Satılık konut fiyatları yatay seyirde

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye’de satılık konut fiyatlarında nominal artış devam etse de, enflasyonun etkisiyle fiyatlar bir yılı aşkın süredir yatay seyirde. TÜİK’in açıkladığı gayrimenkul satış adetlerinde iki aydır yaşanan hareketlenme sonrası, satış fiyatlarının ne yönde seyir izleyeceği gayrimenkul sektöründe ana gündem maddesi olmaya devam ediyor. Konut satış ve kira fiyatlarındaki değişimler, yıllık gayrimenkul fiyat artışları ekim ayında da enflasyonun altında seyretmeye devam etti.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık %26; son bir ayda ise %2 artış gösterdi. Reel değer açısından ise fiyatlar yıllık %15 oranında düştü. Enflasyona göre ayarlanmış aylık değişim ise son 3 aydır %0 ile %-2 arasında yatay seyrini koruyor.

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 28.027 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL seviyesinde. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak kaydedildi.

Gayrimenkul uzmanı Görkem Öğüt, Ekim 2024 verileriyle ilgili olarak, şunları söyledi:

“2022 yılının başlarından itibaren ülkemizde konut fiyatlarında çok yüksek artışlar gördük. 2022 yılının temmuz, ağustos ve eylül aylarında gayrimenkul satış fiyatlarındaki yıllık artış %170 seviyesini geçmişti. 2024 başından beri konut satış fiyatları artış gösterse de, enflasyondan arındırıldığında reel olarak düştüğünü görüyoruz. Bu düşüş trendi ve ardından temmuz ayında sonlandırılan %25 zorunlu kira artış uygulaması sonrası, gayrimenkul sektörünün hareketlendiğini görüyoruz. Kiradaki artış sınırı sebebiyle konut yatırım kararını erteleyenler, fiyatlar da düşüş göstermişken tekrar konut alımına yönelmeye başladı.

2025’in ilk çeyreğinde faiz oranlarında beklenen düşüşün gelmesi ve konut kredisine erişimin artması ile sektörün daha fazla hareketleneceğini öngörüyoruz. Bu durumda konut satış fiyatlarında tekrar bir artış yaşanacaktır. Zira inşaat maliyetleri yüksek ve ülkemizde hala yeterli miktarda konut üretimi yapılmıyor. Dolayısıyla içinde bulunduğumuz dönemi bir alım fırsatı olarak değerlendiriyoruz.”

Öğüt, gayrimenkul alıp satmanın kolay bir karar olmadığını sözlerine ekledi.

İzmir en fazla artan büyük şehir

Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir’de konut fiyatlarında farklı eğilimler göze çarpıyor. İzmir, %29’luk nominal değer artışıyla öne çıkarken, reel bazda %13 düşüş yaşandı. İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı 36.689 TL/m2 olurken, ortalama konut fiyatı 4,6 milyon TL seviyesinde. İzmir’i %29’luk nominal artışla Ankara izledi. Yıllık fiyat değişiminin reel olarak %14 azaldığı başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.676 TL/m2; ortalama konut fiyatı ise 3,1 milyon TL oldu.

İstanbul’da yıllık nominal artış %27 seviyesindeyken, reel bazda %15 düşüş görüldü. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 42.526 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL olarak hesaplandı. Antalya’da ise yıllık %19’luk nominal artışa rağmen, enflasyon etkisiyle reel bazda %20 azalma oldu. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 36.507 TL/m2, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL.

Türkiye genelinde en yüksek satış fiyatları Muğla’da görülüyor; bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 62.820 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 8 milyon TL. Öte yandan, en düşük fiyatlarla Muş dikkat çekiyor; ilde ortalama konut metrekare fiyatı 13.821 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 2,2 milyon TL.

Kiralık piyasada durağanlık devam ediyor

Ekim ayında kiralık konut fiyatları yıllık %46 artarken, aylık olarak sabit kaldı. Reel bazda ise geçen yıla kıyasla %2, bir ay öncesine göre %3 düşüş görüldü. Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 178 TL/m2, ortalama kira ise 19.534 TL seviyesinde.

Ankara, İstanbul ve İzmir’e bakıldığında kiralık fiyatların yıllık nominal değişimi %49 ile %56 arasında. Enflasyon etkisinden arındırılmış fiyat değişiminde İstanbul sabit kalırken Ankara ve İzmir’de %3 ile %5 arasında artış gözlemleniyor.