Kurtköy Modern 274 milyon TL’ye hayat bulacak

BEĞENDİM

ABONE OL

News

İstanbul Pendik’de 3973 ada 9 parselde yer alan Kurtköy Modern Projesi’nde 199 odalı otel, 750 adet ofis ve 85 adet iş yeri bulunacak. 274.511.459 TL’lik yatırım, firmanın kendi arsası üzerinde yer alacak. Sabiha Gökçen Havalimanı’nın kullanması için İSPARK’ın kısa süre öncesine kadar kullandığı arsanın yüzölçümü 31 bin 900 metrekare.

Kurtköy Modern serinin 3. projesi

Firmanın geliştirdiği Ataşehir Modern’den sonra “Modern” markasını sürdürdüğü projenin inşaat süresi yaklaşık 32 ay planlanıyor. Öte yandan projede toplam 231 bin 344 metrekare inşaat alanı yapılması hesaplanıyor. Proje kapsamında yapılacak ofis tipleri 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 şeklinde tasarlanırken ilerleyen zamanlarda ise imar planlarında tadilat olması durumunda belirtilen ofis tipleri konuta çevrilebilecek.

Harcama kalemleri

Gider Kalemi TUTAR(TL)

Toplam inşaat maliyeti 231.344.000
Finansman maliyeti işletmeciliği 11.451.528
Toplam reklam maliyeti 9.784.780
Satış masrafları 6.523.186
Tapu devir masrafları 6.523.186
Ruhsat-iskan ve tadilat masrafları 6.526.186
Proje danışmanlık bedeli 3.261.593
Toplam 274.511.459

Proje kapsamında arazi hazırlığı ve inşaat aşamasında 300 kişi, otelin işletilmesi aşamasında idari ve teknik 40 kişi ve 100 personel çalışması planlanıyor. Ofis ile iş yerlerinde ise toplam 1650 kişinin çalışması öngörülüyor. İşletme ve iskan aşamasında bu rakam 2 bin 188 adede ulaşıyor.

1/5.000 ölçekli nazım imar planı, plan notları ve lejantlarına göre “ticaret alanı” olarak ayrılan arsanın çevresi yerleşim alanlarından oluşuyor. En yakın yerleşim yeri 60 metre batısında bulunuyor.

Projede peyzaja 18 bin metrekarelik alan ayrılırken otopark 120 bin metrekare olacak. Binalar ise 14 bin metrekareye oturacak.

Proje nasıl geliştirilecek?

“ÇED Gerekli Değildir” Belgesi alındıktan sonra projede hafriyat işlemlerine başlanacak. Hafriyat işlemleri bittikten sonra zemin güçlendirmesi yapılacak. Zemin güçlendirme işlemi sırasında hafriyat ve toz açığa çıkacak. Bu işlemden sonra duvar imalatına geçilecek.

Projenin dış cephesi oluşmaya başladığında mekanik tesisat ve elektrik tesisat işlemleri başlatılacaktır. Mekanik ve elektrik işlemleri bittiğinde ince işlere ve dekorasyon kısmına geçilecektir.

Projenin iç kısmının tamamlanmasıyla proje etrafında peyzaj işlemleri başlatılacaktır. Sahada kazı esnasında çıkan nebatı toprak burada kullanılacak.

Peyzaj işlemleri bittikten sonra iskan ve diğer gerekli izinler alınarak projede yaşam başlayacak.

Emlaknews.com.tr