Konut satışlarının normalde yaz aylarında yavaşlamasına rağmen temmuzda yüzde 6,9’luk artışla 124 bine yakın konut satıldığını belirten sektör temsilcileri, bu gelişmenin “sevindirici ve sürpriz” olduğunu, her şeye rağmen vatandaşın ev almaktan ve konuta yatırım yapmaktan vazgeçmediğini belirtiyor.
TÜİK istatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,9’luk artışla 123 bin 878’e yükseldi. Ayrıca bir önceki aya göre konut satışları yüzde 3,6 yükseldi. Yaz dönemi ve faizlerin yüksek seyretmesine rağmen bu satıştaki sektörde büyük sevinçle karşılandı.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, “Konut satışlarında ve inşaatta durağan olan temmuz ayında yaşanan yüzde 6,9’luk artış biraz sürpriz oldu ama gerçekten çok önemli bir gelişme. Firmaların kampanyalarının bu satış artışında etkisi olduğunu düşünüyoruz.” dedi.
İpotekli satışta yüzde 21,2’lik bir azalış yaşanırken, diğer konut satışlarında ise yüzde 20,9’luk artış gerçekleştiğini dile getiren Tavukçuoğlu, bu durumun faizlerin aşağı çekilmesi gerektiğini gösterdiğini söyledi.
Tavukçuoğlu, “Gayrimenkul her zaman iyi bir yatırım aracı olmuştur. Uzun vadede alıcısına kazandırır. Bu dönemde sektörün tek ihtiyacı artık arz fazlası yaşanan lüks konut üretiminden vazgeçip alt ve orta gelirli grup için konut üretebilmektir.” dedi.
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, yıl başından bu yana sektörde yaşanan durgunluğun yerini hareketliliğe bıraktığını belirterek, “Yeni yatırımlar için elindeki konutları satma sürecindeki müteahhit firmalar, kendi imkanları dahilinde yürüttükleri kampanyalar ve ödeme kolaylıklarıyla konut alıcısına en uygun koşulları çıkarıyor.” dedi.
Özyurt, konut kredilerini 0,98’e sabitleyen kampanyaların da bu artışta etkili olduğunu kaydederek, “Yaz aylarının genel anlamda durgun geçtiğini düşündüğümüzde bile yerli konut alıcısının talebinde artış görüyoruz. Ayrıca, tatilini Türkiye’de geçirmek için gelen gurbetçilerin konut yatırımı yapmasının bu artışta etkisi var.” şeklinde konuştu.
“Eylülde satışlarda daha büyük sıçrama bekliyoruz”
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, kamu bankalarınca konut kredisi faiz oranlarının bir süreliğine yüzde 0,98’e indirilmesinin ve sektördeki kampanyaların haziranda konut satışlarını artırdığını anımsatarak, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Temmuzda ipotekli satışlardaki yüzde 21 oranındaki gerileme faizlerin tekrar artmasının sonucu olarak karşımıza çıkmıştır. Geçen senenin aynı dönemine göre gerçekleşen yüzde 6,9 oranındaki artış ise geçen yılın aynı dönemindeki satışların dönemselliğe bağlı olarak olması gerektiğinden daha düşük olmasından kaynaklanmaktadır. Faizlerin tekrar artması ve bayram tatili nedeniyle ağustosta düşüş bekliyoruz ancak eylül ayı ile birlikte konut satışlarında büyük bir sıçrama bekliyoruz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı himayesinde ve Emlak Konut GYO önderliğinde başlayacak kampanya, dip yapan ağustos ayı satışlarını katlayacaktır diye düşünüyoruz.”
“Ekim ayına kadar geçerli indirimler artışı sürdürecek”
Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, gayrimenkul ve inşaat sektörüne kazandırdıkları ulusal kampanya ile başlayan hareketliliğin temmuzda da devam ettiğini söyledi.
Ekonomide yaşanan spekülatif ataklara, artan döviz kuru ve yükselen faiz oranlarına rağmen konut satışlarında artışın sürdüğünü dile getiren Babacan, şu değerlendirmelerde bulundu:
“KDV ve tapu harcı indiriminin etkisiyle yatırımcı taleplerindeki artış trendi sürüyor. Ekim ayına kadar geçerli olacak indirimlerle artış yönlü hareketliliğin devam etmesini bekliyoruz. Hükümetimizin sektördeki canlılığı diri tutmak adına attığı adımlar, bizleri umutlandırıyor. Emlak Bankası’nın yeniden faaliyete geçirilmesi bunlardan biri. Emlak Bankası, kredi kullanımı konusunda sektöre çok önemli bir kaynak sağlayacak. Artan döviz fiyatlarına karşılık yaşadığımız maliyet baskısı ve giderek artış eğilimine giren kredi faiz oranları sektörümüzün en önemli sorunu haline geldi. Diğer yandan sektörümüzü temsil eden kuruluşların kredi faiz oranlarını yüzde 1’in altında tutan bir kampanya hazırlığı içerisinde olması da umut verici bir gelişme.”
