Metal Yapı Konut, 10 projede 4.5 milyar dolara ‘evet’ diyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye bizi yavaş yavaş tanıyor ama yakın gelecekte en büyük konut ve ofis üreticisi olacağız” diyerek iddialı bir duruş sergileyen Metal Yapı Konut Genel Müdürü Akın Karali ile İstanbul’un aslında ne zaman bizim olduğunu, ekonomiyi, 15 Temmuz gecesini, 11 yıldan bu yana aileden biri olduğu firmasını ve gelecek vizyonlarını konuştuk.

5 yılda ciro yüzde 50, nitelik % 100 arttı

Metal Yapı Konut’un mütevazi ve ortalarda asla görünmeyen Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Saçaklıoğlu ile 2011 yılında ayaküstü sohbet ettiğimizde söz arasında aslında Göktürk’te güçlü olduklarını, 20 projeyi yürüttüklerini ve cironun 3 milyar dolar civarında olduğunu dile getirmişti. “Bunları konuşalım” dediğimde bana Akın Bey’le görüşmemi tavsiye etmişti.

Ne değişti?

Aradan 5-6 yıl geçti. Geçtiğimiz hafta Metal Yapı Konut’un Genel Müdürü Akın Karali ile görüşme fırsatı oldu. Karali bana bambaşka rakamlardan söz etti. 2017 yılı sonuna kadar 10 projeye 4.5 milyar dolarlık bir yatırım miktarı ayırdıklarını, buna ilaveten her an farklı bir projeye de başlayabileceklerini aktardı.

Karali’nin sözlerinden zamanın boşa geçmediğini, cironun yüzde 50 artarken, nitelik ve kalitenin % 100 arttığını görmek mümkün.

Olaylara bakışı farklı

Karali, farklı, pratik ve sonuç odaklı bakan genç ve dinamik bir yönetici. Bu da hızlı hareket etmesini getiriyor. Söze başladığımız 6 Ekim İstanbul’un kurtuluşuna da böyle bakan Karali, “Dünyanın incisi İstanbul, işgalden ilk kez 6 Ekim 1923’te, bir de 15 Temmuz’da kurtuldu.” dedi ve ekledi, “Eğer o gece canını vatanına feda etmek için yollara çıkan binler olmasaydı, bugün bizler yoktuk.”

İnşaat iyi gidiyor, eğitime ‘merhaba’

İstanbul’un şu anda dünyaya kafa tutuyor olması gerek” diyerek sözlerine devam eden Karali’nin değerlendirmelerine göre Metal Yapı Konut’ta işler iyi gidiyor. Yeni bir sektör olarak eğitime girdiklerinden söz eden Karali, “Bir süreden bu yana eğitim sektörüne girmek istiyorduk. Doğa Koleji; 106 okulu, 70 bin öğrencisi, 11 bin çalışanı ile nitelikli ve birikimli bir kurum. Beş yılda 500 milyon dolar daha yatırım yapılacak ve okul sayısı 250’ye çıkacak. Devamı niteliğinde de iyi bir üniversite kurulacak.” diyerek yeni sektörü özetledi.

7 proje bantta, 3 proje gelecek yıla

Şu anda devam eden 7 proje olduğunu söyleyen Karali ,”İstanbul Tower 205, Blue Lake, Güneştepe İstanbul, Göktürk Arcadium Life 3, Kemer Life XXIII, Kemerburgaz Belgrad Life ve Kemerburgaz Real Life’ta inşaat ve satışa devam ediyoruz.” dedi.

3 YENİ PROJE HANGİLERİ?

Otel rezidansa ismini verecek

Yakın gelecekte çok önemli projelere imza atılacağını işaret eden Karali, “Ulus’tan Akmerkez’e çıkarken Bellevue Rezidans’ın hemen altında 16 yıldan bu yana uğraştığımız 30 dönüm arsada, 1.5 milyar dolarlık bir proje geliştiriyoruz. Planları onaylandı ve 2017’nin ilk çeyreğinde satışa çıkacak. 120-130 bin metrekare civarında satılabilir alanı, 1.000 civarında konutu ve suitleri olacak. 30 ve 32 katlı iki kulede yükselecek. Birisi konut, diğeri de dünya çapında Rolex Hotel gibi Türkiye’de olmayan ve projeye ismini verebilecek bir otel markası olacak. Yüzde 64’ünün bizim, yüzde 36’sının arsa sahiplerinin. Satış fiyatını metrekare bazında 10 bin dolar civarında planlıyoruz.” dedi.

