Satılık konut fiyatlarında yüzde 17’lik reel düşüş var

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

2024 Ağustos itibarıyla konut satış fiyatları yıllık %30 artarken, reel olarak %17 geriledi. Yılsonuna doğru döviz ve maliyetlerdeki artış beklentisi nedeniyle gayrimenkule yönelim artarken, satılık konutlarda reel gerilemenin devam ettiği bu fırsat döneminin kısa sürebileceği belirtildi.

Enflasyondaki artışın gerisinde kaldı

Gayrimenkul satış adetlerinde geçtiğimiz ay kaydedilen sıçrama sonrasında gözler, fiyat artış hızı uzun süredir enflasyonun altında kalan konut piyasasında. Özellikle konut fiyatlarındaki reel düşüş trendinin hangi noktaya kadar devam edeceği büyük merak konusu oldu.

Konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 13 yıl

Satılık konut fiyatlarının bir yıl içerisinde %30; son bir ayda ise % 1 yükseldiği görülürken reel fiyat değişimlerine bakıldığında (enflasyondan arındırılmış) satılık fiyatların yıllık %17, aylık ise %2 düştüğü gözlemlendi. Ağustos ayı sonu itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 640 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 463 bin 200 TL olarak gerçekleşti. Konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 13 yıl oldu.

Uzmanların bu konudaki görüşleri ise şöyle:

Satılık konut piyasasında uzun süredir reelde düşen, yani enflasyonun altında kalan bir seyir var. Ancak piyasada şu anda, bu fiyatların artık daha fazla düşmeyeceği yönünde bir algı hâkim. Bunun bir yansımasını da geçtiğimiz ay TÜİK’in açıkladığı rakamlarda gördük; satış adetlerinde uzun süredir ilk kez bir sıçrama yaşandı. Tabii daha çok nakit alımların çoğunlukta olduğunu belirtmek gerek ancak bu bize şunu gösteriyor:

Yılsonunda faiz indiriminin gelebileceğine dair beklentilerin yanı sıra, dövizin ve dolayısıyla inşaat maliyetlerinin artma ihtimali sebebi ile pek çok kişi, nakit parasını yeniden gayrimenkule yönlendirmeye başladı. Özellikle oturum amaçlı konut almayı düşünenler, artış hızındaki bu düşüş eğrisi yeniden yukarı yönde hareket etmeden bu fırsat dönemini kaçırmamalı.

4 büyük ilde en fazla fiyat değişimi Ankara ve İzmir’de

Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında en yüksek nominal değer artışı, İzmir’de yaşandı. İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki yıllık değişim nominal olarak %33 artış olarak kaydedilirken bu veriler enflasyondan arındırıldığında fiyatların reel olarak %15 azaldığı görüldü. İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 238 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL oldu.

İzmir’i, %32’lik yıllık nominal artışla İstanbul Ankara izledi. Enflasyondan arındırılmış verilere göre her iki ilde de satılık konut fiyatları bir yılda %16 düşüş gösterdi. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 741 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL. Başkentte ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 22 bin 156 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 2.8 milyon TL.

Antalya’da ise yıllık değer artışı %19 seviyesindeyken, enflasyondan arındırılmış rakamlara göre artış hızında %24 oranında azalma görülüyor. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 595 TL, ortalama konut fiyatı 4 milyon TL.

En hızlı yükseliş Muğla’da

Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 61 bin 419 TL/m2 iken ortalama konut satış fiyatı 8 milyon TL olarak gerçekleşti.

Kiralık konut piyasasında da artış hızındaki yavaşlama trendi devam ediyor. Haziran 2024’te sona eren %25 kira düzenlemesinin ardından %66 olarak açıklanan TÜFE oranlarına rağmen, ağustos ayında sıfır kiralamalardaki artış %47’yle sınırlı kaldı. Kiralardaki yıllık artış enflasyondan arındırıldığında ise %6 azalmaya işaret ediyor. Sıfır kiralık konutlarda reel düşüş, satılık konutlara göre daha yavaş olmasının ardında mevsimsel etkiler barındırıyor.