Sektörün geleceği gayrimenkul sertifikasında

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İnsay Yapı Genel Müdür Yardımcısı Serdar Yılmaz, gayrimenkul sertifikalarının gayrimenkul sektörünün geleceğinde büyük pay sahibi olacağını söyledi. Gayrimenkul sektörünün geleneksel yöntemler dışında farklı araçlar kullanılarak gayrimenkul finansmanına ulaşabilmenin önemine değinen Serdar Yılmaz gayrimenkul sertifikası yöntemiyle sektörde yeni bir finansman kaynağı oluşturulurken yatırımcıların konut ya da iş yeri sahibi olabileceğini vurguladı.
Yatırımcıların, biriktirdikleri gayrimenkul sertifikaları ile geleneksel yönteme göre çok daha kolay gayrimenkul sahibi olabileceklerini ileri süren Yılmaz, “Dünyada örneklerine rastladığımız bu uygulamanın Türkiye gayrimenkul sektörü için bir dönüm noktası olacak” dedi.

Projelerin ön finansmanını sağlayacak

Gayrimenkul sertifikalarının kurumsal üreticiler için projelerin ön finansman ihtiyacının karşılanmasını sağlayacağını ifade eden Yılmaz, “Bu sertifikalar, geniş bir kitleye hitap ediyor olması sebebi ile müşteri portföyünün ve satış yapılabilecek kitlenin genişlemesi neticesinden projede oluşabilecek değer artışlarının erken realizasyonunu sağlayacak. Bireysel ve kurumsal yatırımcı ise gayrimenkul sertifikasıyla normal koşullarda yatırım yapamayacağı yüksek bedelli gayrimenkullere yatırım yapma fırsatı bulacak” açıklamasında bulundu.

‘Yenisahra ve Soğuksu projelerimizde uygulayacağız’

Tebliğde yapılan yeni düzenlemeyle ile kentsel dönüşüm projelerinde de gayrimenkul sertifikası uygulamasının önünün açıldığını belirten Yılmaz, İnsay Yapı olarak Ataşehir Yenisahra ve Beykoz Soğuksu bölgelerinde yürüttükleri dönüşüm çalışmalarında gayrimenkul sertifikası uygulaması gerçekleştirmeyi planladıklarını açıkladı.

Sistem nasıl işleyecek?

Yılmaz, sistemi bir örnekle şöyle anlattı:
“Örneğin, 500 daireli konut projesini yapan müteahhit, projenin belli bir kısmına sertifika çıkaracak. 10’ar metrekarelik sertifikalar oluşturulacak. Dairelerin yeri, katı, cephesi, şerefiyesi dikkate alınarak proje bitiminde kaç sertifikayla alınacağı belirlenecek. Projenin sertifikalara bölünen kısmı halka arz edilecek. Vatandaşlar birikimlerine göre gidip borsada bu sertifikalardan satın alacak. Proje bittiğinde isteyen yatırımcı, yeterli sertifikayı biriktirerek konut sahibi olabilecek. Bunun için istediği daireyi bloke ettirecek. İsterse elindeki sertifikaları borsada satarak oluşan değer artışından istifade edebilecek. Gayrimenkul sertifikası sistemiyle vatandaşlar küçük birikimleriyle büyük inşaat projelerinin getirilerine ortak olabilecek.”