Herkesin ulaşabileceği villalar Zekeriyaköy’de

Gelecek yıl ikinci çeyrekte yine inşaatına başlayacakları Zekeriyaköy’de 380 dönümlük araziden söz eden Karali, yarısının kendilerine ait olduğunu, diğer kısmının ise kat karşılığı geliştirileceğini hatırlatarak, “140 bin metrekare satılabilir alanda yine 1000’in üzerinde konut planlanıyor. Villa imarlı olduğu için düşük yoğunluklu ama hantal ve ağır konseptte olmayacak. Daha ulaşılabilir, hesaplı, apart villa tarzında ve Türkiye’de olmayan bir kurgu. Küçük birimlerin, hatta 1+0’mların bile yer alacağı bir konsept planlanıyor. Çünkü Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne giden yol oradan geçeceği için hızlı hayata ayak uydurabilecek, B+ kesime hitap eden bir yapısı olacak. Metrekare birim fiyatını da 3.000-3.500 dolar civarında düşünüyoruz” şeklinde konuştu.

‘Kemerburgaz bizim bölgemiz’

Bunlara ilaveten Göktürk’te 2B niteliğinde 50 dönümlük bir arsaları daha olduğunu kaydeden Karali, buraya yaklaşık 80-90 bin metrekare satılabilir alana 450 milyon dolarlık bir yatırımla Kemer Life’lerin devamını getireceklerini vurguladı.

“Kemerburgaz kendi bölgemiz” diyen Karali, “İsminin Kemer Life 24 olması düşünülüyor. Özel bir proje, bol yeşil ve sosyal alanlı olacak. Fiyatının da 3.500 dolar civarında düşünüyoruz” şeklinde konuştu.

Blue Lake İstanbul’da indirim yapılacak

Küçükçekmece manzaralı Blue Lake İstanbul’dan da söz eden Karali, projenin yüzde 70’inin, satışın da yüzde 40’ının tamamlandığını belirterek, ” Proje bitmek üzere. 2017 sonuna doğru teslimi düşünülüyor. Yeni bir kampanya başlayacağız. Ve bir miktar da indirim olacak. Piyasadaki ödeme koşulları ve esnek ödeme kolaylığı ile bu nitelikli projeye ulaşımı kolaylaştıracağız” dedi.

‘0.70 zor bir rakam’

Piyasadaki ödeme tabloları hakkındaki fikrine de müracaat ettiğimiz Karali 0.70’in zor bir rakam olduğunu işaret ederek, “Memleket meselesi öncelikli olduğu için böyle hareket ediliyor. Ekonomiyi diri tutmak gerek. Yoksa bu oran toplamda yüzde 35-40’la geliyor. Ayrıca maliyetlerimiz ve arsa girişimiz çok yüksek. B, ve B+’larda bu oranlar kurtarmıyor. Normal bir konut üretimine göre 2-2.5 kat daha pahalı imalat yapıyoruz.” diyerek duruma açıklık getirdi.

‘Çok nitelikli bir ofis kulesi olacak’

Son olarak İstanbul Towers 205’in kalitesine değinmeden geçemeyen Karali yüzde 75’i Metal Yapı Konut’un, kalanı Yeşil GYO’nun olan projenin inşaatına revizelerden dolayı ancak geçen yıl başlanabildiğini söyledi.

2018’in sonuna kadar süre olduğunu söyleyen Karali, “Ama Haziran 2018’de teslim edilecek. Hiç satmadık, Ekim sonu gibi başlayacağız. İstanbul’un en iyi ofis projesi olacak. Projeyi SOM çizdi. 225 bin metrekare inşaat alanı ve 150 bin metrekare kiralanabilir alanı olacak. Brüt 4.30 metre kat yüksekliği, ferahlığı, kaliteli malzemesi ve niteliğiyle üst düzey bir ofis binası olacak.

Leed Platinium almaya aday

42 asansörle hızlı erişim sağlanırken son derece modern mimariye sahip bir podyumu olacak. 52 katta 220 metre yüksekliğe çıkarak Türkiye’nin ilkleri arasında yer alacak. Maliyeti için 300-350 milyon dolar hesaplıyoruz. Satış fiyatları 10 ile 14 bin dolar aralığından başlayacak ve tamamlanana kadar 17 bin dolara kadar yükselmesi planlanıyor. Blok alım teklifleri var ve değerlendiriyoruz” diyerek sözlerini noktaladı.

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr