Kira gelirleri için beyan dönemi başladı

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Maliye, 2008’de yaptığı köklü değişikliklerle bir yandan kira geliri beyannameleri ve vergi ödemeleri uygulamalarını kolaylaştırırken diğer yandan denetimleri artırdı. Çatkapı denetimler yapan Maliye, ev sahibinin beyanı ile kiracının söylediği rakam arasında fark gördüğü ev sahiplerine yüklü cezalar kesti. Hürriyet’ten Ahmet Akbıyık’ın haberine göre, Maliye’nin sıkı denetimleri sonucu kira gelirinden dolayı beyanname veren kişi sayısı önce 1 milyonu, sonra 1.5 milyonu geçti. Kira kaynaklı vergi gelirleri her yıl katlanarak arttı.
2016 beyan döneminin başlamasıyla bir kez daha ev sahiplerinin gündemine giren kira geliri vergisi için Mart’ın 25’ine kadar gelir vergisi beyannamesi verilebilecek. Beyannamesini süresinde vermeyip, Maliye’nin tespiti sonrası vergisini ödeyenler hem ceza ödeyecek hem de 3 bin 600 TL’lik vergi istisnası avantajını kaybedecek.

Gerçek mi, götürü mü?

2015’de yıl boyunca 3 bin 600 TL’ye kadar konut kirası elde edenler için beyanname vermek zorunda değil. 3 bin 600 TL’nin üstünde konut kira geliri olanlar gerçek ya da götürü gider yöntemi ile beyannamelerini verecek. Yıllık kira gelirinden, istisna ve gerçek/götürü gider düşülüyor, sonra vergi hesaplanıyor.
Götürü giderde 3 bin 600 TL’lik istisna düşülerek kira gelirinin yüzde 25’i direkt, belgeye ihtiyaç duymadan, kira gelirinden düşülüp kalan tutarın üzerinden vergi hesaplanıyor. Götürü gider yöntemini seçenlerin ne kadar vergi ödeyeceği ise aşağıdaki tabloda görülebilir. Götürü yöntemde aylık kira geliri 900 TL ile 1500 TL arası olan konutların yıllık vergisi yaklaşık bir aylık kiraya denk geliyor. Yani kısaca ev sahipleri bir aylık kirayı vergi olarak ödeyecek diyebiliriz.

Gerçek gider yönteminde belgeleri 5 yıl saklayın

Yüzde 25 götürü gidere göre, daha fazla indirilebilir gerçek gideri olan ev sahipleri için gerçek gider yöntemi daha avantajlı. Buna karşılık yüzde 25 götürü gider belgesiz olarak hesaplanıyorken, gerçek giderler belgelendirilmek zorunda. Ayrıca belgelerin 2020’nin sonuna kadar saklanarak, olası denetimde de ibraz edilmesi gerekiyor.
Son beş yılda konut alanlar konut bedelinin yüzde 5’ni gelirinden düşebiliyor. Bu istisna 2011 ve sonrasında konut alanlara sadece tek konut için uygulanıyor. İşyeri kirası elde edenler bi istisnadan yararlanamıyor. Gayrimenkul satın alınırken alınan kredinin faizleri ile kira geliri elde ederken diğer taraftan kendisi de kira da oturanların ödedikleri kira bedelleri de vergiden düşülebiliyor. Ayrıca Gelir Vergisi Kanunu’nun 74.ncü maddesinde sayılan diğer gerçek giderleri amortisman giderleri, kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, idare giderleri, sigorta giderleri, sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara katılma payları olarak özetleyebiliriz.