Konut kredi faizleri düştü ama müteahhide borçlanıyoruz

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Darbe girişimi sonrası Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın çağrısı ile bankalar 1.10’u aşan oranı 120 ay vadede 0.95’e kadar çekti. Kampanya atağına giren inşaat sektörü ise yaklaşık 60 bin konut ve ofis 120 ay 0 faizle satışa sundu. Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, inşaat şirketlerinin sunduğu ödeme planı daha avantajlı olunca banka kredili alım değil, şirketlerin sunduğu ödeme planları tercih edildi. Bu da markalı konutta kredi kullanım oranlarını düşürdü. Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) ile gayrimenkul danışmanlık şirketi Reidin tarafından yapılan araştırmaya göre markalı konut projelerinde banka kredili alım oranı temmuz ayında yüzde 43’ken ağustosta 31, eylülde 29 oldu. Senetli alım ise temmuzda yüzde 22 iken ağustosta yüzde 39, eylülde yüzde 37 oldu. Öte yandan Merkez Bankası verilerine göre de kullanılan konut kredisi miktarı 139.2 milyar TL iken ağustosta 140.8 milyar TL’ye kadar çıktı. Uzmanlar, bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaptıkları indirimin psikolojik etkisinin henüz tam olarak talebe yansımadığı görüşünde.

‘Vatandaş uzun vadeli borçlanmak istemiyor’

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum ağustos ayında başlattıkları kampanyaya yoğun ilgi olduğunu belirterek vatandaşa sundukları bankalar olmadan ‘120 aya kadar 0.70 faizle ya da TÜFE endeksli kampanyalar kapsamında ağustos ve eylülde yaklaşık 3 bin konut ve ofisi banka kredisiz, şirket içi ödeme planıyla sattıklarını söyledi. Kampanya kapsamında satılan gayirmekullerin değerinin ise 2 milyar 281 milyon TL olduğunu açıklayan Kurum, Emlak Konut’un tüm satışlarında yine kredisiz satışın ön planda olduğunu anlattı. Eylül ayı itibariyle 5 bin 856 ev satıldığını ve bunun sadece 930’unun kredili, 4 bin 929’u kredisiz olduğunu belirten Kurum, kredisiz satış oranı yüzde 85 olduğunu söyledi. Konut alıcısı için yüzde 0.95 faiz oranının hala kabul edilebilir bir oran olmadığını öne süren Kurum, “Vatandaş bu dönemde bu oranla uzun süre borçlanmak istemiyor” dedi.

‘Dolardaki hareketlilik yatırım iştahını azaltabilir’

GYODER Başkanı Aziz Torun da bankaların konut kredilerinde yaptıkları indirimin şirketlerin yükünü hafiflettiğini ifade ederek faizlerin yıllık yüzde 10, aylık yüzde 1’in altında olması gerektiğine dikkat çekti. Yapılan indirimin psikolojik bir etkisi olduğunu belirten Torun, “Vatandaş satış ofisine gelince ise şirketlerin sunduğu planlar öne çıktı” dile konuştu. Kampanya etkisi ile sadece ağustos ayında 2 bin konut satıldığını anlatan Torun “Ancak dövizdeki dalgalanma önemli bir risk. Dolardaki hareketlilik yatırım iştahını azaltabilir” açıklamasında bulundu.

‘Bankalar düşük faizle kredi kullandırmak istemiyor’

Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz ise müşterilerin ağırlıklı olarak kendilerine borçlanmayı seçtiğini belirterek bankaların konut kredi faizlerinde bir miktar daha düşüş yapması gerektiğini söyledi. Müteahhitlerin piyasada canlılık olması adına fedakarlık yaptığını anlatan Yılmaz, bunun çok uzun süre sürmeyeceğini de sözlerine ekledi. Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, yatırımcının bir miktar peşin ödeyip banka ile uğraşmadan şirkete borçlanmayı tercih ettiğini dile getirdi. Sur Yapı’nın Bursa’daki projesinin yüzde 90’ını böyle sattığını anlatan Elmas, “Burada asıl sorun bankaların tutumu. Bankalar 0.90, 0.95 oranla kredi kullandırmak istemiyor. Başvuran kişide ufak bir sorun görünce redediyorlar” dedi.