Babacan, artan maliyetlere rağmen, sektördeki canlılığı diri tutarak yatırımcıların taleplerini karşılayabilmek adına inşaat çalışmalarını hızlandırdıklarını belirterek, sektör oyuncularının da fedakarlık yapması ve özveride bulunması gerektiğini sözlerine ekledi.
Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır, konut sektörünün canlanması için hayata geçirilen kampanyaların ve kur artışının yabancıların alım iştahını da artırdığını belirterek, şu ifadeleri kullandı:
“Son TÜİK verilerini hem yerli alıcı hem de yabancı alıcı açısından değerlendirdiğimizde artan bir ivmede olduğunu görüyoruz. Türkiye genelinde konut satışlarının artış trendinde olması olumlu bir durum. Bundan sonra da dönem dönem düzenlenen kampanyalar ve sağlanan destekler olursa sektör daha da hareketlenecek, stoklar eriyecek ve satışlar istenen seviyeye gelecek. Bunun sonrasında da yeni yatırımlar başlayacak. Özellikle döviz kuru ve kredi faizler konusu önemli, dövizdeki hareketliliğin sona ermesi ve konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına inmesi halinde inşaat sektörü yine hak ettiği seviyeye gelecektir.”
İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, Türkiye genelinde konut satışlarının geldiği noktanın sevindirici olduğunu belirterek, geçmişte yapılan kampanya ve desteklerin meyvelerini almaya başladıklarını söyledi.
Hükümetin sektöre olan desteği moralleri yükseltti
ERA Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Mustafa Baygan: TÜİK tarafından, Temmuz ayı konut satış rakamlarına baktığımızda, 2018 Temmuz ayın bir önceki yılın aynı ayına göre %6,9 oranında artarak 123 bin 878 olduğunu görüyoruz, buda bize Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarında bir önceki yıl satışlarına göre artış yaşandığını gösteriyor.
Yaz tatili ve bayram gibi dönemlerde düşüş gösteren konut satışlarının artması her zaman söylediğimiz konularda haklılığımızı bir kez daha ortaya koyuyor. Ülkemizde her yıl ciddi oranda zorunlu konut ihtiyacı var. Bu nedenle her yıl 1.5 milyon konut satışı rekoru kırılıyor. Bu talebi durdurmak olası değildir. Konut sektörü önemli bir sanayi grubu desteğidir ve aynı zamanda giderek artan ihracat kalemleri olduğunu görmezden gelemeyiz.
Bunların yanı sıra geçtiğimiz aylarda konut satışlarına destek amaçlı yapılan kampanyalar ve Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’un açıklayacağı yeni kampanyalar faiz oranlarındaki değişiklikler ile sektörün canlanarak satışlarda daha iyi seviyelere ulaşacağını ön görüyorum. Önümüzdeki dönemlerde döviz kurlarında düşüşe geçmesi ve yapılan kampanyalarla satışların artacağını özellikle zorunlu ihtiyaç amaçlı alımların başlayacağını düşünüyoruz.
Bakanlığın açıklayacağı kampanyalarla sektör çarkları daha hızlı dönecek
MİNT Yönetim Kurulu Başkanı Sefer Altıoğlu: Temmuz ayında TUİK’in açıkladığı konut satış rakamlarına baktığımızda; Türkiye genelinde 2018 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 oranında artarak 123 bin 878 adet konut satıldığını görüyoruz.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının payının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,2 oranında azaldığını, artan faizlerin etkisini bu azalmadaki etkisini açıkça görmüş oluyoruz. Mevsim etkisine ve dövizde yaşanan artışlara rağmen yaşanan bu büyümenin önümüzdeki dönemde sağlanabilmesi sektör açısından oldukça umut verici bir gelişme. Yabancıya yapılan konut satışlarına baktığımızda yüzde 65 civarında artış var. Temmuz ayı istatistiklerinin dikkat çeken önemli bir verisi oldu.
