Kentsel dönüşümde arsa payları sorunu çözülemiyor, sadece öteleniyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

EVA Gayrimenkul Değerleme Kentsel Dönüşüm Departmanı Müdürü Levent Üzümcüoğlu, kentsel dönüşüm sürecinde ‘arsa payı’ kavramının önemine dikkat çekti. Arsa payı kavramının kamuoyunca yeterince bilinmeyen bir konu olduğunu vurgulayan Üzümcüoğlu, “Arsa payı, bir arsa üzerinde ortak mülkiyet hakkının bağımsız bölümlere tahsis edilen kısımlarını ifade eder” dedi.

Aynı arsa üzerindeki ortaklığın bağımsız bölüm maliklerinin arsa paylarıyla ifade edildiğini de anlatan Üzümcüoğlu, “Arsa payı kavramı, aynı zamanda Anayasanın 35’inci maddesinde yer alan ‘mülkiyet hakkı’ kapsamında da ele alınıyor” diye konuştu.

Arsa payı kavramının Kentsel Dönüşüm’de daha da önem kazandığını iade eden Üzümcüoğlu, kanuna göre eski yapının yıkılıp yeniden yapılması sırasında bağımsız bölüm sahiplerinin, sahip oldukları arsa payı hisseleri oranında üçte iki çoğunlukla karar verebildiklerine dikkat çekiyor. Yine aynı şekilde, kat maliklerinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre de sahip oldukları hak ve yükümlülükleri kullanmalarının da arsa paylarıyla orantılı olduğunu belirten Üzümcüoğlu, “Arsa payının adil ve doğru hesaplanması gerekir” açıklamasında bulundu.

‘Adil olmayan arsa payı uygulamaları var’

Arsa paylarının irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulduğu tarihte mevcut şerefiye değerleriyle orantılı olarak hesaplandığını anlatan Üzümcüoğlu buna karşılık özellikle eski yapılarda arsa paylarının adil olmayan şekilde dağıtılmış örneklerine rastlandığını vurguluyor. Özellikle proje müellifinin aynı zamanda müteahhit olduğu eski zamanlarda yapılan binalarda bu durum görüldüğünü anlatan Üzümcüoğlu “Zamanında müteahhit daha avantajlı fiyatla satacağını hesap ederek veya  kendine düşen daireye daha fazla arsa payı ayırmış olabiliyor” dedi.

Bu durumun genellikle halihazırda içinde oturulurken fark edilmeyip sorun yaratmadığını kaydeden Üzümcüoğlu , “Fakat riskli bölge özelliği olan bölgelerde ya da riskli yapı özelliği kazanan binanın yıkılıp tekrar yapılması esnasında, o zamana kadar aynı mülkiyet haklarına sahip olmuş maliklerin yeni yapıda ciddi anlamda hak kaybına uğramalarına ya da haksız kazanca sahip olmalarına neden oluyor” uyarısında bulundu. Bazı durumlarda da malikler arasında bu durumun problem yaratması nedeniyle kentsel dönüşüm karar sürecinin sekteye uğradığını anlattı.

‘Davalar sorunu hemen çözmüyor’

Kentsel dönüşüm sürecinde sonra arsa paylarından dolayı hak kaybına uğradığını düşünen kişilerin arsa payı düzeltim davası açılması yoluna gittiklerini anlatan Üzümcüoğlu, sulh mahkemelerinin yetkili olduğu bu davaların taşınmazın bulunduğu yerde açıldığını ve mahkemelerde bilirkişiler tarafından itiraz edilen arsa paylarının, arsa payı dağıtımının yapıldığı tarih itibariyle tekrar değerlendirildiğini söyledi.

İnşaatın yapıldığı tarihteki şartların tespit edilmesi zor olduğu için bu davalarda kazanım sağlayan maliklere sık rastlanılmadığını kaydeden Üzümcüoğlu, bu şekilde  devam eden çok sayıda dava olduğuna dikkat çekti.

‘Bazı binalarda sorun öteleniyor’

Bazı binaların ise dava devam ederken yıkıldığını kaydeden Üzümcüoğlu, kat maliklerinin arsa payı durumunun da tamamen bu süreçte ortada kaldığının altını çizdi. Bazı durumlarda ise malikler arsa payının kullanımı farkını sorun etmiyor ve müteahhitle anlaşabiliyorsa sorunun çözülmeyip sadece ötelendiğine dikkat çeken Üzümcüoğlu, kullanıcıların bina alırken nasıl iskanı soruyorsa arsa payını da sormasını tavsiye etti.