapmaya Bakanlığın tek yetkili olacağını da kaydeden Kiraz, “Maliki ölmüş taşınmazlarda mahkemelerde yaşanan büyük sorun çözülecek” diye konuştu. Kültür ve Tabiat Varlıkları Kanunu kapsamına giren taşınmazlarda da artık kentsel dönüşüm uygulaması yapılabileceğini vurgulayan Kiraz, tahliye süreleri sonunda elektrik, su, doğalgaz hizmetlerinin durdurulmasının da zorunlu hale getirildiğini belirtti.
Yıkım için maliklerin anlaşması beklenmeyecek
Mevcut tahliye süreleri sonunda yıktırılmayan binalar ile ilgili maliklerin anlaşmalarının beklenmesi inisiyatifinin ise tamamen kaldırıldığına dikkat çeken Ali Güvenç Kiraz “2 aylık denetimler yapılacak ve yıktırılmayan binalar afet riski sebebiyle kolluk kuvveti desteği ile mülki amirlikçe yıktırılacak. Bir önceki yönetmelikte var olan durum apartman veya sitelerde 2/3 ile anlaşma sağlanamaması sebebiyle aylar ve yıllara varan uzamalara sebebiyet veriyordu” açıklamasında bulundu.
Harç muafiyeti kalktı
Riskli alan veya riskli yapılarda artık yapı yıkılmadan 2/3 ile karar alınabileceğini de anlatan Kiraz, 2/3 ile alınan karara iştirak etmeyen 1/3 arsa payının açık artırma sureti ile satılması için artık binanın yıkılmış olması şartının da kaldırıldığına dikkat çekti. Böylece 2/3 ile karar alınması ve toplantı sonrasında karara katılmayanlara 15 günlük uyarı ihtarnamesinin gönderilmiş olmasının yeterli hale getirildiğini dile getiren Kiraz, belediyelerin almış oldukları harç ve ücret muafiyetinin de kaldırıldığını söyledi.
News
GENEL
ARSA - ARAZİ
GÜNDEM
GÜNDEM
KONUT PROJELERİ
GENEL