Son olarak; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na sektörün içinden, sıkıntılarını ve beklentilerini bilen bir Bakanın Sayın Murat Kurum’un atanmış olması da hem sektör olarak hem de emlak yatırımcısı açısından oldukça umut verici bir adım oldu. Sayın bakanımızın koltuğuna oturduktan kısa süre sonra yaptığı kampanya açıklamaları bile sektörün çarklarının daha hızlı hareket edeceğine işaret.
Sektördeki istikrarlı büyüme teşviklerin uzun soluklu olmasına bağlı
Tüfekçioğlu Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yücel Tüfekçioğlu: Son olarak açıklanan konut satış rakamlarına baktığımızda Türkiye genelinde konut satışları 2018 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 oranında arttığını görüyoruz. 123 bin 878 adet konut satışına baktığımızda Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının payının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,2 oranında azalış göstermiş durumda. Faizlerin artışıyla büyüme ivmesi biraz hız kesebilir. Önümüzdeki dönemde bu büyümenin sürdürülebilir olması için ekonominin lokomotifi olan ve kendine bağlı 200’den fazla alt sektörün ürettiği mal ve hizmete talep yaratan inşaat sektörüne sağlanan teşviklerin uzun soluklu olması gerektiğine inanıyoruz.
Konut istatistiklerinde dikkati çeken bir diğer nokta ise yabancıya yapılan konut satışlarının da yüzde 65 civarında artması oldu. Türkiye ekonomisinin geleceğine ve potansiyeline inanan yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisi devam ediyor.
Beklentimiz; yeni dönemde hükümetimiz tarafından gerekli adımların atılacağı yönünde. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı sektörün içinden, sıkıntılarını ve beklentilerini bilen Bakanımız Sayın Murat Kurum’un atanmış olması da geleceğe yönelik umutlarımızı artırıyor.
Hasanoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Haluk Hasanoğlu: Türkiye genelinde konut satışları 2018 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 oranında arttı. Geçtiğimiz aylarda hayata geçirilen tapu harcı indirimi ile konut kredilerinde yapılan yeni düzenlemelerin durgun seyirdeki emlak sektörünü canlandırdığını görüyoruz. Sektörü olumlu yönde etkileyen bizim de Hasanoğlu İnşaat olarak BANU EVLERİ Ispartakule 2 ve BANU EVLERİ Ispartakule 3 projelerimizle destek verdiğimiz ‘Birlikten Güç Doğacak Türkiye Kazanacak’ kampanyasının 30 Haziran’a kadar uzatılmış olması da Temmuz ayındaki satışların hızlı bir ivme kazanmasına katkı sağladı.
Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışlarında rekor bir yükseliş yaşandığını görüyoruz. Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 65,6 oranında artış gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, temmuzda ilk sırayı 956 konut satışı ile İstanbul aldı. Yabancı yatırımcının ülkemize olan ilgisinin artarak süreceğini düşünüyoruz. Önümüzdeki dönemde de yabancı yatırımcının uzun yıllardır olduğu gibi yine Türkiye’de konut yatırımına devam edeceğini öngörüyoruz.
Keleş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İlker Keleş: Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2018 Temmuz ayı konut satış istatistiklerini değerlendiren Keleş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İlker Keleş, “Temmuz ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 oranında arttı. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER), Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER)’in öncülüğünde başlatılan ‘Birlikten Güç Doğacak Türkiye kazanacak’ kampanyasının Haziran sonuna kadar uzatılması da Temmuz ayındaki konut satışlarının artmasına katkı sağladığını söyleyebiliriz. Bu anlamda sektörümüz yatırımcı için güvenli liman olma özelliğini sürdürüyor.
Yabancıya satışta rekor artış!
Yabancılara satılan konut satışlarına baktığımızda ise bu ay geçen yılın Temmuz ayına göre yüzde 65,6 oranında bir artış yaşandığını görüyoruz. Temmuz ayında yabancılara 2 bin 858 adet konut satışı gerçekleşti. Yabancılara konut satışında İstanbul yine ilk sırada yer aldı. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Bursa, Yalova ve Sakarya izledi. 2018 yılı konutta yabancıya satış yılı olacak, TÜİK verileri de bunu destekler şekilde ilerliyor. Türkiye’de yabancıya konut satışını ekonomiye doğrudan fayda sağladığı ve cari açığı kapatacak önemli bir unsur olduğu için bu sonuçlar bizim açımızdan oldukça önemli bir nitelik taşıyor.
News
GÜNDEM
KONUT PROJELERİ
GENEL
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GENEL
FOTO GALERİ