KPMG Türkiye Vergi Bölümü Şirket Ortağı Hakan Orhan, emlak vergisinin çok kişiyi ilgilendirmesine rağmen uygulamaların pek bilinmediğini belirterek Emlak Vergisi Kanunu içinde yer alan ‘tasarruf kısıtı’nı anlattı. Kentsel dönüşüm kapsamında olan gayrimenkullerin emlak vergilerinin indirimli ödenebileceğini hatırlatan Orhan, Emlak Vergisi Kanunu’nun 30’uncu maddesinin ikinci fıkrasındaki ‘Kanunlar veya diğer kamu düzeni koyan mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina arsa ve arazinin vergisi, kısıtlamanın devam ettiği sürece 1/10 oranında tahsil olunur’ hükmünün bulunduğuna dikkat çekti.
Bildirim mecburi
Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkında Yönetmelik’in 2’nci maddesinde, umumi hizmetlere ayrılması sebebiyle üzerinde inşaat yapılmasına izin verilmeyen arsalar ile esaslı değişiklik ve ilaveler yapılmasına izin verilmeyen binaların tasarrufunun kısıtlanmış sayılacağının belirtildiğini anlatan Hakan Orhan, “Bu hallerde kısıtlı olarak vergilemenin, imar planının kesinleştiği tarihi izleyen yılbaşından itibaren ilgili arsa veya binanın bulunduğu alanın imar programına alınıncaya kadar devam edeceği ifade ediliyor” dedi. Aynı madde hükmünde, arsanın imar planında kısıtlılığı gerektiren amaçlara tahsis edildiğini bildirim mecburiyeti bulunduğunu anlatan Orhan, “Tespit edilmemiş olması halinde ise arsa veya bina sahibi tarafından yazılı müracaatıyla alınacak kısıtlılık durumunu gösteren belgenin ibrazı halinde kısıtlılık durumunun uygulanacağı belirtiliyor” diye konuştu.
Danıştay kararı var
Danıştay 9’uncu Dairesi’nin 2007/2143 sayılı Kararı ile imar planına alınan yerlerin tasarrufu kısıtlı yerlerden sayıldığını kaydeden Hakan Orhan, imar planına alınmakla birlikte henüz imar programına alınmayan davacılara ait taşınmaz için planda olduğu döneme ilişkin ödenen emlak vergisinin iadesinin yapılması gerektiğine oybirliğiyle karar verildiğini hatırlattı.
‘Kentsel dönüşüm de bir imar planıdır’
Kentsel dönüşüm planındaki arsa ve gayrimenkul sahiplerinin bu düzenlemeden yararlanabileceğini anlatan Hakan Orhan, kentsel dönüşümün aslında bir imar planı olduğunu belirtti. Bu plan dâhilinde olan ancak henüz imar izni verilmeyen gayrimenkuller için ilgili makamlara dilekçe ile başvurulması neticesinde kısıtlılığa ilişkin belge alınması gerektiğini ifade eden Orhan, “Bu belgenin bir dilekçe ile beraber belediyeye ibraz edilmesi durumunda mükellef, kentsel dönüşüm planına dâhil edilen yıldan itibaren kısıtlılık uygulamasından faydalanılabilecek, emlak vergisini 9/10 indirimli ödeyebilecek” dedi. Orhan kimi durumlarda da geçmişe yönelik fazla ödenen emlak vergilerinin iadesi mümkün olabileceğini de vurguladı.
Zamanaşımına uğramamış vergilerin ödenmesi gerekiyor
Burada dikkat edilmesi gereken başka bir noktanın ise Emlak Vergisi Kanunu’nun 30’uncu maddesinin 2’nci fıkrasının devam eden kısmı uyarınca tecil edilen 9/10 oranındaki verginin kısıtlılık kapsamındaki bina, arsa veya arazinin satılması, istimlaki veya hibe yoluyla devir ve temliki halinde, tahsilat zamanaşımına uğramamış vergilerin ödenmesi gerektiği olduğunu kaydeden Orhan, “Bu nedenle imar programı kesinleşinceye kadar gayrimenkulün elden çıkarılması gündemde ise indirim uygulamasından yararlanılmasının tekrar değerlendirilmesi faydalı olacaktır” açıklamasında bulundu.
News
GENEL
ARSA - ARAZİ
GÜNDEM
GÜNDEM
KONUT PROJELERİ
GENEL