Konut kredisi vadesinde vatandaşa 20 yıl uzun geldi

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Gayrimenkul sektöründe 1 Şubat’ta başlayan konut seferberliği kapsamında yaklaşık 4 bin 500 ev satılırken Türkiye’de ilk kez 240 ay vadeli konut satışının önü açıldı. Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre vatandaş uzun süreli, üstelik yüksek maliyetten borçlanmaya sıcak bakmadığını tercihleriyle gösterdi. Zira evlerin yüzde 53’ü 60 ay vade, yüzde 27’si 120 ay vade ile satıldı. Peşin alım oranı yüzde 10 olurken, 240 ayın da dahil olduğu 10 yıl üstü vadelendirme yüzde 10’luk dilimde yer aldı.

1 Şubat’ta başlayıp 31 Mart 2017’de sona ermesi planlanan konut seferberliğinde peşinat yüzde 20’den yüzde 5‘e çekilirken, Türkiye’de ilk kez 240 ay yani 20 yıl vadeli konut satışı yapılmasının da önü açılmış oldu. Vadeler ve oranlar 60 ayda yüzde sıfır, 120 ayda yüzde 0.45 ve 240 ayda yüzde 0.79 faizle şekillendi.
Kampanya ile konut piyasası canlansa da ilk kez sunulan 240 ay taksit enstrümanı pek tercih edilmedi. Fırsatı görüp satış ofisine giden vatandaş 60 ve 120 ay borçlanarak ev sahibi oldu. 20 yıl uzun geldi.

Hangi vade ne kadar tercih edildi?

Satışlarda yüzde 15’i bulan nakit indirimi etkili olunca evlerin yüzde 10’u peşin alındı. Sektörü temsilcileri vade tercihinde 2 faktörün etkili olduğuna dikkat çekiyor. Bunlardan biri ekonomik diğer ise psikolojik.

1- Türk haklı konut sahibi olmayı seviyor ve borcunu kısa sürede bitirip tapusunu almak istiyor. Bu nedenle şartlarını zorlayıp kısa vadeleri seçiyor.

2- işin finansal açıdan ne kadar mantıklı olduğu devreye giriyor.

Şöyle ki; bankadan alacağınız krediyi 100 bin lira olarak varsayalım. 120 ay boyunca, yüzde 0.45’lik faizle her ay 1080 TL ödüyoruz. Bu durumda 100 bin liralık kredi kullanımımıza karşılık 10 yılın sonunda bankaya 129 bin 600 lira ödemek durumda kalacaksınız. 240 ayı tercih ettiğimizde ise aylık taksitimiz 150 TL azalıyor. 240 ay boyunca yüzde 0.79’lik faizle her ay 930 TL ödüyorsunuz. Toplamda bankaya ödeyeceğiniz tutar 223 bin 200 TL’ye çıkıyor. Her ay 150 TL daha az taksit ödemenin bedeli 20 yıl sonunda cebinizden 93 bin 600 lira fazla para çıkması oluyor. Bu farkı gören vatandaş 240 ay taksitten uzaklaşıyor.

240 ay hiç yok

Kampanya döneminde tüketicilerin 240 ay vadeyi talep etmediğini belirten GYODER Başkanı Aziz Torun, “Biz Torunlar İnşaat olarak 5. Levent projemizde bir ayda 60 ev sattık ve yaklaşık 80 milyon lira ciro elde ettik. Bunların içinde 240 ay hiç yok. Diğer şirketler de tablo benzer. İnsanlar 120 ay ve 240 ayı kıyaslıyor ve ufak bir taksit farkı için 10 yıl borçlanmak istemiyor. Konut alıcısı peşinat tutarını yüksek tutarak banka kredisine konu olacak oranı azaltma peşinde. Kısa vade seçilip faiz yükü hafifletilmek isteniyor. Tüketici ‘hayatım boyunca borç mu ödeyeceğiz’ diye düşünüyor” dedi.

240 ay kazanım

Konutder Başkanı Ömer Faruk Çelik ise şunları söyledi: “Bundan 10 yıl önce 3 yıl vade vardı, zamanla 5 yıl, 7 yıl oldu. Bugün için 20 yıl vatandaşa çok uzun geldi. Türk halkı oturduğum ev benim olsun ve borcu erken bitsin diyor. O nedenle bu kampanyada 20 yıl vade öne çıkmadı. Ama zamanla yerleşecektir. Bunu bir kazanım olarak görmek gerekiyor. İlerde faizler düşünce 20 yıl vadelendirme önemli bir yer tutacak. Biz Kayabaşı’ndaki Adım İstanbul projemizde kampanya kapsamında 100 ev sattık, 1 ya da 2 evde 240 ay vade seçildi.”

5 milyarlık satış yapıldı

Kampanya seferberliği ile konut satışları arttı. 40 günde Emlak Konut projelerinden 2 bin 470 ev satıldı, 2 milyar 800 milyon lira ciro elde edildi. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ile Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) de kampanyaya katılma kararı almıştı. 41 firmanın 109 projesinden ilk 1 ayda toplam 2 bin konut ve 279 ofis satıldı, yaklaşık 2 milyar 100 milyon TL’lik ciro elde edildi. 31 Mart’ta sona erecek kampanyada şimdiden yaklaşık 4 bin 500 ev sahibini bulmuş oldu.