Maliye konutta net brüt kargaşasına son veriyor

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Konutlarda 150 metrekarelik net alanın hesabı konusunda son sözü Danıştay’ın söylemesi beklenirken Maliye, konutlara uygulanacak KDV oranının tespitinden, KDV iadesine kadar pek çok konuda oluşan sıkıntının önüne geçmek için geçici bir çözüm üretti. Yenişafak’tan Cahit Saraçoğlu’nun haberine göre, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından hazırlanan özelgeye göre 1 Mayıs 2014 tarihinden sonra yapılan konut teslimlerinde, konutların net alan hesabı ‘Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’ hükümlerine göre yapılacak. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nin 16/41. Maddesinde yer alan düzenlemeye göre konutlarda net alan hesabı tamamen değiştirildi. KDV Tebliği uyarınca net alan hesabına dahil edilen balkon, teras kat, otopark, kat ve çatı bahçesi, kömürlük, depo gibi yerleri net alan hesabından çıkarıldı. Böylece 150 metrekarenin üzerinde olan birçok konutun net alanı 150 metrekarenin altında kaldığı için konutlara uygulanacak KDV oranının da yüzde 18’den yüzde 1’e veya yüzde 8’e inmesi imkanı oluştu.

‘Müteahhit de vatandaş da karlı çıkacak’

Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, bu durumdaki konutların indirilemeyen KDV’lerinin müteahhitlere nakden veya mahsuben iade edilmesi gerektiğini belirterek uygulamanın alıcılara da yüzde 7-17 arasında bir fiyat avantajı getirdiğine dikkat çekti. Tolu, ayrıca müteahhitlerin indirimli oran sayesinde ortaya çıkan fiyat avantajı ile daha fazla konut satabileceğini söyledi. Uygulamanın büyük eve talebi artıracağını da ifade eden Tolu, büyük ev alanların fazladan vergi ödemesinin de önüne geçildiğini kaydetti. 135 metrekare iç kullanımı, 20 metrekare balkonu, 10 metrekare terası olan evlerde, eski uygulamada 20 metrekare balkonun 2 metrekaresi düşürülüp, 18 metrekaresinin konut alanına dahil edildiğini ve 10 metrekarede teras eklenince de konutun metrekaresi 163 metrekareye çıktığını anyatan Tolu, “KDV’si de yüzde yüzde 18 olarak hesaplanıyordu, Bimdi ise aynı evin metrekaresi 135, KDV’si de yüzde 1 olacak” dedi.

İki bakanlık bir türlü ‘net’leşemedi

3 yıl önce Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın konutlarda 150 metrekarelik net alanın hesabı konusunda uzlaşma sağlayamamış, müteahhitler de konuyu mahkemeye taşınmıştı. Maliye Bakanlığı net alanı ‘konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz alan’ olarak tanımlarken, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, ‘Bağımsız bölüm içerisindeki kapalı duvarlar arasında kalan net alan” şeklinde açıklıyordu. Danıştay 4’üncü Dairesi, 2014 yılı Ekim ayında aldığı bir kararla konutlarda 150 metrekarelik net alan hesabı konusunda inşaat sektörünün talebini uygun buldu ve KDV Genel Tebliği’nin ilgili bölümünü durdurdu. Maliye Bakanlığı da kendi net alan hesaplamasının KDV Genel Tebliği’ne uygun olduğunu belirterek Danıştay’ın sektör lehine verdiği karara itiraz etti. İtiraz Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nca reddedildi.