Tatilciye yazlık rehberi

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Yaz geldi çattı. Tatil planları yapılmaya başlandı. Ancak hala planını yapmamış olanlar da var. Otel yerine yazlık düşünenler ise yazlık satın almanın mı yoksa kiralamanın mı daha avantajlı olacağı sorusuna yanıt arıyor.

Bu doğrultuda bugüne kadar yazlık sahibi olmayanlar hayallerini gerçekleştirmek için harekete geçti. Bir haftalık tatil için minimum 5 bin lira harcama yapmaktansa, yılın 3-4 ayını yazlığında geçirmek isteyenler, ek masraf çıkarmayacak bir alım için plan yapıyor.

Bir yazlığın kira maliyeti yılda 7-10 bin liradan başlarken, tatilini arzu ettiği gibi geçiremeyenler bütçelerine uygun bir alım yapmayı tercih ediyor.

İstanbullu ‘Trakya’ diyor

Silivri ve Çatalca’da arsa yatırımlarından sonra yazlıklar da revaçta. Bu yıl güzergâhı netleşecek olan Kanal İstanbul’un en sükseli yatırımları yazlıklar olacak. Tekirdağ, Balıkesir, Yalova ve Bursa’daki yazlıkların da İstanbullular için vazgeçilmez olduğunu söyleyen uzmanlar, bu bölgelerdeki fiyat aralıklarının dört mevsim oturulan evler kadar değerli olduğunu vurguluyor. Hatta Yalova’da fiyatların diğer yörelere göre yüksek seyrettiği belirtiliyor.

Çeşme’de talep farklı

Yazlık turizminin yıldızlı ilçesi Çeşme’de, Reisdere, Alaçatı ve Mordoğan, Bozköy bölgeleri öne çıkıyor. Bölgede otel konseptinde hizmet veren ve kendine ait özel sahili bulunan lüks rezidanslar da inşa ediliyor. Konutlarda metrekare fiyatı 8 bin lira ile 9 bin 500 lira aralığında değişiyor. Daha küçük kullanım alanına sahip rezidanslar için ise 550 bin liradan başlayan fiyatlar söz konusu. Özellikle Çeşme-Urla arasındaki yolun yenilenmesiyle bölgeye olan ilgi arttı.

Marmaris de gelişiyor

Yabancı turistin Ege’deki ilk uğrak noktalarından Marmaris’te de Göcek, Longöz, Yediadalar, Küfre, Karacasöğüt ve Kandilli koyları imara açılıyor. Bu sayede Marmaris, yeniden gayrimenkulün gözdesi olacak.

Şu anda bölgede 15 yıl ve üzeri binalarda metrekare satış fiyatı 3 bin ila 3 bin 500 lira bandında. Sıfır binalarda ise bu rakam 4 bin 500 lira civarında seyrediyor. Konut fiyatları ise 400 bin liradan başlayıp 2 milyona kadar çıkıyor.

Bodrum’suz olmaz

Gayrimenkul firmaları ve alıcılar için her dönem cazibesini koruyan merkezlerin başında Bodrum geliyor. Bölgede yıllardır gayrimenkul işiyle ilgilenenler, “Bodrum’da gayrimenkul almanın şu an için tam zamanı” diyor. Bodrum’da peşin yerine 120, hatta 240 aya varan konut kredisiyle yazlık sahibi olmak mümkün. Bölge genelinde sezonluk kiralık yazlıklar 30 bin ila 100 bin, satılık olanlar ise 250 bin liradan 3 milyona kadar her keseye hitap ediyor.

Antalya yerli yabancı dostu

Turizmin başkenti Antalya’da, yazlı- kışlı bir tercih süreci yaşanıyor. Akdeniz bölgesinde özellikle Antalya, Mersin, Gazipaşa, Alanya, Anamur gibi bölgelerde fiyatlar hâlâ avantajlı. Yazlıklar İstanbul’daki bir markalı projenin değer kazanma sürecine neredeyse eşit.

Yazlık alırken kazançlı çıkmak isteyenler için Alanya da doğru bir adres. Uzmanlar, Güney’den yazlık alımında kazançlı bir yatırım yapmak için Muğla, Antalya ve Aydın bölgesinin cazip olduğunu belirtiyor.

Bölge mi fiyat mı?

Akdeniz’de Antalya Kaleiçi, Kemer, Kaş, Marmaris, Göcek, Fethiye; Ege sahillerinde Gümüşlük, Alaçatı, Kuşadası, Çeşme, İzmir ve Bodrum, tercihte ilk sıralarda yer alıyor. Üst gelir grubu daha çok bu bölgelerde yazlık yatırımı yapıyor. Marmara ve Karadeniz sahillerinde konumlanan yazlık evlerin fiyatları daha uygun olarak görünüyor.

Silivri, Kumburgaz ve Selimpaşa’da satılık ikinci el yazlık dairelin fiyatı 55 bin ila 250 bin, müstakil bahçeli ve villa tipi olanların fiyatı ise 200 bin lirayla 1.5 milyon lira arasında değişiyor.

5 soruda 5 yıldızlı villa

1-Yazlık kazandırır mı?

Gayrimenkul uzmanları, yıl içinde 15 gün-3 ay süreyle kullanılabilen bir meskene bir ev parası ödemenin doğru ve avantajlı bir yatırım olmadığını vurguluyor. Ancak yatırım amaçlı satın alınan yazlıkların, sezonluk, günlük ya da haftalık kiralama yoluyla gelir elde etme imkanı da doğuyor.

2-Hangi bölge doğru tercih?

Son 15 yılda gerçekleşen yazlık alımlarında Ege ve Akdeniz bölgesi öne çıktı. Ege bölgesinde; Çeşme Yarımadası, Ayvalık ve çevresi, Kuşadası, Didim ve Bodrum en çok tercih edilen lokasyonlar olurken, Akdeniz’de Kemer, Belek, Side, Alanya sahil hattı yazlıkların en yoğun rağbet edildiği bölgeler oldu.

3-Bütçeniz ne olmalı?

Bütçe belirlenirken, bir yılda tatil için ne kadar harcama yapıldığı – yapılacağı ve konutta kalınacak sürenin tüm tatil planlarını içerip içermediğini dikkate almak gerekiyor. Yılın sadece belli dönemlerinde kullanılacak olan bir yazlık için, şehir içinde oturduğunuz konutun değeri kadar bütçe ayırmamak gerekiyor.

4-Sıfır mı, ikinci el mi?

Binanın yaşı arttıkça beraberinde sorunlar da büyüyor. Kooperatif üzerinden inşa edilen birçok yazlık konutta sıkıntıların diğerlerine göre fazla olduğunu söyleyebiliriz. Uzmanlar, bu nedenle özel yapım ikinci ellerin satın alınmasını tavsiye ediyor.

5- Değeri nasıl artar?

İkincil konutların değeri, standart konut değerlemesinden çok farklı olmuyor. Yazlık olarak kullanılan yapının, site içerisinde yer alması ya da bağımsız villa olması, denize olan mesafesi, manzarası, site içerisinde ise ortak imkânları, özel yüzme havuzunun bulunup bulunmaması gibi faktörler değerini belirliyor.

Güneş