Yeni Nesil Eyüp’ün arsası kentsel dönüşüm alanı ilan edildi

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kentsel dönüşüm alanı ilan ettiği Çırçır Mahallesi (Alibeyköy) 179 ada 2 parseldeki arsa 8 bin 936 metrekarelik yüzölçümüne sahip bulunuyor.

Proje geliştirilirken Aksüs Yapı’nın da ortaklığı söz konusuydu.

Eyüp Çırçır Mahallesi’ndeki afet alanı ilan edilen yaklaşık 8 bin 936 metrekarelik parselde 5 yapı ve 100 bağımsız birim yer alıyordu. Bölgedeki yapıların tamamının 1999 depreminden önce yapıldığına dikkat çeken Bakanlık, raporda bu yapıların yaklaşık 30-40 yıllık binalar olduğunu ileri sürdü. Alandaki yapıların tamamının deprem öncesi hiçbir önlem alınmadan yapılmış olmasının ciddi riskler taşıdığını dile getirdi.

Kentsel dönüşüm alanı olarak ilan edilen parsel batıda Uludağ Caddesi’nden, kuzeyde Kestane Sokak’tan, güneyde Güngören Caddesi’nden cephe alırken doğusunda park alanı bulunuyor. Bölgedeki eski toplam yapılaşmış inşaat alanı 8 bin 220 metrekareye ulaşıyordu.

Emsali ve yapılaşma izinleri artıyor

1/100.000 Ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı’nda Meskun Alan lejantında kalan arsa, 1/1000 ölçekli Alibeyköy Uygulama İmar Planı’nda konut alanı olarak gösteriliyor. Parselin yapılaşma izni H:9.50 TAKS:0.42 olarak izne tabi bulunuyor. Parselin emsali ise yeni düzenlemelerde 2.19’dan 2.75’e çıkarılıyor.

Parseldeki yapıların 6306 sayılı Kanun gereği “Riskli Yapı” olarak belirlenmiş olması nedeniyle; sağlıklı ve yaşanabilir büyüklükte konut alanı oluşturmak amacıyla kişi başına maksimum konut alanı büyüklüğü 40 metrekare, daire büyüklüğü de en fazla 150 metrekare olarak planlandı. Ticaret+Konut (TİCK) alanında maksimum % 15’i ticari birim olarak kullanılmasına izin verilirken yapı nizamı, blok boyları ebatları ve bloklar arası mesafeler serbest bırakıldı. Yapılaşma çerçevesinde parka 1.200 metrekare, metroya da 290 metrekarelik alan ayrıldı.

eyup2

Birkaç yıldan beri takip ediliyordu

Başlangıçta Ortadoğu Grup ile Aksüs Yapı’nın ortaklığında geliştirilen Yeni Nesil Eyüp projesi şimdi sadece Ortadoğu Grup tarafından yürütülüyor. 3 blokta yükselen projede 222 konut yer alırken ticari ünitelere de 9 bölüm ayrıldı.

Farklı özelliklerdeki 2+1 dairelerin kullanım alanları 113 ile 121 metrekare arasında değişirken, 3+1 dairelerin kullanım alanlarının 121 ile 150 metrekare olmasına karar verildi.

Yeni Nesil Eyüp Projesi Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattı üzerindeki Yeşilpınar Metro İstasyonu’nun çıkışında yer alıyor.

Teslime bir yıldan az kaldı

Eylül 2017’de teslimlerin başlanacağı projede Ekim sonuna kadar yüzde 20’lik indirim sözkonusu. Bu indirimle birlikte fiyatlar 2+1 ve 3+1’lerde metrekareye bağlı olarak 645 bin liradan başlıyor.

Hüseyin Belibağlı/emlaknews.com.tr